“住改商”，专指业主把住宅房改成商业用房的行为。近日，家住东汽馨苑小区的李女士向本报反映，小区内“住改商”现象严重，一些业主用住房开的麻将馆噪音扰民、影响了居民的正常休息。
8月30日，记者在东汽馨苑采访时看到，小区里不仅有麻将馆，一楼的一些住房还被改成了超市、美容美发院等商业店铺。
“打麻将的声音比较吵人，中午都没法休息。”住二楼的王大爷向记者介绍，他所在单元一楼就有一处住房改成了麻将馆，吵得他和老伴的睡眠无法保证。
王大爷认为，像麻将馆，超市美容美发等店铺应该开在小区外面，不应该开在小区内。
对此现象，德阳宗元律师事务所律师张明称，《物权法》明确规定，业主将住宅改为营业性用房时，除遵守法律、法规和管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。2009年最高人民法院公布的司法解释中，将有利害关系的业主定性为本栋建筑物内的其他业主。也就是说，要改变住宅的使用性质，必须得到同栋住宅其他业主的同意。
一些业主在进行住改商时，并没有在工商部门登记。对于这样的情况，张明认为，这涉及到侵权的问题，被侵权方可以请求业主委员会、物业公司来制止，甚至可以向法院提起民事诉讼。
