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【求科普】法国的廉租房及政府租房补贴制度

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有感于最近跟一个同事的聊天,他说到有个师弟在法国读博,享受了法国政府的租房补贴。
还谈到其师弟所在学校的一个助理教授(这个略不懂,相当于我们的副教授吗?)月薪2400欧,房租为300欧,政府补贴150欧,自己只要拿出150欧就好。
然后同事感叹在法国好幸福,不用为房子发愁。该同事单身男性,无房未婚,房子是他近年头等心烦事。
我本人深深觉得这事不应该这么美好,就问道是不是只有单身的年轻人才租房啊,成家立业的应该不会这样吧?
同事说法国人的观念跟咱么不一样,他们就是住政府的房子,掏房租,住一辈子。
在兔吧混了阵子,现在说话之前懂得思考一下,也懂得不懂的事不要随便评论,于是就在同事感叹法国幸福的节奏中把这话茬略过去了。
这会闲来无事,总觉得这事不搞明白心里不安,于是上网求索。
本人深知伸手党做不得,所以自己现在网上略搜了下,但到底道听途说,做不得准,还望有法国通大兔子给科普下。
下面开始放网搜所得。


1楼2013-03-25 20:26回复

    首先是关于留学生享受的租房补贴,好像确有其事。
    一直说我发广告贴
    租房的补贴享受者应满足的主要条件为 :
      拥有有效居留证件 ;居住城市人口超过 10 万 ;
      单人居住住房面积不得低于 9 平方米 且应带暖气、自来水和厕所设备 ( 厕所可为楼层公用 ) ; 收入水平不超过享受该项补贴的上限。
     补贴金额可达房租的 50% ,但最高补助金额在巴黎不得超过163 欧元,在外省不得超过 140 欧元。
      


    本楼含有高级字体2楼2013-03-25 20:32
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      下面一组图片是实拍法国的廉租房 来自搜狐http://roll.sohu.com/20121122/n358316169.shtml
      法国巴黎一处廉租房公寓的外景。近年来,法国不断推动保障性住房建设,使廉租房不断增加。据统计,法国每1000人拥有69.2套保障性住房

      法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家的两个男孩子在卧室看书。瓦萨尔先生是一家保险公司的职员,夫人没有工作,养育着8个孩子,全家居住在法国巴黎17区一个廉租房公寓。6年前这对夫妇向市政府提出廉租房申请,经过调查委员会审核后得到了目前这套廉租房的租住权。这套公寓房带有6室1厅和2个地下车位,月租金1300欧元,是巴黎市面上同等条件房屋租金的三分之一
      在法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家最小的两个孩子在客厅玩耍。据法国官方公布的数据,2009年法国共资助兴建12万套保障性住房,这一数字是2000年的3倍。2010年法国政府出资47亿欧元,资助兴建保障性住房。

      在法国巴黎17区一个廉租房公寓,瓦萨尔家的女儿在沙发上玩耍。目前,法国约有450万套廉租房,占法国可出租房屋的40%至50%,约占法国住房的17%


      4楼2013-03-25 20:37
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        法国房租大概价钱
        以下来自百度知道,http://zhidao.baidu.com/question/124814186.html
        租房的话,studio(相当于一个带灶台和厕所的工作间,最多20平)和T1(结构跟前者差不多,但是要大一些)的房价从250到500 欧不等,根据你选的位置和质量,有更高的也有更低的。一般一人住或者一对住都是住这种房子。
        买房的话,一幢小房子应该也在200000欧以上。公寓的话再10万到20万之间。
        二手房会便宜一些。具体情况具体分析


        5楼2013-03-25 20:38
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          关于稳定法国房租不可随意涨价的新闻,以下来自种花商务部网站:http://www.mofcom.gov.cn/aarticle/i/jyjl/m/201206/20120608164024.html
          法国《世界报》6月5日报道,为抑制租房价格涨势,法国政府颁布法令,从今年9月起冻结住房在出租的房租价格。法国住房部长杜弗洛女士本周一对媒体称,这是对法国住房危机采取的一项紧急措施,也是兑现奥朗德竞选时提出的对房租设立管理框架的承诺。这道政令是禁止房东在租户更迭时随意抬高租价,新租户与上任租户的房租必须保持一致。住房部长批评法国租房市场管理混乱,价格疯涨,导致年轻人租不起房,许多家庭被迫逃离大城市。法国统计及经济研究所(INSEE)每年会公布房租参考指数,原则上房东应根据该指数来调整房租价格。


