最近了，增城公布了十四五规划，为永宁板块的发展指明了方向。增城十四五规划指出，永宁将打造广州打造都市圈智能制造新区，以广汽、富士康等龙头企业为首，发展汽车、金融、信息三个千亿级产业。 2020年，永宁板块成交量达到8393套，是广州成交最火热的一个板块。2016年，当时新塘的均价为8千，而永宁的均价也为8千，两者相差不大。但是现在新塘房价破三万，永宁的价格还在一字头徘徊。高规划、高定位，承载了无数刚需居住梦想的永宁，

提起增城的项目，大家肯定听说过金地开发商那几个大盘，主干道的新新大道北一段，金地绝对是最大的赢家，稍微书一下两侧一带的金地项目:金地荔湖城，金地香山湖，金地公园上城。今天我们要介绍的楼盘也是金地组团的新楼盘，叫做金地半山风华，到底如何，且看小胖分析！ 项目总占地面积9.8万平方，建筑面积约26万平方，由别墅和洋房产品组成，9栋洋房两梯六户约1742户，别墅134席，容积率仅1.94！项目北面靠南香山，东面看荔湖城的湖景高

房产政策全面放开，是买房时候吗？

大华城东瀚，山田地铁口楼盘，华师附小学位

奥园中新城市天地的业主们来，有业主群

毗邻大铲湾“互联网+”未来科技城和铁仔山科技城，新兴科创产业集聚，汇聚数十万高精尖智慧人才，项目以国际一线科技人才资源和世界500强企业资源为依托，打造前海新型科创商务范本，是宝安区城市更新板块倾力打造的重点项目 项目价值 【铁仔山科技，湾区高科技产业新高地】 2019年4月政府规划将铁仔山科技园划入深圳高新区扩容范围，整个区域面积12.98平方公里，未来主要以航空航天、互联网芯片等比较高端智能研发产业为主，被市政府打

买房小白谈保利水木芳华，计价单折总未包括3万团购费，我没留意，一直以为折总是全部房款，谈好总价后给了2万诚意金，后发现那3万不算在房款和首付，打算退诚意金，开发商以中介说我同意诚意金转定金为由扯皮不肯退（我与中介微信谈价，后确定总价，中介并未解释总价转定的含义，只是说回复确定，锁折扣），有相同遭遇的友友吗？

中秋节是我国的传统节日，它代表着团圆、吉祥！而对于【晓风云著】来说，今年的中秋节更有着特殊的意义。因为中秋节的当天，也是我们项目一期业主的开放日，这意味着晓风云著一期住宅进入收楼阶段。 一大早，近百名业主们就已经到达了项目现场，一睹自己新房子的情况。 【晓风云著】在经过政府、蓝绿双城集团、业主们的多方努力，终于迎来准备交付历史时刻。业主们满怀热情，欢天喜地，盼望着将来的幸福日子，琢磨着新房子如何装修

广州增城买房谨防入坑，宁愿不买，也别错买【价值百万踩盘笔记】 今年一开年几乎所有城市都在出台各种促进买房的利好政策，什么降低买房首付比例，贷款利率啊，这些都是小case，就算是取消限购，放弃补贴，把你的房贷还款年龄提高到70岁，那又怎样？我们看到的结果，有多少人愿意去买张呢？近年来100家房企中有92家销售下跌，据国内知名房地产研究院数据显示，全国重点62座城市商品房签约面积整体比去年同期下跌了44%，几近腰斩。 近日据

刚买了力迅云筑，拉了个扣扣业主群，661597156

老破小自住挺舒服，并非不能碰，但对于多数人我是不建议入手老破小的，因为优缺点太明显。 ❌楼道老旧，楼龄一般在30年左右，外部环境一般，没有花园小区，居住体验不算特别好； ❌多数为步梯，高楼层出行不便。尽管近几年随着改造的推进，加装电梯工作在推进中，我们家附近不少小区都在陆续加装电梯，但是这个过程需要较长的等待时间，要取得多数住户同意加装，非常困难； ❌隔音效果不佳，基本上做不到南北通透，采光也不怎么样 ❌

广州打工十年终于年后出手了，连着两个周末看了10多个盘，目前已认筹定下了。说点吧 希望能分享点现在楼市情况和一些经验 1.黄埔科学城知识城涨太快，目前已经没啥新盘了，均价3-4万，价格低的时代印记2.3单价靠近白云从化，地铁近。额 还限购，广州户口或黄埔区工作满半年社保。离市中心太远了，看好黄埔发展且在这边工作的可选，当然投资也行。 2.增城13号线 靠近新塘白江在售的都是小盘，有2.3左右的，居住环境不是很好，官湖地铁品秀

