房屋已经用了大约25年----30年，大约80平方，平度市中心（县级市），在荷花桥旁边 朝西门，有房产证、国土证的话能卖多少钱？没有两证的话，又能卖多少钱？我是买方。最低价能压倒多少万元？
假如没有证，平度红旗路拆迁的话，能给拆迁补偿款吗？平度现在新楼盘大约4000---4500左右。请网友分析，