案例：持委托书出售他人房屋 签名造假买卖合同无效
自己居住了数年的房屋，最近却被人要求腾退房屋。张某了解到买房人王某系从杨某处购买，而且杨某是持有张某“签名”并经公证的委托书出售房屋的。愤怒的张某将杨某以及买受人王某起诉至法院。密云县法院一审判决被告杨某以原告张某的名义与被告王某签订的《存量房屋买卖合同》无效。
2010年9月30日，王某来到密云县一小区某住房找到张某，要求她搬走，并声称此房已归其所有。后张某到密云县住建委查询，才得知该房产已过户到王某名下。王某告知张某，当时购买房屋时，一名叫杨某的男子持有经过某公证处公证的张某签字的委托书，称张某委托杨某出卖此处房屋。得知张某起诉后，杨某辩称在办理委托手续时，张某是在场的，并在委托书上签了字。
法院经审理查明，涉案住房的原所有人确系张某。经鉴定，案件中“公证书”上签名字迹与样本上张某的签名字迹不是同一人所写，因此不能证明张某委托杨某出售涉案房屋。同时，另一被告王某在购房时既未对涉案房屋进行现场验看，亦未取得钥匙。
法院认为，在未获张某授权委托的情况下，杨某以张某名义与王某签订《存量房屋买卖合同》属无权代理行为。事后张某对此未同意亦未追认，故杨某以张某名义与王某签订的《存量房屋买卖合同》系无效合同。而王某的行为明显不符合二手房买卖的交易习惯，亦不符合常理，不能认定王某为善意第三人。（ 案例作者：张朦 代祖勇）