在这种情况下，整个房地产行业来讲应该说出现了一些新的变化，由此我们可以窥见房地产投资的新去向。
第一个方面，未来中国住房市场自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但是这个市场的增长速度不可能再回到过去20%、30%的高增长，也就是说市场空间大，但增长速度一定是下降的。那么在这种情况之下，我看到的是越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为，不像过去在拿地、融资、扩张速度方面的冲动和盲目。
第二种变化体现在土地市场上，过去十年我们遇到的情况是土地从非市场价到招拍挂市场价，土地有一个巨大的升值空间。但在今后的招拍挂市场上，土地的增值空间非常有限。因此，房企像过去那样拿地、找钱就能赚钱的日子恐怕一去不复返了，今后级优竞争力的企业是那些专业化能力强和品牌信誉好的企业。<http://sanya.loupan.com/news/>>
第三个变化，随着企业从银行融资的间接贷款难度提高，越来越多的企业开始重视直接融资，它催生了房地产一些新型的金融业的产生，并会进一步促进这个行业的洗牌和转型升级。第四个变化是地产开发和产业的结合越来越明显。