门槛提高、销售分化房地产行业正在经历洗牌期事实上，从各个房地产企业上半年公布的销售情况可以看出，销售情况的分化带来了上市房企中期业绩的分化，在以万科、保利、恒大、中海等为首的龙头企业销售情况逆市飘红同时，部分中小房企已经出现利润大幅下滑，甚至亏损。业内人士认为，调控加速了房地产行业的洗牌过程，强者愈强的自然定律将在房地产行业中越来越明显。 “实力弱的企业最终离开是必然趋势，因为房地产市场是有生命周期的。”成都家慈地产顾问公司总经理张猛认为，房地产企业今天的集体转向是行业发展后的必然结果。他表示，房地产发展的高峰期是40年时间，同时和人均GDP有直接关系。按照发达国家的发展经验分析，如果人均GDP在5000-10000美元之间，是房地产市场最黄金的时候。如果超过12000美元，房地产市场就会出现下滑。目前中国的人均GDP已经超过4000美元，已经进入房地产的快速发展时期。张猛认为，成都的房地产市场已经发展15年以上，虽然从过往经验分析还有发展空间，但由于调控等现实问题的影响，银行银根紧缩，开发商向银行申请新增开发贷款无望，个人按揭贷款紧张的情况下，直接导致中小开发商资金链紧张，加快了行业洗牌的进程。事实上，以香港为例，香港的房地产市场主要集中在新鸿基、新世界等5大开发商手中，几乎处于垄断。对此，张猛表示，二八定律最终也会出现在房地产行业中。“成都的市场在逐步的发展中，也会走向垄断。一些开发商因为资金实力、公司品牌、专业程度等问题无法跟上时代，最终转型，这也符合房地产开发规律。” “事实上，房企转行早在2008年便已初露端倪，只是如今在调控的大背景下情况越来越凸显。以前出现中小开发商向二三线城市转移的情况，但从去年开始，保利、万科、恒大等全国性大开发商进入二三线城市的步伐明显，给中小开发商造成极大压力。另外，中小开发商在拍卖市场也越来越难拿到土地，最终形成的结果是，中小开发商没有地方开发，最终转型。”张猛最后表示。 “房地产市场如今开发门槛高，融资难度大，而对于那些开发经验不丰富，自有资金实力差的开发企业来说，选择放弃不一定是坏事。”中成房业总经理孙红认为，此轮调控对开发商的开发能力、专业水平、资金实力进行了一次前所未有的考验，房地产的高速发展期已经持续了10多年，开发商已经习惯房价总是上涨的常态，但对市场而言，变才是硬道理。“未来的房地产市场将以几家地产巨头为主导，这样将会形成比较稳定的竞争格局。”孙红最后说。