【新塘发现】最近走访开发商，接到的消息，基本都是国央企一季度降价暖市，配合房市筑底，回笼资金已达指标，去年的爆雷房企的善后工作基本接近尾声。五一后，市场可能迅速回暖，不会再有这种大力度的促销出来，所以这个月底五一期间，可能是客户买房的最好时机，最近身边的很多领导也陆续买了城中心的住宅，说明大家对市场的判断是趋同的。 ✅本周重点延续关注中建岭南悦府，学校迎来好消息，五一期间4栋的2/5号房源可能调一批，关

2022年，广州第一季度工业成绩单来了！ 2022年一季度全市工业经济规上工业增加值达1268亿，增长7.9%，黄埔、南沙、番禺、增城四区贡献突出。 穗工业经济“成绩单”亮眼 四区贡献突出，增城增速第二 广州市工信局新闻媒体通气会上，广州市政府副秘书长、市工信局党组书记兼局长高裕跃表示： 一季度全市工业经济实现了“开门稳”，全市完成规上工业增加值1268亿元，同比增长7.9%。 其中，黄埔（8.5%）、南沙（14.5%）、番禺（9.1%）、增城（13.4%）增

受关注的点，不外乎这么几个：区位无敌、TOD综合体的产城融合，靠近琶洲西区、配套成熟，再加上目前看上去比较完美的项目规划。 确实值得期待。 身边好几个朋友都跟盘叔打听了它。 除了感慨有钱人真多，不得不承认这个项目的热度，已经被开发商拉的满满了。 项目售楼部还没有，倒是在珠江新城开了一个展厅，可以让你看下PPT，首推户型可能为建面约140、205、250平大户型。 目前，吹风价已达12-15万/平。 似乎有点高啊，虽然不乏有人买单。

重磅！广州万亿级战略性新兴产业规划来了！提及增城开发区光伏、LED、汽车产业园… 十四五”时期，广州把发展壮大战略性新兴产业作为经济工作的“首要工程”。 4月8日，广州市政府网站发布《广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。根据《规划》，2025年，战略性新兴产业增加值突破1.2万亿元，战略性新兴产业增加值占全市GDP比重达到35%。战略性新兴产业将成为带动广州产业高质量发展的中坚力量。除此之外，还将

引入奥特莱斯 项目年营收不低于6.63亿元 这个旧改项目产业引进方面也很有看头。产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%。 聚焦数字视频、影视传媒、数字艺术、时尚音乐、艺术教育等数字文创重点领域，以产业办公、总部办公、创客空间、创作空间、活力商业、公共演艺广场等为载体，构建数字娱乐、视频、音乐产业生态链为核心的媒体、"产业社区+活力商业+都市休闲"等综合场景，打造粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新

千万别买增城万科城，千万别下定（第三方销售中介会一直套路忽悠），四面都是路，后面三面是高速，前面一路大把泥头车，都很又近，吵得要死。 学校是挂牌名校的，实则很差。 已盘一俩年小区几乎没配套，买个菜都难，周边前不着村后不着店。 图书馆就一摆设，去过图书馆借过书的人都知道，书那样摆，是为了好看打卡，还是为了实用，而且图书馆也是签约几年而已。 听说周围还有个坟场。 一直降价，买了就等着套牢，等着后悔吧

1、天河棠下车陂 2、白云同和京溪 3、白云嘉禾望岗 4、天河龙洞 5、番禺大石 6、白云新市棠溪 7、增城新塘 8、海珠赤岗 新广一般都会沿东西南北两条主要地铁线路选择租房，首选城中村较多，有条件再搬进小区或者去买房 上面几个新广根据地你待过几个？#增城房产# #广州房产# #广州黄埔买房#

2022年年底建成通车 在增城区第三届人民代表大会第一次会议开幕中，提及加快建设"三大交通枢纽"，“推动新白广城际2022年建成通车”。 这与官方8月16日在留言板的回复相对应。 据回复，新白广城际于2015年12月动工建设，目前土建施工已基本完成，预计2022年上半年完成建设并进行试运营，于2022年12月底正式开通运营。 届时，新白广通车后，从新塘、永宁片区前往白云机场，只需约30分钟，对片区来说，无疑又是重磅的利好。 此外，片区还

增城至佛山高速公路增城至天河段 增城直达天河半小时左右 增天高速作为增佛高速公路的一部分，是广东省高速公路网规划的重要加密联络线，也是广州北部连接河源、佛山等地的重要加密通道。 该路线呈东西走向，起于增城区朱村街，自东向西经增城区荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区新龙、长岭、联和直达天河区和白云区，终于白云区太和镇，向西顺接天佛高速（天河至佛山段），全长约38.9公里，设服务区1座、互通立交11座（含

