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0宅基地卖了之后,若是发生拆迁,补偿款该归谁所有? 我国农民只有使用权,没有所有权,因为我国土地归国家和集体所有。当宅基地上的房屋被买卖后,实际上是房屋的所有权转移了,宅基地使用权并没有转移。所以,如果之后发生了拆迁,根据法律规定,拆迁补偿款应该是归宅基地使用权人所有。但如果在你卖房时,有一个特殊的约定,比如说,如果发生拆迁,补偿款如何分配的约定,那么这个约定是有效的,届时补偿款的分配就应该按照合同
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