在简阳买房和不买房的朋友都来说说情况

     简阳     坐等“半小时经济圈”
     两年时间，简阳房价翻了番，随着简阳融入成都步伐加快，简阳将正式成为成都“半小时经济圈”的重点区域。
     2008年3月底，乐至人敬雨轩在位于简阳市沱江边的海上花园项目购买了2套127平方米的住房，当时成交价1760元/平方米，两套房子共计45万元。
     2010年，敬雨轩决定在成都购置婚房，因为资金的压力，不得不选择出售简阳的房产。在中介公司咨询后的敬雨轩有点不敢相信，中介建议的卖价竟达到了3500/平方米以上，比当初买房时的价位高出了近一倍。
     之后，敬雨轩顺利转手，净赚50多万元，并如愿以偿地在成都购置了一套120平方米的新房。仅仅两年多时间，简阳房价就翻了一番。大好的市场，让这些身处三线城市的普通民众感受着猝不及防的惊喜，换房与投资交织的双丰收。


     本地旺盛的刚需
     给敬雨轩带来“丰收”的“海上花园”目前的售价是每平方米3700元以上，类似的临江楼盘在近两年里几乎都翻了番，其中天慧国际外滩、巴黎春天等项目更是一路高涨，简阳整个新城区的房价节节攀高。
     简阳市房管局最新数据显示，目前简阳市人口约149万，居民人均收入16000元/年。简阳市区目前有27个项目正在预售，商品住房最低单价2096元/㎡(雄州新城10号花园)，最高单价4906元/㎡(和润巴黎春天)，商品住房均价为2789.74元/㎡。整个简阳市从2007年至今共办理了商品房预售许可证306.65万㎡，目前已销售232.24万㎡。
     大量需求引发火爆销售，房价随之节节攀升。2005年商品房均价不过千元；2006年“阳晨房产”打造”川拖“片区，房价达到1800元/平方米；2007年“银河房产”打造“海上花园”，房价最高达到2400元/平方米，2009年该楼盘最高售价达到3000元/平方米；2010年“和润房产”打造的“巴黎春天” 最高售价达到4900元/平方米。


     “万安三峰”这个项目以新乡村主义欧洲风格的外立面而闻名于简阳，被当地老百姓称为简阳市地标性建筑物，其项目在318国道旁，也在简阳市新市政府附近。
     据其职业顾问唐孚玥表示，万安三峰于2009年12月开盘，1期推出的400套房源当天售罄，2010年5月开盘的2期也在3天内销售了90%。均价从2009年底的2700元/平方米涨到了4300元/平方米，但依然能吸引众多的本地人和外地人，不少购房者都认为简阳未来房价还是会上涨的，特别是万安三峰这个项目，未来两年的预期应该在6000元/平方米以上。
     “天慧国际外滩”策划部经理祁兴伟表示，项目1期的时候，均价在3800元/平方米，现在准备销售的二期的均价预计4400元/平方米左右，以前前来投资的人还是很多，本地的购房者相对来说占少数，但自从二套房贷款要凭借社保证明后，投资客就减少了很多，目前80%都是本地购房者，他们大多数都是属于返乡购房的。简阳房价的持续上涨，是因为简阳城市面貌有了改善，简阳楼盘品质的提高也打动了更多的购房者。


     区位优势带动房价攀升
     随着简阳融入成都步伐的加快，简阳将正式成为成都“半小时经济圈”的重点区域，上佳的区域优势和良好的发展前景吸引了大批外来房地产开发企业落户简阳。截至目前，成都会展旅游集团、新加坡万邦集团、香港财固集团等已经与简阳展开实质性合作，广东碧桂园、台湾万事达国际集团、中国长城资产管理公司、四川宏达集团等大企业数次踏勘龙泉湖，有关合作正在洽谈中。
     在城区，银河、京龙、万安三峰等大型房地产开发企业，在简阳政府“三城同建”规划指引下，依托一江两岸及自然生态良好的坡地优势，持续加大投资规模，所开发楼盘受到简阳及周边地区购房者的热捧。截至2010年，简阳全市房地产开发企业已从2000年的10余家发展到现在的30余家，目前在建的项目总建筑面积达到100万平方米以上。
     简阳交通区位优势的扩大，加上房地产开发水平的提升，使楼市不仅受到简阳人民的热捧，而且得到了资阳、安岳、乐至购房者的青睐，随着简阳融入成都经济区步伐的加快，多条快速交通道路的动工修建，使许多精明的成都人迅速捕捉到简阳的地产价值，也于第一时间赶到简阳投资买房。在当地一开发商看来，国家调控政策的出台，矛头直指一线城市，而像简阳这样的城市必将成为新的投资热点。


     简阳市宣传部潘高在接受成都报道记者采访时表示，目前简阳市紧紧围绕把简阳建成资阳融入成都经济区的“桥头堡”和成都特大城市的“后花园”这一目标，启动了中心城区50平方公里大城市的总体规划修编。
     “目前简阳的房价不能算高的，因为简阳商品房开发品质的不断提高不仅让市民的居家生活质量有了很大提升，带动了其它地区购房者的到来。很多楼盘开盘后都出现了大量成都购房者，甚至连香港和中国台湾的购房者都出现过。这些外地购房者不仅是看中简阳的发展前景，也是看中简阳楼盘的品质。”“和润巴黎春天”营销主管曾彦炜对简阳楼市未来充满信心。
     据了解，如今便利快捷的交通网络正在覆盖整个城乡地区，除成安渝高速公路复线和成渝城际铁路客运专线将通过简阳外，还将建成包括成资快速通道、成简快速通道、成安渝高速公路在内的快速通道网络，届时，四通八达的交通将为简阳串起一条条汹涌奔腾的经济线，距成都10-30分钟的车程更将赋予简阳无限活力。


简阳吧的童鞋们也太不积极了，只能自己顶上

炒房可耻。

现在新城发展那么快 不知道海上花园买的房 到以后位置会不会就显得偏了呢   20号楼的房 都快接近2桥了 不过户型临江的 能看见河对面    各位朋友给说说 好让我心里有个底

海上花园那个位置咋会偏呢？没见河东二桥往北的楼盘还大盖着呢，新政府不是正对着2桥么，所以说，你的房子买得还是不错的，见山见水，好啊！

简阳吧可够冷清的~~~~

还是自己顶上去吧，简阳的兄弟姐妹多多加油哈

无奈一顶~~~~

炒房可耻。夸张到有点看不贯！