有没有会的 有偿

不良重整 恒大境外资产被橡树接管 富瑞料世茂继续剥离其核心资产 黑石重新任命大中华区地产主管 中国奥园或“易主”山东某国企 雪松控股突然宣布理财产品违约 房地产投融资 拿地：土地市场热度下行，供需均走弱 找钱：2021年1月房企信用债融资规模为322.1亿元 大宗交易 越秀接盘花样年旗下项目股权 商汤33.3亿拟收购上海徐汇滨江写字楼 地金网http://www.edijin.com

不良重整 路透：监管部门正起草规定放松地产商使用商品房预售资金 标普下调雅居乐集团评级 中国奥园竟提前官宣美元债违约 永雄遭中平资本撤资，催收寒冬难熬 中国恒大：至去年12月底全国复工率达92.9% 房地产投融资 拿地：宁波结束第三轮集中供地，共出让38宗地块，总成交价247.58亿元 找钱：1月房企融资近百起、金额超1900亿元 大宗交易 上海国资10.6亿接盘世茂上海黄浦路地块 中汇联合金茂、大家保险等收购上海展想中心大厦 地金网http://www.edij

不良重整 路透：监管部门正起草规定放松地产商使用商品房预售资金 标普下调雅居乐集团评级 中国奥园竟提前官宣美元债违约 永雄遭中平资本撤资，催收寒冬难熬 中国恒大：至去年12月底全国复工率达92.9% 房地产投融资 拿地：宁波结束第三轮集中供地，共出让38宗地块，总成交价247.58亿元 找钱：1月房企融资近百起、金额超1900亿元 大宗交易 上海国资10.6亿接盘世茂上海黄浦路地块 中汇联合金茂、大家保险等收购上海展想中心大厦 地金网http://www.edij

不良重整 并购贷款不计入“三条红线” 华融复牌后大跌 恒大对海花岛申请行政复议 世茂回应中诚信托 融创服务7亿并购案终止 房地产投融 拿地：嘉里建设133亿元获上海黄浦区商住办地块，将建设地标项目 找钱：中交一公局完成发行35亿元超短期融资券，票面利率2.37% 大宗交易 中国奥园拟出售境外资产 上海外高桥再次公告转让上海外高桥保宏大酒店等资产 韩国乐天集团考虑出售沈阳乐天世界项目 地金网ww.edijin.com

不良重整 华融完成引战增资 《地方金融监督管理条例（草案征求意见稿）》公开征求意见 恒大财富公布兑付方案 世茂股份准备用自有资金偿还到期债务 华夏幸福发布债务重组公告 房地产投融资 拿地：全国300城市土地出让金总额56199亿元，同比下滑9% 找钱：2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26% 大宗交易 火炬电子6.7亿收购上海碧桂园中心6号楼 深圳特区建发集团19.1亿港元认购华南城股份成单一最大股东 凯德15亿再投产业园 地金网http:/

不良重整 央行鼓励并购风险房企优质项目 恒大成立债委会倒计时 新力控股预告式爆雷 华夏幸福新增67亿元逾期债务 PE巨头华平投资布局特殊机会 房地产投融资 拿地：瑞安房地产联合体165.27亿元竞得武汉3宗涉宅地块 找钱：碧桂园发行规模不超过50亿元中期票据 大宗交易 济南舜泰广场4.15亿元出让 拓尔思拟购买金隅科技园T5研发设计楼用作办公 北京建设旗下物流园资产收到潜在竞买人要求 申请暂停公开挂牌 星期六子公司拟购买万科云空城 融创26.8亿

不良重整 恒大被暂停旗下所有资产处置、新增信达诉讼 佳兆业境外债权人拟收购其境内不良贷款 华夏幸福近20亿理财对接人失联 富力地产预告式“违约” 房地产投融资 拿地：远洋联合体12.05亿元竞得青岛市一宗商住用地 找钱：华润置地拟发行25亿元公司债券 大宗交易 信达资产接盘郑州泰禾东府大院 天房发展拟转让吉利大厦17.61%股权 领盛投资、景瑞不动产完成收购上海虹桥良华购物广场西区项目 上海中金国际广场B座写字楼9.5亿元售出 买家或为百

不良重整 恒大宣布无法履约，监管重磅发声 信托公司打破刚兑，无法按期兑付恒大产品 世茂集团抵押总部融资 奥园官宣延期兑付60亿理财 佳兆业美元债寻求展期失败 前高盛负责人将在中国地产行业发掘机会 旭辉接盘花样年北京两项目股权 房地产投融资 拿地：保利总价97.25亿元摘得广州三宗地 找钱：越秀集团发行规模不超过20亿元公司债券 大宗交易 华泰证券收购上海盛钜公司100%股权 绿地控股以30亿元转让绿地创驿大厦60%股权 乐视大厦5.73亿元拍出

