昂贵烂尾 2个亿挖个坑
响螺湾全景规划沙盘
“响螺湾的地标建筑‘蜂窝’楼又停工了。”
今年4月份，有多家媒体报道：位于天津响螺湾商务区、曾高调打出“北京有鸟巢，天津有蜂窝”口号的高358米的蜂窝式建筑——中钢天津国际广场，由于缺乏建设资金，在花费了约2亿元完成基坑工程后被迫停工。
这已不是该项目的第一次停工，2009年由于中钢集团无法补充资金，曾经停工过一段时间。
6月1日下午，记者在对该项目进行走访时发现工地大门紧闭，现场已无工人施工，只留下一名保安在看守着那个“2亿元”的基坑。对于记者关于“项目施工进展”的问询，这名保安以“公司有纪律”为名未予回答。
据记者了解，作为响螺湾商务区地标性建筑之一的中钢天津国际广场，占地2.67万平方米，建筑面积31万平方米，按照规划建成后将成为中钢集团在华北地区的营运中心、物流中心和科技研发中心，但事与愿违，“蜂窝”未起，却留下了一个烂尾的“巨坑”。
据记者了解到，“蜂窝楼”此番再度停工后，中钢集团曾向天津塘沽区政府提出回填该项目，被后者拒绝，原因是作为滨海新区的核心地理位置，回填后可能无法再建高楼。
由于中钢项目施工停止、且业主方显然已缺乏继续开发的意愿，又暂无其他企业愿意接手这一“巨坑”，天津塘沽区政府为此头痛不已。据悉，在更高级别政府部门的协调下，中钢曾试图以“不限制对方控股权”这样类似清仓甩卖的方式引入“其他央企”作为战略投资者，但至今仍无明确进展。
据知情人士分析，“蜂窝楼”停工的深层原因并非“缺乏资金”这么简单。首先，该项目的从立项到投资的一系列行为，已经明显违反了国资委对于央企非主业投资的相关规定——非地产主业央企必须退出房地产业。
接近中钢的人士透露，原国资委主任曾明确要求中钢集团不要涉足该项目，但中钢集团总裁并没有执行。为了规避审核，将该项目下移至集团子公司——中钢国际控股有限公司，“中钢国际控股”又出资14.5亿元人民币，成立中钢国际广场(天津)有限公司，专门运作响螺湾项目。
是什么原因能够让中钢集团管理层不惜违背上级命令、坚持投资天津响螺湾？
答案就是拿地时难以置信的低成本。按照当地的招商政策，响螺湾商务区对“收取的土地出让金100%用于扶持和奖励投资项目”，但前提是投资主体在土地公开出让中得到土地，并在投资协议中明确列示。为吸引央企前来，天津塘沽区政府给了中钢相对较高的资金返还作为奖励。
“中钢项目的烂尾是个别现象，但同时反映出了响螺湾发展的本质，这也是意料之中的必然。”第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事徐伟成认为，“中钢项目投资成本很高，楼没有盖完基本是卖不了的，资金的紧张更牵制了项目的建设。”
盐碱地上再造“曼哈顿”
汽车刚刚驶过横跨海河两岸的海门大桥，一座座尚未完工的建筑以及施工塔架就已矗立在记者的眼前。这里是海河入海口，由于河流水域形似海螺，规划人员当初就给这片土地取了一个颇具诗意的名字——响螺湾。
更具传奇意味的是，按照当地政府充满雄心壮志的规划，在这片1.1平方公里一无所有的盐碱地上，在很短的时间内，就将被出现一片高楼林立的国际性金融中心。而“中国的曼哈顿”这一称谓，不出意外地屡屡出现在相关的官方宣传文件与企业投资计划书中。
神话起始于2006年6月。当时，《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》正式公布，意见指出：“在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。”
正是在此背景下，“响螺湾商务区”迅速立项通过。此后一批令人瞠目结舌的大项目迅速在此落户。
