郎咸平表示，商业地产本身就是一个虚幻名词，只有它的功能发挥到最大，它的价值才能最大化。
未来房价走势要看政策走势
郎咸平表示，以上海为例，现在郊区楼盘降价幅度比较大，部分达到30%-50%，而市区基本以二手房为主，房价没有松动迹象，这说明房价正在阴跌。未来房价走势如何，主要是看政府的楼市政策。投资房产，遇到限购令，只能说倒了大霉。
商业地产只是个虚幻名词 功用决定价值
当被问到未来商业地产前景如何时，郎咸平表示，商业地产本身只是一个虚幻名词，经济环境的好坏决定了商业地产的前景趋势。而商业地产本身的功用决定了它的价值，只有功用发挥到极致，才能使它的价值最大化。