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买房之前自己要明确以下几点：
1、经济承受之重，也就是自己的购房的预算，这点很重要；
2、明确自己买房的用途；投资？居住？居住又分自己住？两个人住？这个很重要，这个决定着你购买房子的户型大小，如果你投资可以买小户，现在小户的租房价格都是1000了，而耗费精力财力的三室价格才1500左右，所以，看自己实际用途确定自己的户型大小。。。（鄙人建议：如果考虑结婚生子的童鞋，建议一步到位购买二变三或者小三室，不然五年内，包后悔。。。因为鄙人周边太多的实例了）
3、明确自己购房方位，是否方便自己的上下班与出行；这个很关键，总不能在南平上班，都去大学城买房（鄙人建议：买房不要一味的看大学城、渔洞、两路、华福路等地方便宜，都一窝蜂盲目海扎，结果自己每天都整得哈搓搓得。。。比方，你在观音桥上班，六点下班，走大学城即使有轻轨，你也得准备两个小时，然后到家买菜做饭，又是一个半小时，请问你累不？第二天一早又是六点都开始起床龟兔赛跑般的去上班了。。。。所以，一定不得马虎）。不要相信所谓的轻轨盘什么的。有的小区轻轨2020年才开始通，那个时候你在不在那个小区鬼知道。。。。
4、价格是一个很敏感的事情，总刺激着你我。其实没有高低，只有合适与否。毕竟刚需之求。不要指望房价降，因为降的时候，你会等着在降，问题是目前房地产是中国的第一支柱产业，牵连到太多人的生存，其中也不乏你我，试问，降得下来了么？当下得中国，房价下降不是一个部门得事情，是疯狂扩张市场得行为，要想降价，除非通货膨胀到不可收拾，真到那个时候，你手里在多得钞票估计也不得买房，而是买东西垫肚皮。。。。。。。。鄙人认为，房价看你自己得需求，觉得合适都出手，也许你会问何为合适，我得答案是。。你购买能力决定你得购买欲望。。。。。
5、自己个性需求添加到位，引导自己理性购房；比方房子一定要坐北朝南，或者一定要落地窗什么得。。。这些你在买房得时候一定要先想好，如果想不好，那就多看多问多对比。。。。买房盲目不得，毕竟几十上百万得时期，开不得玩笑；（鄙人买房时，都坚定立场，非三房不看，厨房不超右不看，小区附近右高压线不看等等，立场坚定，导致我不会被职业顾问忽悠）
6、多走多看多问多比多听；鄙人到看楼盘不是先看售房部，因为预定了方位，通过搜房网，先网上对比，然后到小区后，看小区环境，尤其是基础设施，交通工具、商业配套等都在考察范围内，并且徒步看该小区周边小区情况，并分析。。。其次在问小区业主或者这边业主或者小区周边商贩等。。。。。。
7、如果锁定了目标，不要着急鸡冻，要淡定，冷静方能让你不冲动；这个时候，不要相信置业顾问得一面之词，你可以加业主群，或者相应得购房群，在里面你可以看到一些你看不到得东西。其次，看清水房（不要相信精装房，你所看到得问题不是问题），最好是每个户型得清水房都看，以及看自己心仪房型所处的位置，是否对着十字路口，是否有高压线等不详之物。。。。
1、经济承受之重，也就是自己的购房的预算，这点很重要；
2、明确自己买房的用途；投资？居住？居住又分自己住？两个人住？这个很重要，这个决定着你购买房子的户型大小，如果你投资可以买小户，现在小户的租房价格都是1000了，而耗费精力财力的三室价格才1500左右，所以，看自己实际用途确定自己的户型大小。。。（鄙人建议：如果考虑结婚生子的童鞋，建议一步到位购买二变三或者小三室，不然五年内，包后悔。。。因为鄙人周边太多的实例了）
3、明确自己购房方位，是否方便自己的上下班与出行；这个很关键，总不能在南平上班，都去大学城买房（鄙人建议：买房不要一味的看大学城、渔洞、两路、华福路等地方便宜，都一窝蜂盲目海扎，结果自己每天都整得哈搓搓得。。。比方，你在观音桥上班，六点下班，走大学城即使有轻轨，你也得准备两个小时，然后到家买菜做饭，又是一个半小时，请问你累不？第二天一早又是六点都开始起床龟兔赛跑般的去上班了。。。。所以，一定不得马虎）。不要相信所谓的轻轨盘什么的。有的小区轻轨2020年才开始通，那个时候你在不在那个小区鬼知道。。。。