不良重整 长城资产前三季度收购不良700多亿 国务院提出推行破产预重整制度 传佳兆业拟将下月到期美元债延期一年半 奥园两笔债务获展期 宝能回应“6亿买旧楼” 房地产投融资 拿地：苏州、南京、深圳第三批集中供地收官 找钱：中海地产拟发行不超过29亿元公司债券 大宗交易 北京建设13.62亿挂牌出售物流园资产 大悦城拟公开挂牌出售价值3.27亿元深圳房产 云南城投3.65亿挂牌转让陕西普润达100%股权 华润8.1亿元出售深圳润启科技大厦 宝能旗下嘉盛

不良重整 华融拟引入五家战投募资不超420亿元 长城资产发行美元债 橡树资本等布局房企特殊机会 恒大清仓恒腾网络 东方资产起诉佳兆业 阳光城债务延期成功“闯关” 房地产投融资 拿地：铁狮门牵头以50.9亿拿下上海长宁写字楼地块 找钱：越秀集团发行20亿元短期公司债券 大宗交易 三盛控股6.2亿抛售两商厦缓解资金压力 吴中城建出让中海先锋时代商务广场 奥园集团出售位于香港西半山罗便臣道的一揽子物业 地金网http://www.edijin.com

不良重整 今年网拍最大不良资产包成交 高盛计划大举进军亚洲另类投资市场 部分央企国企建议调整三条红线相关指标 阳光城美元债交换要约已获通过 世茂据称抵押中环中心物业获14.5亿元贷款 恒大压哨付息 五矿信托正式起诉蓝光 绿城收购北京海淀树村项目15.6％股权 标普称佳兆业无法兑付风险极高 房地产投融 拿地：嘉里建设400亿夺上海黄埔钻石级地块拟建金陵东路商业新地标 找钱：招商蛇口拟发行30亿元中期票据 大宗交易 浙商资产21.33亿元拍得

不良重整 地产调控政策边际松动 外媒周五援引知情人士称，金融监管机构于上月底窗口指导了至少部分大型商业银行，允许银行在四季度加快对个人抵押贷款的审批发放。同时，银行还可以向监管机构提交新的个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)的发行计划，以释放更多个人按揭贷款额度。上述举措体现恒大危机令中资美元债市场风声鹤唳之时，房地产行业的强监管政策开始部分松动，以缓释行业风险传导。 房协召集10家头部房企开会 中国房地产业

不良重整 恒大6名管理人员已将提前赎回款项全额归还 花样年债务违约 平安资管支持华夏幸福化债方案 *ST银亿重整或将面临终止 宝能集团债务逾期合计27.21亿 房地产投融资 拿地：大华以底价拿下宝山区顾村镇两住宅地块、总成交金额13.07亿 找钱：粤港湾控股拟发行2.77亿美元优先票据用于中长期境外债务再融资 大宗交易 中国物流资产完成出售12个物流设施 领盛投资完成出售一北京物流园项目 上海保利广场Ｃ座6.74亿挂牌出售 地金网http://www.edijin.com

韩国国企LH（韩国土地住宅公社）有开发公寓项目。 先和LH约定购买协议，开始建工的。 项目就是为国民供应费用低的房子，风险小 资本金（20%左右）+项目融资（80%以上） 寻找开发韩国首尔，京畿道的房子的合作伙伴。 有兴趣投资资本金的，请联系我 v：andn308 <操作流程> ① 卖出申请 ② 现场调查及桌面估价 ③ 购买审议 ④ 通报审议结果 ⑤ 设计图纸协议（许可申请水平） ⑥ 第一次估价 ⑦ 确保土地所有权，建筑许可 ⑧ 签订购买协议书 ⑨ 第1~

韩国国企LH（韩国土地住宅公社）有开发公寓项目。 先和LH约定购买协议，开始建工的。 项目就是为国民供应费用低的房子，风险小 资本金（20%左右）+项目融资（80%以上） 寻找开发韩国首尔，京畿道的房子的合作伙伴。 有兴趣投资资本金的，请联系我 v：andn308 <操作流程> ① 卖出申请 ② 现场调查及桌面估价 ③ 购买审议 ④ 通报审议结果 ⑤ 设计图纸协议（许可申请水平） ⑥ 第一次估价 ⑦ 确保土地所有权，建筑许可 ⑧ 签订购买协议书 ⑨ 第1~

