1、什么叫房屋产权,产权包括什么?
答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。

2、房地产市场的分类
（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。

3、国有土地使用权的获得方式有哪些？
出让、划拨

4、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

5、住宅按建筑层数分类：
　低层住宅为一层至三层；　多层住宅为四层至六层；　中高层住宅为七层至九层；　高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。

6、什么是层高、净高？
　层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。　净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。　净高=层高-楼板厚度

7、不计算建筑面积的范围：
1、层高2.2米以下；2、突出墙面的构件；3、挑台、平台等。

8、公共维修基金缴交比例？
购房款的3%或每年每平米2元

9、购房人缴存的维修基金什么时间返还？
　　在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。

10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。

11、什么是容积率
　　是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

12、商品房销售须具备以下五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售许可证》。

13、房屋产权证分哪几种？
答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》

14、二手交易应交税费有哪些？收取的标准是什么？
（1）个人所得税。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按房产总价1％或者两次交易差额20％的税率缴纳个人所得税。
（2）营业税。国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.55％的营业税.
（3）印花税。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易金额千分之1的税率征收印花税。
（4）契税。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人第一次购买自用普通住宅，暂减半征收契税。（全额3％、减半1.5％），非普通住宅或者多次购买房屋者全额征收。
（5）、交易服务费 买卖和赠与: 房屋建筑面积×6元/m?
继承:房屋建筑面积×1元/m?；
非住宅：房屋建筑面积×10元/㎡
（6）、登记费 80元/本
（7）、抵押费房屋价值50万以下（包括50万），交纳230元（其中登记费 80元/本，交易服务费150元）
房屋价值50万以上，交纳380元（其中登记费 80元/本，交易服务费300元）
（8）评估费 评估价的0.5％
（9）测绘费 住宅房1.36元/m?产 商业房2.04元/㎡； 多功能综合楼2.72元/㎡）
（10）公证费 买卖每单200-300元；赠与和继承: 房屋建筑面积×20元/m?