4、价格是一个很敏感的事情，总刺激着你我。其实没有高低，只有合适与否。毕竟刚需之求。不要指望房价降，因为降的时候，你会等着在降，问题是目前房地产是中国的第一支柱产业，牵连到太多人的生存，其中也不乏你我，试问，降得下来了么？当下得中国，房价下降不是一个部门得事情，是疯狂扩张市场得行为，要想降价，除非通货膨胀到不可收拾，真到那个时候，你手里在多得钞票估计也不得买房，而是买东西垫肚皮。。。。。。。。鄙人认为，房价看你自己得需求，觉得合适都出手，也许你会问何为合适，我得答案是。。你购买能力决定你得购买欲望。。。。。
5、自己个性需求添加到位，引导自己理性购房；比方房子一定要坐北朝南，或者一定要落地窗什么得。。。这些你在买房得时候一定要先想好，如果想不好，那就多看多问多对比。。。。买房盲目不得，毕竟几十上百万得时期，开不得玩笑；（鄙人买房时，都坚定立场，非三房不看，厨房不超右不看，小区附近右高压线不看等等，立场坚定，导致我不会被职业顾问忽悠）
6、多走多看多问多比多听；鄙人到看楼盘不是先看售房部，因为预定了方位，通过搜房网，先网上对比，然后到小区后，看小区环境，尤其是基础设施，交通工具、商业配套等都在考察范围内，并且徒步看该小区周边小区情况，并分析。。。其次在问小区业主或者这边业主或者小区周边商贩等。。。。。。
7、如果锁定了目标，不要着急鸡冻，要淡定，冷静方能让你不冲动；这个时候，不要相信置业顾问得一面之词，你可以加业主群，或者相应得购房群，在里面你可以看到一些你看不到得东西。其次，看清水房（不要相信精装房，你所看到得问题不是问题），最好是每个户型得清水房都看，以及看自己心仪房型所处的位置，是否对着十字路口，是否有高压线等不详之物。。。。
关于二手房说说自己的看法：
1、二手房购买一定要多看，多问，多走；多看，看房间内部装潢，以及物品摆放，如果想知道业主是否爱惜房子，可以看物品摆放整洁度；多问，都是问保安，问邻居，了解房子人家卖的动机（这个很重要，毕竟房子要是死了人的很晦气，我在看房中都遇到凶杀房）；都走，走走看看小区配套、成本、居住率；
2、砍价，不要盲目跟中介谈，毕竟中介都是豁人的。更不要轻信所谓的我帮你约业主，你自己跟业主谈，其实这中间的水深着了。比方，这个房子低价70w，中介会标75w，然后跟业主协商，我帮你砍价什么的，你把底价提到72w 。。。。。我遇到最黑的中介，鹏润蓝海c 区一个套内89平方的房子，标价80w，并且一分不少，我通过多心，问道业主电话，人家给我75w底价；所以，亲，关注二手房时，一定要抓住第一条；
3、关于按揭，亲，不要盲目相信三成，你贷款的七成不是你的成交价的七成，而是你房子经过银行的评估价的七成。。。。别一不小心，把自己整成一个光遥裤（内裤意思）
4、买二手房之前一定要思考，查询人家卖房的原因；我的经验是，二手房可以买两室以下的，三室的建议不考虑。鄙人的观点是：两室以下都是自住房，相对来说都是刚需之求比较多，住个几年，考虑结婚生子都换三房或者更大的房间。而卖三房以上的我们要多个心眼为什么要卖了。也许是工作调动，也许是换更大的，也许是生意亏损，也许是其他。。。但是鄙人在看房中，了解到，有两个房是因为房间死了人而变卖，有八个房间是因为离婚。。。。。。。鄙人建议，要想看吉利房，一是看室内摆设，是否整齐干净；二问保安问邻居。。。。别一不小心买了晦气房。。。。。。
5、购买所谓的学区房，注意学区是否被使用，有的小区被限制了一名。比方小龙坎的隆鑫天雨方，业主只有一名读实验一小的资格，只要用了都没有了，包括转让变卖都不享有；
6、看看小区内的一些设施是否更新。。。。比方电梯，有的小区老了点，可能已经更换电梯，而这个都是动用了大修基金，如果用了，意味着你住进去后，你会额外增加开支。。。。。
7、二手清水房不可以盲目，如果超过五年以上动过，建议放弃。。。毕竟房子也有生命，需要气场，时间越久，都越不吉利。。。。。
