这十年，买房从刚需经历了投资炒房潮，现在又回到刚需和保值的阶段。”方凌认为，整体来看，购房人已经回归刚需，基本是理性购买，纯粹是投资性购房已经很少了。
　　曾经的温州炒房团团长徐良溪也印证了方凌的话，“到2008年以前，我自己以及帮别人交易过的房量在5000套以上，但现在手里存了没几套了，房价每年上涨30%才有作为商品去买卖的价值