从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%�

个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率�

个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%�

二手房转让征收20%个税利弊分析 
 内 容： 国家税务总局规定从8月1日起，对于二手房交易的实际盈利部分征收20%的个人所得税，规定是很清楚，实际操作中却存在很多名堂，

对于不同情况的二手房，有利也有弊。举例说明

 例子一：一套2002年的房子，100平方米，原价30万，现售价60万，按照厦门市区域二手房最低指导价，向土房局申报40万。原来要交

40*1.5%=0.6万的个税，现在要交（40-30）*20%=2万的个税，要多交1.4万元，显然这是不利交易的情况。

 例子二，一套2004年的房子，100平方米，原价50万，现售价80万，按照原价50万向土房局申报，也已经超过厦门市区域二手房最低指

 导价。原来要交50*1.5%=0.75万元的个税，现在要交（50-50）*20%=0元的个税，等于把个税全部避掉。这是有利交易的情况。

 例子三，符合国家税务总局出台的通知要求的，自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这类房子交易

 也是有利的情况。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金，这类也是可以免税的。

 因此，改变个税征收计算方式其实是有利也有弊的，有很大漏洞

http://www.xj116.com/Article/shuiwu/slcx/200502/16365.asp