回复：散花关于房价何时下跌的简单想法

看了半天，压根就没跟散花沾上边，房价为什么这么高，网上有张利润架构图，据说是潘石屹画的，见过那张图，确实道出了地产界的原委。楼主分析的不错，想必也是专业人士

前几天没说完的今天继续、其中投资房地产行业的估计我不说大家也知道、其中有相当部分属于国资企业、具体我就不说呢、只说几个、新建集团、统建集团、、《这个属于集资建房》有时间我会讲讲、
其实投资房地产的大多都跟银行内部人员有一腿、国资企业的资金链是永远断不了的、除非、他的上家垮呢、所以为什么在外打工的人很喜欢在国资企业干活、尤其是中铁、中建这些所谓的世界500强、干的活又轻松、不愁吃上顿没下顿、工资不差钱、还可以带薪休假、有什么不好、

其实房地产火也就这三年的事、你们谁知道武汉的房价为什么直接有8000破万的吗？直接告诉你们、万科的房子在武汉根本不愁卖不掉、你们可以看看万科买地几乎都是在3环外？你们谁知道为什么？减去呢高拆迁费、而且针对的是中低收入人群、而且万科是在武汉第一个提出买房送装修的集团、碧桂园的房子几乎都是大户豪宅型、他们的户型我做过几套、都在市中心、风水好、他们跟政府关系相当好、看看三角路的BL拆迁就知道、、现在就谈第一个问题、其实在07年的时候武汉市最贵的房子也就在东湖这、像东湖天下、楚世家、就是省博物馆这到水果湖这一带、结果在11年的时候万达跑到武昌搞什么楚河汉街、结果一下子拉高呢积玉桥到水果湖一带的房子、后来碧桂园也跟着涨、紧接着阿猫阿狗都跟着涨、

今天再谈最后一个话题、就是房地产投资人都是些什么角色？？
第一、还是官方背景的建筑集团、当然也分两种、对外出售的商业楼盘、公司内部的福利房、这类企业的房子最喜欢搞高楼盘、讲究风水、一般好风水的都是老总在内部预售预定的、
第二、以房养房、、这类大家都知道的、就是买下一套或多套搞投资、当小房东、这类人对房地产的上涨趋势不大、因为他们都是分散型、小打小闹、就像股市的散户性质、当然里面也有以租养租型、性质一样、
第三、外资、其实我更想说的是热钱集团、大家可能就知道什么意思、热钱的意思分好多种、代表人物索罗斯、、无非就是非法合法化、假钱换真钱、真钱在拿到中国买黄金、置业、豪车、黄金铺子、这样钱就洗白呢、等到疯狂值钱的时候在抛掉、在撤走、倒霉的事中国买房人、
第四、典型的炒房团、我不想说温州炒房团、他们他们知识其中出色的代表而已、我认识一个温州炒房团、简单点、以前就是个农民、看见别人炒房他也跟着玩、其实温州人借钱很容易的、刚好前几年炒房正火热的时候刚好赚呢一把、他是以租养租型、这不是我要说的、我要说的是他们的日子现在也不好过、国家为呢整治这些人、出台呢二套房政策、就是简单说一人名下只能有一套房、再买就按二套房政策来办、就是多交税、而他们很多人当时都把很多房子户口办在亲戚朋友名下、这就导致那些人如果没有买房的就被迫享有二套房政策、活该他们倒霉、、
第五、时间仓促、没想起来、

武汉最贵的房子，自然在汉口步行街的，目前1.6万每平，最贵的2万多。
武昌亚贸这一快，就1万了，司门口，积玉桥，三角路，车辆厂那些地方，估计卖不到好贵吧。目前才8000多点。浠水N多老板在武汉买房。

之于武汉市最贵的房子我只说地方、、纽约你不是认识新八集团的人吗？你可以去问他们看我说的有没有差入、不说楼盘名字、
武昌最贵的如果没有万达的横空插一手、也许哲理一直都保持在8000左右、也许就没有和平大道全都是在建豪宅、不染的话东湖、水果湖的房子才是第一、
汉口的房子既然纽约提到宝丽金、那地段很好、不过好房源一般都内部认筹、那是坐拥长江江汉关、江汉路、万达广场武汉民国古建筑最多的地方、其价值绝对是精品、不过其户型我从没做过、所以不评论、顺便提下江滩这边的房子也过呢16000、就是永清街这块、号称武汉最小资的地区、就是武汉天地那、他们不说呢、、
汉阳的房子最好的也不超过10000、虽然他们的户型都不错、可地理与发展决定呢他比哪两个要差些、主要王家湾这和沌口开发区这、这都是别墅、法国佬买的多、

好久没来，一来又看到你的长篇大论！！时间急没看完、、、顶了以后看！！！

武汉的房子这么便宜吗？

居然有人说的房子便宜，武汉就汉口北和盘龙城的房子便宜，其他还真没哪儿便宜

一句话的事情，搞的果复杂
无非就是刚需(需要买房的人)和投资客(房地产集团，空军，国企，政府等等靠房地产过日子的)之间的博弈。谁屏不住，谁吃亏。

实在的说，1W多的房子是挺便宜的，我准备买个养老房，话说北京远郊都1W多了

真有钱，1万多1平都便宜？我一年的工资

在超发XXX万亿的RMB购买美国国债之后，早上万的房价已经成为现实，超英赶美的理想早已经被实现，没和国际接轨的屌丝肯定跟不上体制内的步伐。如我，也只是被代表被平均的一员而已。

所以要感谢党，感谢政府，感谢人民