业主委员会究竟代表谁的利益

苏州工业园区都市花园涨价黑幕

位于苏州工业园区的都市花园小区建于1998年，由华新国际城市发展公司开发，先后开发5期，共有住户2521户，在都市花园建成以来，十多年间，小区的物业管理一直由开发商的子公司华新国际物业公司有偿物业管理及服务,都市花园物业为华新国际物业公司所有项目之一。小区建成之初，曾是苏州市房地产行业的标杆，当时无论是房价还是以后的物业费价格均领导着苏州市房地产市场的走向，曾获得无数荣誉。然而当2011年春节的钟声敲响时，离苏州工业园区都市花园第三期业委会到期已经只有三个月不到了，按物业管理法，这时应当开启都市花园新业委会选择的筹备工作了，但业委会掌权者没有任何选举业主代表筹备新业委会的意思，也没有给出任何理由。都市业主只能善意理解为掌权者还想多为业主服务一段时间吧。

2011年4月时，小区各楼道中突然出现一张由居委会、业主委员会、物业公司联合下发的通知，声称华新国际物业公司由于都市花园物业费太低，加之社会物价上涨，导致了2010年财政年度巨额亏损达200多万。又由于股东之一开发商华新国际城市发展公司已经清算(是清算还是转让,真实情况不得而知)，不再给华新国际物业公司补贴,因而三家联合声明，要对小区进行物业费涨价，涨价原本是0.85元/平的普通住宅涨至1.55元/平，原本是1.35元/平的高层涨至2.15元/平。通知一出业主哗然，周边，与都市同期开发的苏都花园物业费为0.7元/平 （今年刚涨的，之前是0.5元），新加花园物业费0.4元/平,新馨花园0.6元/平，韶山家园0.5元/平，涨价可以理解，为何涨幅与周边相比达如此之巨？居委会应是人民群众的最基层的代表政府组织，为何涨价通知上出现居委会？在市场化运作中,居委会究竟是以什么角色出现在这涨价通知中的？

然而业主提出的种种疑问非但没有得到解释，在业委会已经过期三个月后，7月，业委会掌权者要求对所谓的涨价方案由全体业主表决。表决形式采用了发放投票制，表决书由物业公司发放，由物业公司回收，由物业公司保管，所有一切工作都由物业公司进行，业主们对此操作表示表决结果直接与物业公司利益相关，全由物业公司单方操作实在不妥，对将来的表决结果担忧。业主们的担心不无道理，各大门口的投票箱粗制滥造，投票口可同时伸入三只男人的大手，业主进出大门经常看见保安随意取出表决表在评论。为此业主们纷纷向湖西社区、居委会、业委会反映情况提出意见。搜房

7月25日晚7时，过期业委会邀请湖西社区工委、园区房管部门、居委会以及指定了5位业主代表参与唱票计票工作，但当晚7点前5位业主代表及其他业主们到会监督开箱计票过程时，票箱已空空如也，所有选票早已从选箱中取出，统计结果也早就出来了，请5位业主代表参与整个开箱检票过程仅是形式而已。会上业主代表们对业委会如此走过场提出强烈意见，并在会上向湖西社工委、园区房管部门领导集中反映了华新物业管理服务水平的下降情况，提出了对整个涨价操作中种种疑惑，表示1、涨价不是问题，但要涨得合情合理，质价相符，不能漫天要价，2、涨价过程必须合法，程序必须规范，表决结果必须是业主们真实意见的反映，不能搞暗箱操作，要公开公正地开箱统计结果，要求业委会对操作过程不规范处进行改正，3、要求物业公司公示财务明细。而业委会主任先是宣称物业公司的合同是包干制，盈亏自负，业主无权了解收支情况，后又说到因亏损，将小区商铺租金、车位租金、广告收入等巨额资金已划归物业公司，被问及业委会和物业公司合同情况时，业委会主任当着大伙的面明确告知业主，合同有的，一年一签，合同期限至今年年底到期。业主们对业委会主任为何未经业主大会授权擅自将属于全体业主的收入在合同外划转物业公司强烈不满。

都市业主期盼着政府关注，期待正直地、正义的媒体介入，揭开都市花园物业、业委会暗中勾结，侵害业主利益的黑幕，还广大都市小区居民一个阳光、和谐、安宁的环境！

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