简单描述一下：我爷爷在上世纪80年代在我们小镇上买了一个房子，当时肯定还是瓦房子的。然后大约是1995年吧，家里把瓦房修建成了三层高的楼房，没有审批，当时也根本没有听说过改造自己的房子需要审批的，并且政府看见了也没管的（1995年哦）。然后大约2002年的时候，我爷爷过世了，没有留下任何遗嘱。然后又是大约3年前，我爷爷的几个子女一起去做了个公证，放弃权利，然后就只有我爸爸享有房屋的继承权了，但是也没有办理房产过户，名字依然是我爷爷的名字。今年4月份的时候，我爸爸因病去世了，突发病，所以也没有留下任何遗嘱。目前家里有我妈我姐我姐夫和我。问题1、我姐夫属于招郎到我家的，已经在以我爸为户主的户口本上落了名字的，请问我姐夫有继承房屋的权利吗？问题2、上面说了，房屋改建时并没有什么审批，听说现在要罚款的，但是当时1995年没有听说有这个说法的，并且当时政府的看见了也没有管啊，如果去办理房产证，是不是要罚款啊？问题3、在目前房产证依然是我爷爷的名字的情况下，如果哪天我妈妈也百年归世了，继承权就落到孙子辈的我和我姐姐身上了，到时候会不会产生麻烦呢？（有听人说继承不能隔代的，就被国家收走了！）问题4、关于办理房产证的问题，家里一致商议过，最终目的是落到我头上，但是我准备明后年办理房贷，名下不能有房产的，所以我想了，目前的作法有两个：1、我和我姐姐放弃继承权，权利归我妈妈一人身上，然后我妈妈去办理房产证，然后留一份遗嘱，她老人家百年之后房屋归我，我到时候再凭相关手续去办理房产证，2、什么都不管，等我妈妈百年之后，房子就只有我和我姐姐继承了，到时候我姐姐放弃继承权，我再凭相关手续去办理房产证。就是想知道，上面两种方法，哪种交的钱少些并且好操作些（现在税收太吓人了）？如果你有更好的建议，请告诉我，谢谢！备注：上面的问题，请为我寻找相应的法律条文，以便我确认，谢谢！
本人法盲 跪求各位法学童鞋好心帮下忙 替我分析下吧
身世可怜的孩子