不良重整 平安人寿：成为华夏幸福第一大股东 恒大：重新协商还款安排 银保监：近四年累计处置不良贷款超前12年总和 民生信托：被北京银保监局监管检查 为期3个月 房地产投融资 拿地：华侨城31.89亿元摘得东莞高埗11.36万平宅地 找钱：万科完成发行20亿元5年期中期票据，年利率3.08% 大宗交易 首商股份发布公告2.91亿元转让北京谊星股权 乐融大厦拍卖再次因案外人异议终止 重庆喜来登二拍降价20% 泛海控股拟200亿出售北京民生金融中心 黑石终止要约

基础信息 资金主体 ： 民间 业务方式 ： 拿地pz 投资区域 ： 河南省 城市规划 ： 二线,三四线 资金规模 ： 1亿-5亿 地金网http://www.edijin.com

不良重整： 华融推出史上最大规模线上资产推介 东方资产、长城资产发债申请获批复 中信集团入主青岛资管靴子落地 “明天系”新时代信托招募重整投资人 房地产投融资： 拿地：金辉22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗宅地 融资：百联集团拟发行不超过40亿中票，期限为2+N（2）年； 大宗交易： 京东拟39.9亿港元收购中国物流资产部分股权 佳源创盛180亿收购中天城投 旭辉拟以2.13亿元出售领航社 10.34亿收购上海凯桥文化广场写字楼项目 越秀地产股

在经历了房地产10多年来预售制和高杠杆加持下的疯狂扩张之后，自2009年开始，我国地产净停工面积开始大幅增长，标志着逐年累积的烂尾楼越来越多。 数据显示，全国333个地级行政区，有3000多座烂尾楼。平均下来每个城市至少都有10座烂尾楼。 近年来各地政府都在尝试府院联动努力盘活烂尾楼，各地区层面陆续出台相应政策，深陷烂尾楼困境之中的普通购房者、金融机构、开发商、施工方等都有了新的希望。这其中对于很多投资机构来说，也是有

◎ 不良重整 银保监会：积极应对不良反弹 银保监会：三年内完成信托子公司清理 蓝光发展：已成立债委会 华夏幸福：提交债务重组计划 ◎ 房地产投融资 拿地：保利14.33亿元摘得广东东莞望牛墩镇杜屋村编号为2021WR018号地块 找钱：万科发行公司债，发行总额23亿元，债券期限5年期 ◎ 大宗交易 中植系16.45亿元拿下世茂工三 越秀地产22.99亿收购广州市佰城投资98%股权 华夏幸福退出北京丰台科技园项目 吉宝REIT7亿收购首个中国数据中心资产 盛航股份拟

◎ 不良重整 Lone Star退出中国不良资产市场 安信信托披露重组方案 中信集团正式入主全国首家市级AMC 华夏幸福未偿还债务逾730亿元 ◎ 房地产投融资 拿地：中海31亿元摘东莞道滘蔡白村商住地 溢价率27.6% 找钱：粤海控股拟发行20亿元150天超短期融资券 ◎ 大宗交易 前程无忧20.7亿收购晶耀前滩（Crystal Plaza）办公楼 61.45亿！阳光城收购一项目公司 金隅集团底价1.07亿元转让北京丰台区商业楼宇 普洛斯60亿收购上海松江互联网数据中心50.1%股权 地金网http://

全国范围内 （优先考虑：南京 苏州 常州 无锡 镇江 杭州 绍兴 金华 衢州 湖州 嘉兴 上海 武汉 合肥 长沙 广州 深圳 珠海 佛山 惠州 东莞 中山 ） 住宅项目 小股+债权 +联合操盘、配资代建等合作模式均可谈 额度10亿以内、成本15左右 地金网http://www.edijin.com

◎ 不良资产 泰禾：无处落脚、总部北京公馆被渤海信托查封 中国华融：迎来新总裁 长城信托：踩雷地产项目首现亏损 ◎ 房地产投融资 土地：北京收金逾981亿居榜 融资：碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据 ◎ 大宗交易 远洋资本：完成首个城市更新基金项目——北京钻石大厦的退出 诺亚控股：拟22亿在上海虹桥中心购置新总部大楼 绿地：或将打包出售酒店资产 巨人大厦：挂牌出售 地金网http://www.edijin.com

◎ 不良资产 泰禾集团：福建漳州龙海区成立工作组对白塘湾项目重整清算； 华夏幸福：美元债券持有者组建团体探讨债务重组并沟通法律策略。 北大方正：中国平安370亿参与重整 华融&长城：清理股权 ◎ 房地产投融资 拿地：杭州收金逾1193亿元居首； 找钱：华润置地拟发行规模为不超过人民币60亿元中期票据。 ◎ 大宗交易 深深房4.5亿收购临深56万平待售项目； 湖南发展购买湘江金融外滩汇景发展商务中心塔楼A四层写字楼； 中国长城资产拟转

