宣汉的各大新楼盘都是这样卖房子的吗？

在没有 《商品房预售许可证 》、五证不全的 的情况下。
开盘先交诚意金2W--5W不等，签定购协议。
然后隔段一、两个月的时间就叫你首付30%那部分剩下的余款。预收30%的首付，说是诚意金，这是不是在变相收取首付啊。
开发商的态度就是你爱买不买，反正老子的房子不愁卖。
可以交了这钱心里不踏实了，万一修卷钱跑路了，我们的心血钱不就洗白了。
宣汉都是这样卖房子的吗？