合肥验房 合肥市的业主对‘验房’了解有多少呢？合肥市可需
二、验房包含哪些?
　　【风淸验房】集团公司验房师总结验房工作内容明细表http://www.hfqfg.com/
　　（一、合同法律关系
　　1.合同对照(帖图、配置、层高、交房日期、质量与保修条款等合同细节对照)
　　2.查看是否具备交房条件：综合验收合格证、竣工验收备案表。
　　（二、分部分项工程http://www.hfqfg.com/
　　1.主体结构：门窗大小、开间、层高、顶板平整度、厨厕地坪、对角误差、结构开裂、高低梁等。
　　2.粉刷工程：楼、地坪面开裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、厨厕倒返水等。
　　3.门窗工程：防盗门、内门窗材质、水平、垂直、平整度、配件齐全、开闭灵活、阳台护栏。
　　4.防水工程：厨房、厕所通水、泼水、蓄水试验，外墙节点渗印水，屋面防水。
　　5.安装工程：
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　　(1)给排水：试水、压力、配置是否齐全，安装是否规范，地漏位置高低。
　　(2)电气工程：开关、插座试电，安装位置是否规范。
　　(3)煤气工程：安装是否规范。
　　(4)弱电工程：门铃、猫眼、室内报警、室外安防、可视对讲、有线电视、电话、宽带、小区安防。
　　(5)暖通：空调孔、机位、地漏、冷凝水管、洗衣机位等是否满足使用功能。
　　6.电梯工程：安检合格证书。
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　　7.室外配套工程：有无未完工程、小区环境配套、园林景观配套、消防工程有无验收。
　　（三、其它
　　1.易被忽视的同家强制性标准：节能环保保温砂浆、中空玻璃、门窗铝型材厚度、人防、消防、安全玻璃。
　　2.常见质量瑕疵：空鼓、开裂、地面起砂、防臭存水弯、抬头碰大梁、门吸、门开启方向。
　　3.不告知的变更：
　　(1)绿地变楼房、车位http://www.hfqfg.com/
　　(2)小区内设施变成市政道路
　　(3)与样板房及沙盘、楼书不符
　　(4)变压器、化粪池、排气口、电信基站
　　(5)高架桥、隔音
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　　(6)侵犯隐私权


合肥大都市的业主对‘验房’了解有多少呢？合肥市可需要验房
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三、验房报告如何用?
　拿到验房报告，您知道怎么用吗?
　验房报告有法律效力吗?拿到验房报告后该怎样利用呢?如果开发商不认怎么办? 【风淸验房】集团公司验房师经常遇到合肥市的业主提出类似的疑问。事实上，在合肥市的验房意识普遍提高之后，如何认识与利用验房报告已经成为业主时下最关心的问题。为此，【风淸验房】集团公司验房师专家，就这些疑问给予解答。http://www.hfqfg.com/
是个很好的问题。合肥【风淸验房】集团公司验房师在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，【风淸验房】集团公司验房师加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。http://www.hfqfg.com/
1、收房时是否有必要请验房师。
合肥【风淸验房】集团公司验房师：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。http://www.hfqfg.com/
2、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？
关于这个问题，合肥【风淸验房】集团公司验房师认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。http://www.hfqfg.com/
3、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？
你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥【风淸验房】集团公司验房师验房师傅有3点需要指出。http://www.hfqfg.com/
（1、验房师的定义。
合肥【风淸验房】集团公司验房师认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。http://www.hfqfg.com/


he肥大都市的业主对‘验房’了解有多少呢？合肥市房子质量可需要验房
合肥验房 合肥市的业主对‘验房’了解有多少呢？合肥市可需
（2、 验房师的资质问题。
合肥【风淸验房】集团公司验房师认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥【风淸验房】集团公司验房师认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。
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（3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。
合肥【【风淸验房】集团公司验房师：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。【风淸验房】集团公司验房师认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。
第一、 属于保修范围内的一般质量问题。http://www.hfqfg.com/
如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。
购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。
第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。http://www.hfqfg.com/
《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
（4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。http://www.hfqfg.com/
在我们合肥市，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行；其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫；再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的；最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥【风淸】验房实践中遇到的情况来说，基本都能欢迎。比如，有次合肥【风淸】验房在美丽的天鹅湖边的“岸上玫瑰”二期验房，其实，他们的工程质量说真的是真的不错，可以说是非常优良了，小区及周边环境也漂亮，但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病，业主不内行，以为“好大的事”。我们专业师傅给以解释，化解心中疑云，并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的魏经理（化名），魏经理很是坦诚，和颜悦色耐心解说细节，业主的事情得到满意解决。魏经理表示对于业主提出的问题，只要有理，我们就不折不扣的解决，我们对我们的质量有信心，企业要负起社会责任，同时企业也要做品牌、做品质。我想，这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。
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合肥【风淸验房】集团专业验房师的100条装修经验 供合肥市业住参考
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合肥风清专业验房透露装修经验100条http://www.hfqfg.com/
一、水电
1、防水施工宜采用涂膜防水
2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、浴室防水层应该不低于1.8cm
5、地漏、护阳角、管道等地方要多做一次防水工程
6、地漏要用防臭地漏
7、冷热水管左热右冷
8、水管尽量不要从地上走
9、冷水管在墙表要有1cm的保护层，热水管是1.5cm，因此槽要开得深
10、装PPR管要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来
11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水门一定要买大的
12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去
13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶
14、马桶、龙头安装好后要注意保护
15、买马桶时要考虑马桶的坑距
16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮
18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易装高
19、卫生间管道最好留检修孔
20、强电弱电不能装一根管子里
21、左零、右相上接地
22、电源插座距地30cm，开关140cm
23、开关不要装在门背后
24、插座多多宜善http://www.hfqfg.com/
25、大功率电器用16A插座，如空调等
26、暗盒要用好的
27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上
28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、卧室的空调不要对着床
30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来


3、很快办产权证

-画内音：下午，叶子看上了一套房子，蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错，三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候，听见另一位购房人问售楼小姐，你们这个项目有产权证吗？售楼小姐回答，我们很快办产权证。
听此言，蛐蛐一拍脑门说，我怎么把这么重要的事情给忘了呢。没有产权证，咱们可不能买。
现实-画外音：实际上，有些楼盘的产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要的麻烦。