长春东方之珠龙腾苑业主致吉林省东兴物业管理有限公司及齐田银先生的一封信
吉林省东兴物业管理有限公司及齐田银先生：
在您看到这封信的时候，我们刚刚做了一个艰难的决定，不再做任人欺凌压榨的业主，拿起法律武器，寻求政府帮助维护我们广大业主的合法权益，因为随着交房日期的日益临近，我们发现负责龙腾苑前期物业管理的贵公司存在诸多问题
1按《前期物业管理合同》的格式条款第三章第七条第2项描述，贵公司称管理费依据相关文件规定收费：（1）多层按建筑面积每月每平方米1.2元收取；（2）小高层，高层按建筑面积每月每平方米1.2元收取：（3）电梯收费标准：电梯起步层不收电梯费，2-4层30元/户/月，5-6层35元/户/月，7-8层40元/户/月，9-10层45元/户/月，11-12层50元/户/月，13-14层55元/户/月，15-16层60元/户/月，17-18层65元/户/月收取，而根据市市各类住宅小区物业服务费（指提供房屋，设施维修，绿化的养护，环境卫生，维护秩序，档案资料管理等服务费）政府指导价格（按每月每平方米建筑面积计算）如下：1、普通住宅一级：每平方米1.00－1.50元；二级：每平方米0.70－1.00元；三级：每平方米0.50－0.70元；四级：每平方米0.30－0.50元；五级：每平方米0.30元，请问贵公司仅具备三级资质，为何要按一级资质1.2收费（不含电梯费），另外依据《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》一、物业服务收费的价格管理形式我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
电梯费部分9、电梯服务费标准按电梯实际运行维护成本由物业服务企业与使用电梯的业主协商确定收费方式和收费标准，报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案；如此天价电梯费远高于电梯实际运行维护成本，而且未经使用电梯的业主协商确定收费方式和收费标准，贵公司如何报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案？
2根据贵公司《前期物业管理合同》的格式条款第三章第七条第2项描述，（5）按照相关的规定，物业公司对本管理区域内的装修行为收取一定的垃圾装修处理费，标准如下：（1）住宅部分以3.00元/平方米一次性收取；但是市发改委《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》21、业主装饰装修房屋时产生的建筑垃圾，由业主个人负责清运的不收费,委托物业企业清运的，按15 元/立平方米收费，物业企业不得以任何理由向业主收取装修保证金或抵押金。请问贵公司为何置市发改委明确规定于不顾，自行设立标准？
3根据贵公司《前期物业管理合同》的格式条款第三章第八条第一项描述，（3）地上车库：按建筑面积每月每平方米1.2元收取，这显然也是有悖于发改委《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》规定7、住宅小区内车库物业服务收费标准最高不超过小区住宅物业服务费标准的50%，也就是按住宅物业服务费标准减半收取。
吉林省东兴物业管理有限公司及齐田银先生：
在您看到这封信的时候，我们刚刚做了一个艰难的决定，不再做任人欺凌压榨的业主，拿起法律武器，寻求政府帮助维护我们广大业主的合法权益，因为随着交房日期的日益临近，我们发现负责龙腾苑前期物业管理的贵公司存在诸多问题
1按《前期物业管理合同》的格式条款第三章第七条第2项描述，贵公司称管理费依据相关文件规定收费：（1）多层按建筑面积每月每平方米1.2元收取；（2）小高层，高层按建筑面积每月每平方米1.2元收取：（3）电梯收费标准：电梯起步层不收电梯费，2-4层30元/户/月，5-6层35元/户/月，7-8层40元/户/月，9-10层45元/户/月，11-12层50元/户/月，13-14层55元/户/月，15-16层60元/户/月，17-18层65元/户/月收取，而根据市市各类住宅小区物业服务费（指提供房屋，设施维修，绿化的养护，环境卫生，维护秩序，档案资料管理等服务费）政府指导价格（按每月每平方米建筑面积计算）如下：1、普通住宅一级：每平方米1.00－1.50元；二级：每平方米0.70－1.00元；三级：每平方米0.50－0.70元；四级：每平方米0.30－0.50元；五级：每平方米0.30元，请问贵公司仅具备三级资质，为何要按一级资质1.2收费（不含电梯费），另外依据《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》一、物业服务收费的价格管理形式我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
电梯费部分9、电梯服务费标准按电梯实际运行维护成本由物业服务企业与使用电梯的业主协商确定收费方式和收费标准，报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案；如此天价电梯费远高于电梯实际运行维护成本，而且未经使用电梯的业主协商确定收费方式和收费标准，贵公司如何报市价格主管部门和房地产行政主管部门备案？
2根据贵公司《前期物业管理合同》的格式条款第三章第七条第2项描述，（5）按照相关的规定，物业公司对本管理区域内的装修行为收取一定的垃圾装修处理费，标准如下：（1）住宅部分以3.00元/平方米一次性收取；但是市发改委《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》21、业主装饰装修房屋时产生的建筑垃圾，由业主个人负责清运的不收费,委托物业企业清运的，按15 元/立平方米收费，物业企业不得以任何理由向业主收取装修保证金或抵押金。请问贵公司为何置市发改委明确规定于不顾，自行设立标准？
3根据贵公司《前期物业管理合同》的格式条款第三章第八条第一项描述，（3）地上车库：按建筑面积每月每平方米1.2元收取，这显然也是有悖于发改委《关于进一步加强我市物业服务收费管理的通知》规定7、住宅小区内车库物业服务收费标准最高不超过小区住宅物业服务费标准的50%，也就是按住宅物业服务费标准减半收取。