以数字科技赋能中国出海企业，围绕电子商务和高新科技产业，打造全生态的电子商务产业链，与康利城一同聚拢国内外优质资源，携手打造出一个高效的资源对接平台，全力将基地打造成极具影响力的电子商务产业高地，是深圳市投资推广署国际化重点园区 6米层高商务办公通燃气带上水, 性价比绝高写字楼 2#多能功创意SOHO 面积：61-130㎡3-4房 均价：2.8-3.2万/㎡ 楼层：6-11F 层高：4.2m -------------------------------------------------- 3#独栋总写部字楼整售 面积：

构建全方位赋能体系，聚集能量，实现物业增值，面对未来的求新求变，不变的是远洋集团始终秉承的匠心筑经典，龙岗全新商务封面形象，坐拥行政中心、商业中心、商务中心、文化中心四大中心，包揽繁华万象，龙翔大道首排临河临双地铁，为区域发展需求而匠心打造的的商务地标 【在售产品】 面积：94-355-1600㎡ 单价：1.9-2.3万/㎡ 【销售电话】卢经理：135-3770-1095 【写字楼基本信息】 总占地：约1636 ㎡ 总建面：76088.16㎡ 绿化率：40% 容积率：5.69

【龙岗写字楼出售】【横岗写字楼出售】 东部地标地铁商务综合体写字楼发售 ，各种功能综合互补，塑造集商业、餐饮、办公、居住、休闲等为一体的TOD商住综合体，引入双首层设计概念，步行街与地铁站无缝接驳，连接到二层，创造出更多的城市空间，激发更为丰富的城市生活 商务5A级写字楼灵动空间随意组合 【在售产品】 面积：80-110-182-750-1530㎡ 单价：2万元/㎡ 【销售电话】卢经理：135-3770-1095 【项目基本参数】 【项目总占地】4.8万㎡ 【项目

当然，现在放水跟以前完全不同了，不是放多放少的问题，而是一直放下去，直到把经济拉上去为止 不过，我不是特别乐观，不乐观是因为今年放再多也拉不起房价普涨了 另外，以前放水一直强调不得流入楼市，专项支持小微企业，现在几乎不提了，能放出去就行，赶紧完成任务先 不行，就鼓励你赶紧买房贷款，再不行，就天天开会，把办公室的人赶出去拉业务，再不济就是明里暗里松松松、降降降 不管今年楼市怎么样，赶紧把钱搞起来 #广州房产

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1、不是每个万科项目都可以叫万科城 万科城，是 36 年万科的城市经典之作，作为唯一以万科直接命名的产品系列，是最能代表 万科品牌实力的作品。所以每一座万科城在“选址、规模体量、与城市发展关系”等方面都有 着极为严苛的评判标准。项目总占地约 13.3 万㎡，总建筑面积约 56.3万㎡，绿化率高达 30%， 容积率 3.0，规划有 20 栋高层洋房，总户数约 4092 户，是全国第 51 座万科城，参照都会 建筑中轴对称的理念来设计。创新的采用了环抱式布

多么响亮的口号啊，仿佛两年前的场景重现，只不过这次放得还没那么明显，还有很大的放水和降息空间 可以肯定的是，下一轮周期在缩短，短到你还没得及反应 #广州房产##增城房产#

🏇我到你家楼下了，来接你🕴 周末特惠30套7折特价房。 再不来就没有了🤷♂️ ═✨中建岭南悦府✨═ 🔥约77-96㎡爆款户型 ☎客发王经理: 13247312111

利益相关：增城合景誉山国际 父母给我买的婚房 2013年购买 槽点：1.大门口新新公路永远修不*！！！！修了*多年 2. 说*的轻轨一直没修*（不过最近桥墩弄*了，在铺轨道了） 3. 半夜下来，没东西吃！！！！！楼下全部关门，仅有家24h便利店。吃东西得步行半个钟或者开车去镇上吃！ 4. 周围全是在建的楼盘，经过很吵。 为什么购买？ 1. 不限购（非本地人，那时候听我爹说只能买一套，买了天河第一套，第二套就只能买增城了） 2. 便宜，那时候可能还

相信你搜索这个问题，并看到这条动态时，就代表你对这个楼盘有所了解了，喜欢但还没下定决心去买而已！ 这个楼盘集合了基本所有公寓的所需的优点，价格便宜，有产权，有阳台，可明火，自带悠方购物中心，4.8万平方的园林，泳池，小区封闭式管理，3公里内还有5大商场，万达、合生汇、凯达尔、华夏世家、永旺梦乐城。新塘板块未来发展在我之前的文章也有写到。而且新塘还有4条城轨，3高铁，3地铁。 唯一缺点就是你心里觉得的偏，因为目

