012年的长春楼市经历了年初的成交惨淡，到2季度成交小幅回暖，再到传统旺季成交大幅下降。一直到11月份，楼市整体才出现成交回暖，房价再次回归。几经波折，终到年底，我们盘点总结时才发现，经历了几次惊心动魄的涨跌之后，2012年长春房价整体平稳。

上半年长春房价稳中上升
2012年上半年，延续2011年的限购、限贷政策，政府三令五申，将持续对房价的过快上涨进行控制，坚持控制房价的政策不动摇，政策变调的不确定预期基本消除。同时，存贷款准备金率的上调及银行贷款的放松，又为购房者提供了现在入市的动力。综上所述，2012年上半年，购房者及开发商定价开始进入理性阶段，主城区房价基本稳定，月平均保持在2%左右的小幅上涨。
据长春搜房网数据监控中心调查结果显示：截止到6月30日，长春市主城区住宅交易均价为6047.5元/平方米，相较于2011年市区整体均价下降-1.06%；同比2011年上半年上涨0.04%；进入调控中期，主城区成交量跌幅较大，整体态势持续低位。从市场反应来看，当前环境下，长春买卖双方仍然处于博弈中；投资型需求受到抑制，刚需置业成为支撑市场的主力，改善型需求开始复苏。存贷款准备金率的上调及银行贷款的放松，使得成交量有所上升，但总体来看，开发商多为以价换量，品质不低、价格不高的楼盘成为购房者首选。