响螺湾之惑：昂贵烂尾 2个亿挖个坑（转）

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底之前签约，80%用于支持项目建设或项目配套；2007年底前签约，50%用于支持项目建设或项目配套；配套工程费用总计400元/平方米，2006年减免50%，2007年减免30%。
　　据相关数据显示，2007年响螺湾商务区的土地出让价格为3000元/平米，合计约为200万元/亩；而到了2009年，该区域内成交的地块价格就上涨到了1000万元/亩以上，升值比例为500%。
　　如此诱人的优惠政策刺激下，响螺湾的土地自然受到了开发商的追捧：一时间，这片1.1公里的土地上就云集了中国船舶重工、内蒙古奈伦、五矿置业、中钢国际控股、富力、碧桂园、华盾、海昌等众多知名企业。2008年一年时间内，就有五矿商务大厦、滨海浙商大厦、友联国际商务大厦等10个项目开工建设。
　　“要的人很多，地已经不够分了。”时任天津市经协办综合处处长郭忠霞曾在接受《21世纪经济报道》记者采访时如此表示。
　　按照国家规定，通过招拍挂的方式公开获得土地是开发商必须要走的程序，而“零地价”出让土地的模式存在违规嫌疑。为了规避风险，当时响螺湾土地出让的优惠政策仅仅适用于兄弟省市办事机构和中央大型企业，并且规定项目建成以后必须拿出一定的面积供兄弟省市在滨海新区作办事机构使用。
　　虽然拿地近乎“零成本”，但是开发商的这个“便宜”占得并没有想象中的那样容易：根据合同中的要求，开发商需在约定时间内开工。2008年下半年开始全面爆发的金融危机，拖住了一些项目的建设步伐，于是响螺湾出现了一种怪异的景象尽管很多企业动工很早，建筑却未出地平面。

“当时一些开发商在不同程度上的遇到了资金上的问题，有的项目发生了缓建或者弃建的问题。”那位业内人士回忆道。
　　事实正如所述，记者在走访过程中也发现响螺湾停工缓建的项目，不单单是中钢天津国际广场这一家。
　　空城之困
　　“这里就是一座空城。“作为土生土长的塘沽人，出租车司机老马如此说。据老马师傅介绍，至今仍难看出响螺湾这些大项目的动工对于整体区域的繁荣有什么明显的带动作用，拔地而起的几栋大厦也难见人影。
　　“这地方要是空车一般我都不过来拉活儿，您看路上哪有人啊？”老马带着记者在响螺湾转了一圈，尽管是白天，却很难见到行人，路上的汽车也很少。
　　显而易见，已经建设近5年的响螺湾并没有完成当初zf设定的“规划目标”2012年初具规模。至今该区域内依旧是人迹罕至，入驻的公司也并不多。
　　据相关数据统计显示，今年2月，响螺湾区域内的写字楼成交584平方米，酒店式公寓成交298平方米，普通住宅成交882平方米，如此低迷的成交数据显示了该区域在人气上的严重缺乏。
　　虽然拿地成本很低，但在开发过程中却要承担很大的风险。“在荒地上盖CBD，在交通等配套设施还尚未完善的情况下，对于开发商来说会是很痛苦的过程。”一位开发商高管的抱怨反映出了目前响螺湾依旧“空着”的一大原因。


除了配套缺乏之外，让开发商更加头疼的是天津写字楼市场整体出现的供大于求的难题。
　　今年4月17日，世邦魏理仕发布的2012年第一季度物业市场报告称，未来两年中国二线城市写字楼市场的供应量将大幅增加，其中天津的写字楼市场消化周期达到60年。这一数字是根据目前到2014年的总存量除以过去16个季度平均吸纳量而得到的。
　　而供应压力在今后还将持续放大。同样据世邦魏理仕的统计显示，在未来两年内天津写字楼市场的总存量将超过500万平方米，而滨海新区的响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应更是惊人，预计2014年新区将有480万到540万平方米的写字楼供应。
　　“响螺湾商务区1平方多公里范围内规划38个商务项目，总建筑面积达到340万平米，已然超过了多数世界级城市中央商务区的建设规模，达到了已经建设20多年的上海小陆家嘴商务区三分之二的规模。”五合智库副总经理肖益民表示，“按照响螺湾的规划设想，将在10年内全部建成，而目前的情况是不到5年全部项目即已开工，短期内大量商务项目投入市场将对基础设施、市场需求容量、居住与商业配套带来极大的考验。”


症结3：交通不畅
　　天津市房地产协会研究委员会
　　主任委员 刘玉录
　　目前，响螺湾商务区存在一个明显的不足就是交通通达性的问题，虽然未来规划中将会建设8座开启式大桥，但从现在每天需要因行船而开启三次的海门大桥来看，每次过船时就会严重影响车辆的顺利通行。
　　所以我认为，应该在响螺湾先多修几座桥，桥修好了，土地就升值了，施工建设就方便了。像北京CBD、上海陆家嘴都是先修路、修桥，然后再搞建设。规划建设应该是交通先行，特别是需要跨越海河的响螺湾区域。
　　症结4：建设速度过于超前
　　五合智库副总经理 肖益民
　　过于超前建设是造成响螺湾商务区内项目停滞不前的根本原因。
　　现阶段，多数项目的业主缺乏高档商务写字楼的开发运营与优质租户的招商能力。当前的产品结构配置并不合理，缺乏住宅、商业配套，短期内不具备成熟商务区正常运营的条件。
　　所以，目前响螺湾在售的写字楼项目售价、租金远远低于北京、上海等城市的中央商务区价格，建筑设施、运行的质量与档次也不足以打造国际级中央商务区的形象。
　　虽然中钢广场项目面临的问题是个别现象，但是在整个响螺湾建设进度缓慢的大背景下暴露出来的，其它项目可能由于业主资金雄厚，即使不存在资金供应不足的问题，项目自身的运营持续性与现金流也面临着同样的问题，因此建设进度缓慢、甚至有停工等情况仍可能会持续。


废品收购的都看不起人了，还你妈建个**毛啊

中钢国际成本一万一平米，高吗？

太好了，如果真和日本打起来的话，鬼子扔个炸弹炸平了也不可惜~~~~

给你看看中钢旁边月亮岛的坑……