【前海写字楼出租】【南山写字楼出租】 以前瞻视野倾力打造领先时代的商务地标，涵盖超甲级写字楼、高端商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。面积约8万㎡，商业面积约1万㎡，覆盖周边写字楼高端金融客群，塑造前海高端商业典范，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需 租赁面积：200-2245-4000㎡ 物业租金：110元-150元/㎡ 【招商电话】陆经理：180-1875-1657 项目基础信息 项目位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊 地

坚持自主创新，和谐发展，营造产业生态、人文生态、环境生态“三态合一”的综合环境。倡导“敢于冒险、勇于创新，宽容失败、追求成功，开放包容、崇尚竞争，富有激情、力戒浮躁”的创新文化，形成了“官产学研资介”相结合的区域创新体系 租赁面积：200-400-800-1900㎡19000㎡ 租赁价格：135元/㎡ 【招商电话】陆经理：180-1875-1657 项目基础信息 项目位置：深圳市南山区高新中一道与科技中一路交汇处 项目总占地面积：约1.4万 项目建筑面积：A/B栋

如果说这个世界上最遥远距离是是什么。不是生离死别。 世界上最遥远de距离就是，学校在你家门口，10米不到 ，你却不能上，不单没机会上，别人距离你3.5公里外的小区却可以来上。然后美名其曰：“教育公平”“就近入学是相对的”然后每天大马路上下学，你就看到无数小学生在大马路大货车中来回穿梭。你问我这条大货车每分每秒都在穿梭de，要走多久，我告诉你，走20是少的，走30分钟是正常。 11个小区含村接近2万户，前后小区距最远超过4公

看看最近市场行情如何，业主心态是否有变化，规划落地执行到什么程度 从咨询人数来看，这个月底达到了本月的高峰，周末基本排满，看房的人随着天气变暖也逐渐增多，真正反应到交易上，应该是3月份4月份 从具体交易来看，现在谈判空间收窄，性价比高的成交很快，有些甚至想要等等再卖 规划执行落地如何呢？老黄埔的效率就不如科学城，至少那些旧改速度和拆迁进程有些卡壳了，不一定能顺利推进，并不是说因此影响买入，而是大饼也有不

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广州东都会精英生活大城 国企担当，与广州东进共命脉，铸造“城市蓝图”，继珠江花城后，珠江实业花城系第三大力作落子东部战略热土——山水新城永和板块，花城之后，再造花城，精琢一处与身份所匹配的心定之所！ 阔揽约4.39万㎡占地，筑造总建面约18.38万㎡的品质花园社区。容积率仅3.0、户型实用率高达84%，为业主定制理想人居的生活向往，成就集高层洋房、景观园林、公立幼儿园、社区商业、文化活动站、星光老年之家等多元一体的宜居

非主流板块降价也不一定能卖出去了，如果同时还叠加以下因素就更难了 比如，你的房子出证了吗？你的房子过了限售期吗？你的房子满五年了吗？你的房子占用学位了吗，你的房子有欠款吗？你的房子有二押吗？你的房子有长租协议吗？你的房子是一楼吗？等等 如果你近期想要置换或者卖房子，如含两种以上的问题，那你需要多费点心，多用些技巧试试了，抓住小阳春赶紧出手吧 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯

东进战略桥头堡从环市东、珠江新城、金融城、科学城，再到如今的广州东部TOD，广州的发展重心一路东移，以新塘TOD枢纽为核心的广州东部CBD正在崛起，未来将有多座超200米地标写字落成，带动东部经济腾飞。 交通配套 【TOD】新塘TOD作为广州真正意义上的TOD综合体，10轨道交汇，集2城轨+3高铁+5地铁于一体，畅享1小时湾区都会生活圈 【城轨】穗莞深城轨（已开通），从新塘可快速通达东莞、深圳等核心城市，未来还将连接至香港。新白广城轨（在

来吐槽下，相关数据仅为交流所得，不保证完全正确 回溯至10年左右，大学城南房价约一万（同学父亲参与设计/施工，吐槽荒凉渺无人烟）。 13年底，某门思政课上，老师吐槽，三十几岁，结婚好几年，想买个房，寻遍大学城，最低价1.95（当时的星汇文宇，还打了很多横幅广告），但均为大户型，200平，小户型价格更高，而且普遍130平以上，根本受不了。想便宜些只能往新造一路往南。当时学生时代，吐槽400万的房子，真的有那么多人买吗？如果不

