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0小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出
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0小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有
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0由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的
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0这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由
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0只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划
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0小产权如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律保护的
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0购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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0职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
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0大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
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0购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
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0小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
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0个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
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0小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
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0大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷
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0一般小产权房分为： 一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
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