没看懂 画红圈的是什么

此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。
　　泡沫破裂的一个预兆就是全中国遍布着大量的空置房，2011年曾有估计认为全国空置房多达6540万套，但其后遭到否认。6540万套空置住房可能并不是一个准确的数字，但无人能否认中国诸多城市存在着大量的空置住房。

据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局[微博]人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。

据查诺斯的报告，中国已为10亿人口建立了30亿平方米的办公空间，足以为每个人提供一间标准的私人办公室。根据Pivot资本的数据，在一些可容纳100万人的“鬼城”里，建造着世界上最大的购物中心，但是却有95%的空置率。固定资本的投资已经超过GDP的50%以上，超过日本在上世纪80年代末、亚洲四小龙在上世纪90年代中期以及随后的危机高峰的水平。

外国人黑中国，你高兴？

这种狂热已经像病毒一样蔓延并超越国界，中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价，高于纽约市房地产泡沫时期的最高价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。

庞大的信贷规模也是查诺斯等人极力看空中国房地产市场的原因。信贷扩张背后，是地方政府债务以及企业债的恶性扩张`
早在2009年，中国信贷规模已超过GDP的140%，接近1991年的日本和2009年的美国，即200%的危险水平。这是一个不妙的征兆，因为美国国家经济研究局认为信贷快速增长是金融危机最好的预测指标，这是他们对于140年来60余次金融危机研究之后得出的结论。美国西北大学教授史宗瀚(Victor Shih)认为，中国国家债务水平刚刚超过GDP的20%，但如果加上地方债务，债务总额将接近国内生产总值的70%-80%，与美国的90%接近，但中国在地方债务方面更加不透明。

美国当前的债务与GDP比为103%，其实无论是中国还是美国，很多隐形债务被掩盖。但是近两年这些数据已经越来越清晰：如
2011年，中国企业的债务杠杆迅速攀升至GDP的130%，企业杠杆比率位居全球主要经济体首位。自2008年以来，这种高杠杆的结果是大量投资集中在制造业，导致许多部门，如太阳能、钢铁和造船产能过剩。RU图所示，我们可以看到中国信贷泡沫的程度到底有多严重。

那边全是搞船销的

今天的中国类似于2008年之前的几个发达经济体，信贷投放过多过快。太多的钱用于投资，结果却难以产生足够的现金流，以还清债务。如，2012年，非金融机构新增信贷达15.5万亿元。信贷大规模激增发生在2009年，当时非金融机构信贷高达GDP的45%，从那时起，中国经济已经沉迷于信贷，需要越来越多的债务增长来支持经济。在2007年和2012年之间，信贷占GDP的比例上升至超过190%，同比增长60个百分点。中国最近的扩张信贷相对GDP的比例远远高于日本在20世纪80年代末的时期或美国在雷曼兄弟倒闭的时期。

被你称作鬼城的地方，北区二手房却在两万左右，并且非常坚挺

中国总的非金融信贷约占国内生产总值GDP的200%，与美国和其他发达经济体相比是比较低的。然而，成熟的经济体似乎有更大的能力承担债务。用经济学家的说法，“金融深化”与经济发展水平密切相关。
事实上，中国相对其他新兴市场而负债累累，和日本20世纪80年代中后期的负债数额基本相同，即使日本当时的人均收入要高得多。令许多经济学者安慰的是，中国的公共债务占GDP不到30%。Pivot认为，官方的数字可能起误导作用大部分债务在资产负债表之外，因为大部分贷款是发放给政府控制的实体，大量银行贷款在本质上是准财政。

不是人多就代表市场大~·