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不见得．多少年了，ZF一直在调控，每次调控过后都是房价经过一段时间的高位盘整之后，继续高歌猛进．为什么呢？因为ZF既是房价上涨的最大受益者，也是直接推动者．最希望楼价上涨的就咱们ZF了．每次的调控无非就是压缩在建项目，提高融资门槛，增加首付比例等等，都是从压缩需求上动手，每次也没真正解决问题．举个例子来说，日本地震时候，食盐疯涨，一夜之间涨了十几倍，人们抢购，超市断货．ZF只用了一两天就控制住了价格，为什么呢？因为采取的对症的措施，增加供就，信息透明，打击炒作．如果ZF也像控制房价这位调控食盐价格，第一，限制盐厂的投资，第二，控制出盐的海滩供应，第三，每人限量一月只吃一包盐，再开个新闻发布会，说严格控制食盐价格过快上涨，你觉得现在咱们吃的盐现在得多少钱一袋儿啊？！
我看楼主在很多帖子里讨论过房价，看来很关注，要不咱们就在这儿多扯会儿？
我看楼主在很多帖子里讨论过房价，看来很关注，要不咱们就在这儿多扯会儿？
今儿就先回忆一下房子是怎么涨起来的吧．全国一盘棋，咱们还是从宏观来说：
从新中国建国到九八年房改之前，中国实施的都是福利分房为主的政策。但这个政策其实很操蛋，看过贫嘴张大民的幸福生活的，应该对那时候房子的拥护压抑有个了解．从数据看，1949年人均居住面积是4.5平方米，可是到了改革开放前夕的1978年，这个数字降到了人均3.6平方米．因此，小平同志1978年就提出要拓宽解决住房问题的路子，譬如允许私人建房、私建公助以及分期付款等等。后来更是进一步提出了房子是否可以作为商品，不过，当时竟然没有一个人敢应答．到了1979年问题就更严峻了，因为这一年发生了一件大事，全国知青大规模返乡。而且这些人大部分都是大龄青年，一回到城市就面临结婚生子的问题，这些人是货真价实的“刚需”。 当年的青年们遇到的问题和今天还不太一样，今天人们需要房子，是因为没楼房媳妇儿不跟你结婚，丈母娘不答应，当年的人们，是确确实实需要一块小小的独立空间，好让他们能够“办事”，呵呵，哈哈哈哈哈．
从新中国建国到九八年房改之前，中国实施的都是福利分房为主的政策。但这个政策其实很操蛋，看过贫嘴张大民的幸福生活的，应该对那时候房子的拥护压抑有个了解．从数据看，1949年人均居住面积是4.5平方米，可是到了改革开放前夕的1978年，这个数字降到了人均3.6平方米．因此，小平同志1978年就提出要拓宽解决住房问题的路子，譬如允许私人建房、私建公助以及分期付款等等。后来更是进一步提出了房子是否可以作为商品，不过，当时竟然没有一个人敢应答．到了1979年问题就更严峻了，因为这一年发生了一件大事，全国知青大规模返乡。而且这些人大部分都是大龄青年，一回到城市就面临结婚生子的问题，这些人是货真价实的“刚需”。 当年的青年们遇到的问题和今天还不太一样，今天人们需要房子，是因为没楼房媳妇儿不跟你结婚，丈母娘不答应，当年的人们，是确确实实需要一块小小的独立空间，好让他们能够“办事”，呵呵，哈哈哈哈哈．
其实，这和两个因素有关系：
一、 ZF调控措施每次调控都是以控制需求为目的，从来没有增加供应的措施，即便是政策提到过一些增加保障房的措施，也从来没有真正实施过。而且，以往的调控政策中，很多措施都会起到限制供应的结果。
二、 目前持有房子以及房子需求主力的结构。目前持有房子的主力，其实不是所谓的炒房者，而是“先富起来的人们”投资购买的房子，而且，目前购房的主要需求也来自这一类人群。这一类人群的特点是，资金相对较为充足，购买房子首付比例高，在已经拥有的房子中，贷款的比例很小。只有当房价开始下跌时，为了避免房价下跌带来的损失，他们才可能卖出房子。
咱们丰南更是这种情况，大款太多，实业不好做了就买房子．后来，连底下乡镇的富裕户，甚至教师＼镇里上班的又职工，管他住着不着，都在县城买房了．
一、 ZF调控措施每次调控都是以控制需求为目的，从来没有增加供应的措施，即便是政策提到过一些增加保障房的措施，也从来没有真正实施过。而且，以往的调控政策中，很多措施都会起到限制供应的结果。
二、 目前持有房子以及房子需求主力的结构。目前持有房子的主力，其实不是所谓的炒房者，而是“先富起来的人们”投资购买的房子，而且，目前购房的主要需求也来自这一类人群。这一类人群的特点是，资金相对较为充足，购买房子首付比例高，在已经拥有的房子中，贷款的比例很小。只有当房价开始下跌时，为了避免房价下跌带来的损失，他们才可能卖出房子。
咱们丰南更是这种情况，大款太多，实业不好做了就买房子．后来，连底下乡镇的富裕户，甚至教师＼镇里上班的又职工，管他住着不着，都在县城买房了．
