简单明了的说，2012年房价必须要下降，而且肯定会下降，具体降多少，并不一定会受市场的控制，而多半会受到政策的影响。 有人肯定会说我在胡说，但是，我这么说并不是毫无道理的。其实，房价泡沫是众所周知的事情，政府也已经下定决心一定要控制房价，房价虚高已经到了不得不治的程度了，2012年的房价下跌是势在必行，不可逆转。

这里有几个方面的原因： 一、房价的严重泡沫。已经严重影响了经济的可持续发展，一方面，人民的购买力有限，另一方面，房价已经严重脱离了其正常的价值范畴。人们不得不为了房子付出自己一生的梦想，这是很可怕，也是极不正常的。 价不会大跌，但是会持续下降，政府和社会都承受不了房价暴跌的结果，不会也不允许，我们不能抱着房价暴跌抄底的幻想，这事情不会有，也不可能。

二、大量的房屋库存。单是蒙城的库存就达到了快上万，而且社会上还有很多闲职的空房和二手房，这需要很长的时间才能被消耗掉。这几年房产的畸形发展，导致全民皆房产，造成现在这个结果，不知道最后这个烂摊子又得谁来收拾。

三、银行高贷款利率以及低放贷额。有很多KFS和个人炒房者，之所以在调控持续到现在还能硬挺着都是因为银行在背后的帮助，但是随着银行利率的逐渐提高以及可贷的资金越来越少，KFS和炒房者的日子将会越来越难过，甚至难以为继。

说完这些幼稚，而且已经被大家讲烂的理由，我这里再说说自己的一些个人见解和想法。其实，房价需要下降是不争的事实，但是很多人，包括KFS都不愿意承认会在今年，也就是2012年下跌，这种想法无异于在做垂死挣扎。为什么？因为，房价势必会回到合理的价位，就算今年不跌，以后也会跌，这次政府下了那么大决心，到了现在还不见有松动的迹象，大家还要继续咬牙坚持到死吗？


早点认清现实，也许损失会小很多不是吗？这是一个在刀锋上起舞的游戏，永远不要幻想自己不会失足，须知，你玩的是足以夺取你性命的游戏。这是政治的问题，不仅仅是房子和经济的问题

最后说说关于2012房价下跌的情况，我觉得2012年房价不会大跌，但是会持续下降，政府和社会都承受不了房价暴跌的结果，不会也不允许，我们不能抱着房价暴跌抄底的幻想，这事情不会有，也不可能。

其实，我们都希望房价下降，这样一种声音，应该让中央看到，请他们坚定调控的决心。

精辟，见解独到，合情合理。假如政府放松政策所谓的救市之后，仍不能激发大的购买力，那是估计就是KFS彻底撑不住的时候。经过一系列的KFS大洗牌之后，房产市场估计会走上合理的、正常的轨道。

政府现在应该考虑，如果KFS洗牌，应如何应对，即：使已经付款或部分付款但房屋还没交付的这部分购房者的利益损失到最低。以免引起社会不稳定。

这也是政府现在左右为难的时候，政策放宽，怕经济崩溃，不放松，怕地方政府崩溃！
兄台有何独到见解，不妨说说！