“底”？房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年后，2013年楼市将上演怎样一出“惊心动魄”的大片？ 十八大后楼市将怎样走？2012年房地产的列车在楼市的轨道里滑行了颇不宁静的一年，调控政策层出不穷、地产群雄争霸全城、购房者举棋不定，这些都构成了2012年地产众相。如今转战年底，楼市也迎来多重乱象：公积金新政议论火热、恐慌性购房、限购取消说四起、众房企掀起拿地高潮……这给不太明朗的楼市再添雾霭，地产列车难寻楼市轨迹。记者采访发现，根据2012年楼市变化的种种迹象，人们对2013年楼市存在四种猜想。猜想一房价是否还要上涨市场好不好、政策怎么变……这些都是人们所关心的问题，但相比着房价，一切都显得不再重要了。开发商关心房价，因为房价决定了他们的核心———利润；市民关心房价，因为房价决定了能不能买得起房子，决定了手里的财富是增加还是缩水。然而2012楼市年末回暖让开发商始料未及，他们回过神来后又掀起拿地大潮。另外，刚需集中发力出现恐慌性购房，明年房价是否会暴涨？这对2013年是一个最大的悬念。对这个问题业内大多数人士普遍认为2013年成交水平仍将以平稳并略涨为主。唯一争论的焦点在于，2013年楼市是否会出现一个成交快速上涨的态势。就目前而言，对2013年楼市表示强烈乐观态度的依然是少数。 2012年房价首先经历了大幅度打折优惠，但随着市场的快速回暖，折扣被逐渐取消。但总体而言，天津楼市房价处于平稳状态，即便成交量高企，房价仍以微涨为主。 2012年楼市面临收官，但对于即将到来的2013年楼市，业内人士普遍的观点是，成交量会保持现有水平，但房价方面，可能会有一轮涨价的行情。从这个角度而言，2012年收尾阶段将是购房者抄底的大好时机。业内人士表示，2013年房价不会再度出现大幅度打折优惠的情况。一方面，开发商经过2012年的楼市回暖，并不差钱，不差钱的开发商很难降低房价；另一方面，货币政策的改变也让开发商的融资渠道变宽，即便差钱，开发商也能拿到贷款，至于贷款的利率，开发商并不太在意。悬念指数：★★★★★ 猜想二 “限购”会不会被取消十八大后，楼市各种声音蔓延在互联网上，对限购取消说也是各说风云。有人说限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，最好取消所有的调控。那么如果取代限购政策市场将会是什么样呢？能够抑制投资投机吗？限购真的会被取消吗？2013年楼市最大猜想想必就是限购的取消。日前，经济学家许小年表示，房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以我建议要取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策即不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候了。让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。