          6楼2013-03-25 20:39
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            关于法国的房价,来自尤文图斯吧:http://tieba.baidu.com/p/2097708895
            第一张 新公寓楼价格

            第二张 老公寓楼价格

            第三张 独栋别墅


            7楼2013-03-25 20:40
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              法国的房产税,来自豆瓣:http://www.douban.com/note/216222478/
              购房者除向政府缴纳高额的地皮税外,还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外,法国政府还征收高额遗产税,这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担,因此长期以来房地产市场都不是法国人投资或进行财产保值增值等操作的首选。显然,通过“倒房”这一方式来赚钱的话,成本太高而显得得不偿失了。
                具体来说,法国的房产税主要有以下几方面税种构成。首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税,也就是说居住税由房屋的居住者缴纳,不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例,总税率为11.151%。如果房屋空置,业主无需缴纳居住税。
                其次是土地税,对业主征收,不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税,总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。
                再次是增值税,税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。
                在房屋转让过程中,购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税,税率为10%至15%。
              (总体看下来,税挺吓人。)


              本楼含有高级字体8楼2013-03-25 20:41
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                以上就是今天网搜的结果,希望有法国通带干活来给科普下。
                本人观点:
                第一,法国确实是有廉租房这个政策的,而且这一政策实行了百年,推进的比较踏实。
                第二,留学生是可以享受政府的租房补贴的,但是数额有限,不过也很好了。
                第三,法国人民也是房价泡沫,价格过高。
                第四,税真的很坑爹。
                第五,没有得出在法国不用为房子发愁的幸福感。


                10楼2013-03-25 20:46
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                  这个话题这这么冷嘛
                  应该放个镇楼图的,失误


                  11楼2013-03-25 20:55
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                    我记得吧里有个母兔子来着。。。还写过一个帖子。你们可以交流下


                    来自Android客户端12楼2013-03-25 20:58
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                      顶一下


                      13楼2013-03-25 21:28
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                        其实解决中国的房地产问题单靠市场化调控是行不通的,政府最终还是要建大量的廉租房解决居民的基本出行问题。如果能配合立法程序,估计还能解决掉部分拆迁问题。


                        IP属地:广东14楼2013-03-25 21:32
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                          幸福的法国人民


                          IP属地:河北15楼2013-03-25 21:35
                          收起回复
                            补充下法国的大概物价,来自欣欣旅游:http://www.cncn.com/article/13376/
                            计价单位为人民币
                            *法国人的平均收入是12000到18000元(中青年公务员)
                            *房租平均3000到5000(大中型城市市区或近郊,50平方米左右)
                            *每月每人伙食1200到1500(简单料理,经常性穿插意大利面或微波食品,平均每月两至三次去餐厅吃饭,每人平均消费120至150元)
                            *酒吧咖啡店每月消费8至12次,总计250元(啤酒20至25元25毫升,40毫升40元,小咖啡10快,大咖啡,牛奶咖啡或巧克力18到22块, 餐前酒25到30块,烈酒35到40块,凉水免费,没有下酒小吃)
                            *手提电话加座机每月600到900元(不经常聊天)
                            *电费每月500到650(两人,冬天,包括暖气费用)
                            *水费大多由原房主或房屋所属单位支付
                            *养汽车的钱应该跟国内差不多,只是保险费额高,偿还率也高,修个门窗补个漆什么的基本上不花钱,汽油费平均每月450-600元(一辆小型轿车,工作地点位于居住城市,每周末去郊区或临近城市游览)
                            *烟草 :万宝路及同等水平卷烟每包20支30元,另有10支装及30支装,每支烟的平均价格相等)
                            *其他基础日用必需品,价格为国内的1-2倍.
                            肉菜水果的超市价格(相当于人民币)
                            *鸡肉(生)每两人每顿25至30元
                            *牛肉(生)每两人每顿30至35元
                            *整只烤熟鸡45-50元
                            *生鸡蛋便宜的平均一个一块多点儿
                            *黄瓜(很大,长约一尺,直径一寸半)一根8-10块
                            *生菜一棵12-14块
                            *小西红柿4个12块,两人一顿的量
                            *平菇每公斤50元,奇贵
                            *生米(泰国米或阿拉伯米)两人4顿12-15元
                            *面包(长棍面包,两人可以吃一天半)5元
                            *大柚子每个6元
                            *黑葡萄每公斤30块,绿葡萄贵一点
                            *黑李子与葡萄价格无差
                            *香蕉和苹果价格不详


                            16楼2013-03-25 21:36
                            收起回复
                              貌似要是男女合租的话...房租会便宜70%......


                              17楼2013-03-25 21:37
                              收起回复