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你和一套房子之间的距离是一天或者一个月，也可能是一万块，或者10万块 一天在一年面前很短，一个月在10年面前很短，一万在100万面前很少，10万在1000万面前很少 只要把时间拉长，任何微小的差距都可以忽略不计 很多人做不到这一点，不是自己没钱，也不是不够果断，而是没有时间思维 在实际操作时，你可以谨小慎微，但在大的方向上，选筹大过时机，千万不要因小失大 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩

必买【升龙·学府上城】十大理由 1⃣【千亿投资知识城】 中国与新加坡合作开发千亿级产业集群，打造新加坡式花园城市 2⃣【地铁4站到天河】 汤村地铁上盖，4站到天河，广河/花莞高速40分钟直达珠江新城 3⃣【百万方全能大城】 升龙倾力打造超百万方全能大城，集住宅、商业、酒店、写字楼一体 4⃣【15年名校教育】 公立华附就在家门口，社区自带8所幼小中学校，享15年精英教育 5⃣【配套约88万方商办集群】 周边毗邻四大成熟商圈，内部计划引

如果有底商是一些便利店或者理发店、钱大妈之类的，多半是刚需小区，如果是核心区就会有改善产品，如果是超级豪宅的话，一般是不会有底商，更加不允许楼下有饭店烧烤这种油烟明火之类的 消费能力如何，其实可以看看理发店的单价是多少，洗剪吹18块的，多半在偏远郊区，38这种一般在近郊，珠江新城就要68往上了 如果卖菜的店比较多，说明这里入住率很高，小区保安年纪太大，那安保肯定一般，物业费也不贵 再去看看每个户型的楼层朝向，

根据较新数据，目前2019年番禺房价已达41200元/平米，可以说在四字头上跑得很欢悦了。影响房价的因素很多，今天我们从城市规划、地铁规划、产业规划三方面，了解2019年番禺房价走势如何？ 一、番禺城市规划，番禺区广明高速以北地区纳入主城区 早在2018年出炉的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》，番禺部分区域首次纳入主城区，该规划提出，要形成“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城市空间网络体系。其中将番禺区广明高速以北

离开黄陂，我们下一站选择的是位于老黄埔的万科黄埔新城。 同时，两个板块给我们的第一印象转变也非常直观：从山清水秀的新区，来到烟火气十足的老城区。 多年发展沉淀，老黄埔无论是交通还是配套，在区域内都有一定优势。 一方面，地铁5号线和13号线，可以吸引一部分天河外溢刚需到此置业；另一方面，相比区域内其它新兴板块，老黄埔有现成的居住配套，更符合自住买家的需求。 了解板块基本面后，再把目光转回万科黄埔新城。 图片 项

19年买了云顶的业主，现在心里真是有一万头***在奔腾。 2018年，云顶成交均价2.9万。 2019年，云顶成交均价3.3万。 2020年，云顶特价2.4万起！ 买了云顶的业主一看，尼玛、买贵了、买亏了、套稳了，毙了狗！ 云顶这块地，是当年的地王，据业内消息，说是万科猜到碧桂园对这块地势在必得，故意抬轿子想给碧桂园提提胯，导致碧桂园以2.5万/㎡的地价拍下来的。 2.5万/㎡的地价是什么概念，当时隔壁翡翠绿洲的售价才1.6万/㎡。 面粉比面包还贵，咋办？

不知道提到黄埔区的知识城，大家的第一印象是什么，是不是和我的感觉一样，远，太远啦。网上看到很多人不知道去没去过知识城，直接管这里叫鸟不拉屎的地方。 我们由于自己要买房，关注了很多大V，基本上没有推荐购买知识城的。 基于以上两点，一、地图上看好远，二、房产专业人士不推荐，我们也压根没有想过去知识城。 前两天，由于要去知识城办事顺便过去看一下大家都吐槽的知识城，说实话，我觉得我错了。 我从白云区坐地铁过去1个

一.建筑面积100㎡ 先定义这个100㎡是建筑面积，还是套内面积？ 一般套内面积100㎡，相当于建筑面积的120㎡，人工辅料降到最低标准也得花5万，10万预算是不可能把家具和电器也采购齐全的。 建筑面积100㎡的新房，自己直接找散工工人，10万块钱的预算可以实现拎包入住，只能购买品质一般的主材、家具和家电。 装修预算分配比例：水电改造1.5万，人工费用2.5万，主材3.5万，电器1万，家具1万。 一般装修纯硬装部分的预算，1㎡的价格在1000~1500元是中