据“链家地产”市场研究部统计数据显示，2010年上半年二手房成交在98000套左右（去除经济适用房转商品房），链家相对2009年同期的101164套基本持平，小幅下降3.2%。
“链家地产”市场分析师张月认为，尽管此次成交量跌幅较小，但也为近三年半以来半年成交为数不多的下降情况，链家这主要源于4月中旬开始系列宏观调控政策出台后，成交量显著链家下降这主要表现在：
2010年1月一定程度上链家延续了2009年的市场，成交量同比上涨73%；2月春节假期期间成交量同比小幅下降9%；3月在房价下链家跌的期望落空和地王频现的双重刺激下，市场终于爆发链家，成交量同比上升53%，；4链家月份，延续3月的旺势，成交惯性上涨，达到32894套，5月、6月 “史上最严厉”调控发挥明显作用链家，成交量分别在11545、7344套。“链家地产”市场分链家析师张月认为，此次宏观政策的“速冻”效应明显快于以往的调控，例如2007年的调控反映到交易链家市场已经是2008年，而此次几乎立竿见影，链家这主要在于本次调控不但让更多消费者选择观望态度，静待房价下跌，还在于逐步深入执行链家的差别化信贷政策、限购链家政策抬高了购房门槛链家明显抑制了市场中的购链家房需求。
2010年上半年房价变化链家——半年均价处于高位，单月价格大起大落链家，涨跌幅峰值同现
链家据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家北京二手房市场上半年房价均价为19183元/平米，同比2009年上半年上涨62.8%，链家环比2009年下半年上涨27.1%。链家半年价格均价依然处于高位链家，目前北京房价进入了政策后的链家下行调整区间：
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家2010年政策后一次性全款成交占比达到58%，链家相比政策前的全款支付占比提高了19%。“链家地产”市场分析师张月认为，2010链家年的新一轮房价上涨中，北京二手链家房购买主力已经从以前的累积刚性需求转链家变为兼顾投资的自住型需求为主链家，此类型需求顺应市场追涨意愿，链家同时其高价成交能力也较强，链家这一特性是促成三年来最大单月涨幅的主要原因；链家同时，此类型需求购得房产后，链家心理承受力也较为薄弱，链家追逐高价位接盘的高风险性，链家让其对系列宏观政策更为敏感，政策出台初期，链家大幅房源降价出售，链家形成了时隔一个月，链家最大单月降幅随即显现的局面。链家
三、链家2010政策前后市场变化盘点
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，以4月15日政策公布为节点，链家政策前后二手房市场中消费者链家年龄分布表现出青年人购房比重下降，链家中老年人购房比重显著上升的变化。链家政策后，40岁以上的消费者占比由26%增加到34%，而刚性需求为主的26-30链家岁消费者以及改善性投资需求为主的31-40岁消费者政策后占比分别下降了7%和2%。“链家地产”市场分析师张月认为，链家虽然整体表现出下降趋势，但是部分城区仍表现出强劲的保值能力。链家海淀区得利自身人文资源、教育资源的优势，在“最严厉”调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%，6月均价为25642元/平米。链家此次调控风暴中同样表现保值的还有大兴区，链家受大兴线即将年底开通运营的利好影响，房价仅仅下跌3.7%。海淀、链家大兴两区表现出的保值性也说明人文教育资源和交通链家优势是物业价值体现的重要客观因素。
“链家地产”市场分析师张月认为，尽管此次成交量跌幅较小，但也为近三年半以来半年成交为数不多的下降情况，链家这主要源于4月中旬开始系列宏观调控政策出台后，成交量显著链家下降这主要表现在：
2010年1月一定程度上链家延续了2009年的市场，成交量同比上涨73%；2月春节假期期间成交量同比小幅下降9%；3月在房价下链家跌的期望落空和地王频现的双重刺激下，市场终于爆发链家，成交量同比上升53%，；4链家月份，延续3月的旺势，成交惯性上涨，达到32894套，5月、6月 “史上最严厉”调控发挥明显作用链家，成交量分别在11545、7344套。“链家地产”市场分链家析师张月认为，此次宏观政策的“速冻”效应明显快于以往的调控，例如2007年的调控反映到交易链家市场已经是2008年，而此次几乎立竿见影，链家这主要在于本次调控不但让更多消费者选择观望态度，静待房价下跌，还在于逐步深入执行链家的差别化信贷政策、限购链家政策抬高了购房门槛链家明显抑制了市场中的购链家房需求。
2010年上半年房价变化链家——半年均价处于高位，单月价格大起大落链家，涨跌幅峰值同现
链家据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家北京二手房市场上半年房价均价为19183元/平米，同比2009年上半年上涨62.8%，链家环比2009年下半年上涨27.1%。链家半年价格均价依然处于高位链家，目前北京房价进入了政策后的链家下行调整区间：
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，链家2010年政策后一次性全款成交占比达到58%，链家相比政策前的全款支付占比提高了19%。“链家地产”市场分析师张月认为，2010链家年的新一轮房价上涨中，北京二手链家房购买主力已经从以前的累积刚性需求转链家变为兼顾投资的自住型需求为主链家，此类型需求顺应市场追涨意愿，链家同时其高价成交能力也较强，链家这一特性是促成三年来最大单月涨幅的主要原因；链家同时，此类型需求购得房产后，链家心理承受力也较为薄弱，链家追逐高价位接盘的高风险性，链家让其对系列宏观政策更为敏感，政策出台初期，链家大幅房源降价出售，链家形成了时隔一个月，链家最大单月降幅随即显现的局面。链家
三、链家2010政策前后市场变化盘点
据“链家地产”市场研究部统计数据显示，以4月15日政策公布为节点，链家政策前后二手房市场中消费者链家年龄分布表现出青年人购房比重下降，链家中老年人购房比重显著上升的变化。链家政策后，40岁以上的消费者占比由26%增加到34%，而刚性需求为主的26-30链家岁消费者以及改善性投资需求为主的31-40岁消费者政策后占比分别下降了7%和2%。“链家地产”市场分析师张月认为，链家虽然整体表现出下降趋势，但是部分城区仍表现出强劲的保值能力。链家海淀区得利自身人文资源、教育资源的优势，在“最严厉”调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%，6月均价为25642元/平米。链家此次调控风暴中同样表现保值的还有大兴区，链家受大兴线即将年底开通运营的利好影响，房价仅仅下跌3.7%。海淀、链家大兴两区表现出的保值性也说明人文教育资源和交通链家优势是物业价值体现的重要客观因素。