8、一定要把清小区人员结构，不要一不小心选择了中老年人多的小区，不然晚上回家坝坝舞的声音，以及坐电梯的被耽搁会影响你愉快的心情；
9、二手房说句实话，你看起的不一定买得起，勉强看起装修翻新不容易，如果遇到漏水都麻烦，并且额外增加了成本。
10、如今买二手房三房性价比不高，两房以下可以考虑。比较买三房的价格不如买新房，鄙人购买的高庙村的中房千寻套内83，总价70w。真心感觉不错。并且买二手房一定要注意一定要注意。。。。尤其是两房改三房的二手房。这个你的首付、交易税要吃哑巴亏。。。。。
1、二手房购买一定要多看，多问，多走；多看，看房间内部装潢，以及物品摆放，如果想知道业主是否爱惜房子，可以看物品摆放整洁度；多问，都是问保安，问邻居，了解房子人家卖的动机（这个很重要，毕竟房子要是死了人的很晦气，我在看房中都遇到凶杀房）；都走，走走看看小区配套、成本、居住率；
2、砍价，不要盲目跟中介谈，毕竟中介都是豁人的。更不要轻信所谓的我帮你约业主，你自己跟业主谈，其实这中间的水深着了。比方，这个房子低价70w，中介会标75w，然后跟业主协商，我帮你砍价什么的，你把底价提到72w 。。。。。我遇到最黑的中介，鹏润蓝海c 区一个套内89平方的房子，标价80w，并且一分不少，我通过多心，问道业主电话，人家给我75w底价；所以，亲，关注二手房时，一定要抓住第一条；
3、关于按揭，亲，不要盲目相信三成，你贷款的七成不是你的成交价的七成，而是你房子经过银行的评估价的七成。。。。别一不小心，把自己整成一个光遥裤（内裤意思）
4、买二手房之前一定要思考，查询人家卖房的原因；我的经验是，二手房可以买两室以下的，三室的建议不考虑。鄙人的观点是：两室以下都是自住房，相对来说都是刚需之求比较多，住个几年，考虑结婚生子都换三房或者更大的房间。而卖三房以上的我们要多个心眼为什么要卖了。也许是工作调动，也许是换更大的，也许是生意亏损，也许是其他。。。但是鄙人在看房中，了解到，有两个房是因为房间死了人而变卖，有八个房间是因为离婚。。。。。。。鄙人建议，要想看吉利房，一是看室内摆设，是否整齐干净；二问保安问邻居。。。。别一不小心买了晦气房。。。。。。
5、购买所谓的学区房，注意学区是否被使用，有的小区被限制了一名。比方小龙坎的隆鑫天雨方，业主只有一名读实验一小的资格，只要用了都没有了，包括转让变卖都不享有；
6、看看小区内的一些设施是否更新。。。。比方电梯，有的小区老了点，可能已经更换电梯，而这个都是动用了大修基金，如果用了，意味着你住进去后，你会额外增加开支。。。。。
7、二手清水房不可以盲目，如果超过五年以上动过，建议放弃。。。毕竟房子也有生命，需要气场，时间越久，都越不吉利。。。。。
8、一定要把清小区人员结构，不要一不小心选择了中老年人多的小区，不然晚上回家坝坝舞的声音，以及坐电梯的被耽搁会影响你愉快的心情；
9、二手房说句实话，你看起的不一定买得起，勉强看起装修翻新不容易，如果遇到漏水都麻烦，并且额外增加了成本。
10、如今买二手房三房性价比不高，两房以下可以考虑。比较买三房的价格不如买新房，鄙人购买的高庙村的中房千寻套内83，总价70w。真心感觉不错。并且买二手房一定要注意一定要注意。。。。尤其是两房改三房的二手房。这个你的首付、交易税要吃哑巴亏。。。。。
看房路线图（红色为一手盘）：九龙坡区（金茂玲锐、华润二十四城、保利国际港湾、保利花半里、保利爱上里、丽水清苑、奥元康成c区、大鼎滨江、春风与湖、朝阳四季花园、珠江华钎）、南岸区（龙湖观山水、一米阳光、青青家园、和弘阳光、志龙新起点、翡翠明珠、云峰天梭派、东原亲亲里、雅居乐、苹果城、山千院、七季城、渝能国际、巨成龙湾、林荫大道、罗马假日、云天雅苑、恒基、国际社区）、江北区（光华观府国际、半山华府、喷鹏润蓝海c区、北岸江山、绿地海外滩、保利江上明珠、华宇中央公园、凤凰城、锦上华庭、上品十六蜂、东原d7、首创洪恩、龙头寺三个写字楼，名字记不到了）、沙坪坝区（富洲新城、中房千寻、隆鑫天雨方、花开香地、半山七号、华宇金砂）