响螺湾全景规划沙盘
“响螺湾的地标建筑‘蜂窝’楼又停工了。”
今年4月份，有多家媒体报道：位于天津响螺湾商务区、曾高调打出“北京有鸟巢，天津有蜂窝”口号的高358米的蜂窝式建筑——中钢天津国际广场，由于缺乏建设资金，在花费了约2亿元完成基坑工程后被迫停工。
这已不是该项目的第一次停工，2009年由于中钢集团无法补充资金，曾经停工过一段时间。
6月1日下午，记者在对该项目进行走访时发现工地大门紧闭，现场已无工人施工，只留下一名保安在看守着那个“2亿元”的基坑。对于记者关于“项目施工进展”的问询，这名保安以“公司有纪律”为名未予回答。
据记者了解，作为响螺湾商务区地标性建筑之一的中钢天津国际广场，占地2.67万平方米，建筑面积31万平方米，按照规划建成后将成为中钢集团在华北地区的营运中心、物流中心和科技研发中心，但事与愿违，“蜂窝”未起，却留下了一个烂尾的“巨坑”。
据记者了解到，“蜂窝楼”此番再度停工后，中钢集团曾向天津塘沽区政府提出回填该项目，被后者拒绝，原因是作为滨海新区的核心地理位置，回填后可能无法再建高楼。
由于中钢项目施工停止、且业主方显然已缺乏继续开发的意愿，又暂无其他企业愿意接手这一“巨坑”，天津塘沽区政府为此头痛不已。据悉，在更高级别政府部门的协调下，中钢曾试图以“不限制对方控股权”这样类似清仓甩卖的方式引入“其他央企”作为战略投资者，但至今仍无明确进展。
据知情人士分析，“蜂窝楼”停工的深层原因并非“缺乏资金”这么简单。首先，该项目的从立项到投资的一系列行为，已经明显违反了国资委对于央企非主业投资的相关规定——非地产主业央企必须退出房地产业。
接近中钢的人士透露，原国资委主任曾明确要求中钢集团不要涉足该项目，但中钢集团总裁并没有执行。为了规避审核，将该项目下移至集团子公司——中钢国际控股有限公司，“中钢国际控股”又出资14.5亿元人民币，成立中钢国际广场(天津)有限公司，专门运作响螺湾项目。
是什么原因能够让中钢集团管理层不惜违背上级命令、坚持投资天津响螺湾？
答案就是拿地时难以置信的低成本。按照当地的招商政策，响螺湾商务区对“收取的土地出让金100%用于扶持和奖励投资项目”，但前提是投资主体在土地公开出让中得到土地，并在投资协议中明确列示。为吸引央企前来，天津塘沽区政府给了中钢相对较高的资金返还作为奖励。
“中钢项目的烂尾是个别现象，但同时反映出了响螺湾发展的本质，这也是意料之中的必然。”第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事徐伟成认为，“中钢项目投资成本很高，楼没有盖完基本是卖不了的，资金的紧张更牵制了项目的建设。”
盐碱地上再造“曼哈顿”
汽车刚刚驶过横跨海河两岸的海门大桥，一座座尚未完工的建筑以及施工塔架就已矗立在记者的眼前。这里是海河入海口，由于河流水域形似海螺，规划人员当初就给这片土地取了一个颇具诗意的名字——响螺湾。
更具传奇意味的是，按照当地政府充满雄心壮志的规划，在这片1.1平方公里一无所有的盐碱地上，在很短的时间内，就将被出现一片高楼林立的国际性金融中心。而“中国的曼哈顿”这一称谓，不出意外地屡屡出现在相关的官方宣传文件与企业投资计划书中。
神话起始于2006年6月。当时，《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》正式公布，意见指出：“在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试。”
正是在此背景下，“响螺湾商务区”迅速立项通过。此后一批令人瞠目结舌的大项目迅速在此落户。