融资主体：中小开发商 项目区域：广东省 广州市 融资金额：1亿-5亿 最佳融资期限：<3个月 还款来源：不动产抵押、开发贷 资金用途：拿地、开发 专门资金渠道针对性融资、排名百强 1、地产项目开发贷、尾盘贷（包括以销代融）、在建工程融资、地产信托/资管借款置换融资，资金成本控制在8-10%以内。 2、前融，单笔可以15亿（以内），资金成本控制在11-13%年化。 3、在建项目，走委贷，单笔5亿内，资金成本控制在7%。 4、供应链融资，单笔5亿以

不良资产 国务院：再提地方融资平台破产清算 打破政府兜底“城投信仰” 银保监会：加大不良资产处置具有“一箭多雕”作用 财政部：考虑将华融股权划转中央汇金 华夏幸福：累计未偿还债务超420亿 房地产投融资 拿地：保利联合招商65亿夺温州鹿城综合体地块 融资：保利拟发行25亿元中期票据，期限3年 大宗不动产交易 上海复旦：以约2.09亿元收购了海一项商业物业，用作办公。 融创：99.1亿收购彰泰集团80%股权 北京产权交易所：世茂工三遭遇第

【不良资产】 华融资产：瘦身计划已获监管部门初步的积极反馈 中弘大厦烂尾四年迎复工，最大债主33亿元接手 东方资产：资产包区域价格反弹，个别AMC收购激进抬高价格 一季度65起违约，信托业风险加速出清 【大宗交易】 B站拟收购游族大厦 【房地产投融资】 房企融资 房企拿地 地金网http://www.edijin.com

明股实债 顾名思义，指名义上、表面上是股权投资，实际上是债权性投资。明股实债是一个约定俗成的词，没有统一的法律概念。 中国证券投资基金业协会于2017年2月13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号》，其中将“名股实债”定义为：投资回报不与被投资企业的经营业绩挂钩，不根据企业的投资收益或亏损进行分配，而是向投资者提供保本保收益承诺，根据约定定期向投资者支付固定收益，并在满足特定条件后由被投

热点news 首个一线城市落实土地新政 广州901亿元挂牌48宗地块 下个月“集中出让” 3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，总用地面积超393万㎡，挂牌总价超901亿元。据悉，广州今年3次集中供地时间为3月、7月和10月。 成都禁止红线企业拍地 3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自印发之日起执行。 其中包括，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上；加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红

大宗不动产投融资领域价值创造者 为住建部主管、中房协主办的《中国房地产金融》及其全力打造的房地产投融及大宗交易平台——地金网http://www.edijin.com的运营单位。 凭借专业的资本运作和高效的资源整合能力，卓越的投资、管理、重组、配资等全系统综合操作能力，地金科技已发展成为以大宗不动产投融资业务为核心，专注于优质资产投融资、大宗不动产交易、不良资产处置/重整等投资领域的优质专业投资机构。 目前，地金科技已与全国数十

上周楼市整体成交呈平稳微降态势，各线表现不一。分城市来看，一三线环比下行二线则有所上扬。监测城市库存总量环比下降0.40%，南京降幅较大。 土地整体供应量环比走高，武汉土拍收金逾94亿领衔；拿地城市主要集中在郑州、苏州、无锡等城市，其中，中海34.2亿元竞得郑州1宗涉宅用地，溢价率50%。 房企融资类型以公司债券为主，中海95亿小公募债已获深交所受理；金辉集团83.49亿元小公募公司债券在上交所提交注册；禹洲50亿元公司债获得受理

上海市临港自贸区423亩住宅用地转让 【项目简介】 该项目位于上海市临港自贸区，占地面积423亩，土地性质为住宅用地，容积率可增容到1.5。 【交易方式】股权转让 【交易金额】面议 杭州市钱塘新区85.2亩工业用地转让 【项目简介】 该项目位于杭州市钱塘新区，离苏绍高速出口3公里，位置优越；占地面积85.2亩，容积率1.8-3.5，建筑限高50米，建筑密度不大于50%。适合于产业园、五金、汽配等行业。 【交易方式】股权转让 【交易金额】面议 地金网ht

上周楼市整体成交下滑，各线环比均降。分城市来看，一线城市、三线代表城市降幅均为20%，二线城市降幅为6.7%。监测城市库存总量环比下降2.92%，深圳降幅较大。 宅地供应量降逾六成，出让金总额缩水，东莞收金逾60亿领衔；拿地城市主要集中在佛山、杭州、宁波等城市。 房企融资类型以超短期融资券为主，其中：葛洲坝130亿元公司债状态更新为“已受理”；万科80亿小公募债获深交所通过；合景116亿小公募获受理，拟用于偿还到期或回售的公司债