最心动：
1、南平雅居乐；
心动理由：绿化超级巴士，尤其是去看样板间，走得那条林荫大道，不错。并且小区内覆盖幼儿园、小学、中学。同时产权有59年。不过绿化高也是有代价的，因为每个月要多五角的公摊。
放弃原因：因为楼层，去得时候只剩下24楼以上，并且24楼以上飘窗改落地窗，多了五个平方，直接pass；
2、江北北滨路半山华府；
心动理由：徒步观音桥步行街18分钟，徒步吃喝玩乐一条龙的金源广场7分钟，徒步华新街轻轨站22分钟，徒步北滨路河边13分钟。。。是一个江北目前来说离观音桥最近的一手盘小区。
放弃原因：户型单一，只有66跟100。买66太小，买100太大，承担不起。同时小区内人车争道严重，有严重的安全隐患；
3、南平翡翠明珠；
心动理由：户型结构合理，方正木有浪费空间，现房；
放弃原因：前有加油站，后有加气站总感觉是个炸弹；其次经销商一直捂盘销售，仅到不公布价格，木有耐心；
4、沙坪坝中房千寻（鄙人已经购买，套内83，总价70w）；
心动理由：安静、现房，小区木有车道，室内结构全部朝右，交通便捷（晚上有两班通宵车，走路到石桥铺泰兴22分钟），有轻轨，价格始中；开车或者打的离西南医院十五分钟，离大坪医院十分钟 ；装修材料购买不操心，左边是八一，右边是马家岩，中间是家具城；
遗憾地方：轻轨走路16分钟，并且上坡；其次小区小了，连篮球场都只剩下半个；物管是三级资质二级收费，难逃被炒命运；娃娃读书学校名不经转，有点恼火，估计到时花钱读高新区实验一小；职业顾问说购物找永辉，虽然有九分钟，但是要路过棚户区，感觉不是很舒服；其次还有大家避讳的地方，殡仪馆。。。不过因为是中庭以及富洲的规划地遮挡，这个影响不大。
5、沙坪坝花开香地；
心动理由：安静、现房、房屋背后是烟灯山公园、离石桥铺近；
放弃原因：小区太小，呈敞开式小区，里面居住者大多数是租赁户；木有飘窗；楼层喜欢的户型只剩下顶楼，因担心漏水放弃，本来有小高层，但是户型都厨房朝左，无奈放弃；
1、南平雅居乐；
心动理由：绿化超级巴士，尤其是去看样板间，走得那条林荫大道，不错。并且小区内覆盖幼儿园、小学、中学。同时产权有59年。不过绿化高也是有代价的，因为每个月要多五角的公摊。
放弃原因：因为楼层，去得时候只剩下24楼以上，并且24楼以上飘窗改落地窗，多了五个平方，直接pass；
2、江北北滨路半山华府；
心动理由：徒步观音桥步行街18分钟，徒步吃喝玩乐一条龙的金源广场7分钟，徒步华新街轻轨站22分钟，徒步北滨路河边13分钟。。。是一个江北目前来说离观音桥最近的一手盘小区。
放弃原因：户型单一，只有66跟100。买66太小，买100太大，承担不起。同时小区内人车争道严重，有严重的安全隐患；
3、南平翡翠明珠；
心动理由：户型结构合理，方正木有浪费空间，现房；
放弃原因：前有加油站，后有加气站总感觉是个炸弹；其次经销商一直捂盘销售，仅到不公布价格，木有耐心；
4、沙坪坝中房千寻（鄙人已经购买，套内83，总价70w）；
心动理由：安静、现房，小区木有车道，室内结构全部朝右，交通便捷（晚上有两班通宵车，走路到石桥铺泰兴22分钟），有轻轨，价格始中；开车或者打的离西南医院十五分钟，离大坪医院十分钟 ；装修材料购买不操心，左边是八一，右边是马家岩，中间是家具城；
遗憾地方：轻轨走路16分钟，并且上坡；其次小区小了，连篮球场都只剩下半个；物管是三级资质二级收费，难逃被炒命运；娃娃读书学校名不经转，有点恼火，估计到时花钱读高新区实验一小；职业顾问说购物找永辉，虽然有九分钟，但是要路过棚户区，感觉不是很舒服；其次还有大家避讳的地方，殡仪馆。。。不过因为是中庭以及富洲的规划地遮挡，这个影响不大。
5、沙坪坝花开香地；
心动理由：安静、现房、房屋背后是烟灯山公园、离石桥铺近；
放弃原因：小区太小，呈敞开式小区，里面居住者大多数是租赁户；木有飘窗；楼层喜欢的户型只剩下顶楼，因担心漏水放弃，本来有小高层，但是户型都厨房朝左，无奈放弃；
