文登市南海新区，是威海市在南部沿海开发的新版块，规划中有旅游、商居、行政功能的区块，各区块正积极引入建设项目。
在商居区，“光耀•全球候鸟度假地”项目，占地约2300亩，建起了国家严令禁止的高尔夫球场和别墅群。而在行政区，则建起了一座16层的办公大楼。
南海新区开发，出现违禁项目
文登市南部沿海的几个乡镇，占据着优势的地理位置，发展潜力巨大，被威海市划定为开发建设的新版块，在当地称为“南海新区”。2007年起，文登市倾全市之力开始建设新区。
南海新区规划总面积160平方公里，其中建设面积90平方公里。在规划的版图上，划分了产业区、旅游区、政务区和商居区等几个主要的区块。当前，这几个区块的开发正热，一些企业、房地产等项目纷纷投入建设。
在众多的房地产项目中，以高尔夫球场和平层别墅相结合的“光耀•全球候鸟度假地”项目。在政务区范围内，则建起了一座16层的豪华办公楼“蓝创大厦”。
在我国，高尔夫球场、别墅和豪华政务办公楼均属于违禁项目。
正建的高尔夫球场和别墅群
“光耀•全球候鸟度假地”建在环海路以南，新修的白云路以北，西临香水河。项目总占地约2300亩，西部分为高尔夫球场，东部分为别墅住宅区。
高尔夫球场已经基本建成，沙丘、沙坑、水泊、球道等已经铺成，场馆已建好，球车、喷水口等设施也已经完备，但是场地还没有铺设专用的草皮，需要进一步的施工。预计不久之后整个球场将全部完工。
别墅群在东面临水的部分，整体布局呈斜形，所建住房为联排的平层别墅，前后共22排，分成两列，顺水岸排列。从道路上看整个楼盘，顺水岸延伸到北部，规模甚是庞大。
中间部分为核心区，建有售楼中心、展厅、塔楼等各种场馆，还有一些小型的独栋的精致小别墅。在主场馆门口，挂有“威海光耀房地产开发有限公司”的门牌，空地上，停放标有“全球候鸟度假地”的大巴车。
各区段已铺设草皮、花木、甬道，大部分楼房已经完成主体，工程正在进行，预计2013年底这些楼盘可以竣工。
开发商对别墅全力推崇
“全球候鸟度假地”是光耀集团的一个品牌，集团全称惠州光耀集团有限公司，先前在惠州市就建成一个同名的小区，同样是以高尔夫球场和别墅的结合。
在文登市南海新区的项目，是该集团向北方市场拓展的新项目。项目中高尔夫球场占地约1500亩，住宅约700多亩。共建平层别墅320户，小区容积率为超低的0.29。售楼处已于2012年7月28日开盘。
据售楼处介绍，当前推出的一期楼盘中有170—298平方米的超大户型，房价12000—13000元/平方米，单套最低价200万元，这在当地已属于高档房的行列。公司举办各种活动，以吸引各地的客户。
在对外宣传中，描述该别墅是光耀人倾注心力的尖端杰作，是至美至善的私密居所，而对于国家严令禁止高尔夫球场与别墅的政策，却只字不提。
封顶的豪华行政办公楼
新区规划中，环海路南，昌阳路西，现代路北，畅海路东的区域被划定为政务区。规划图上，带有五星标识的一个立项，就是行政服务中心。
全球候鸟度假地的东南方向，新修的畅海路东侧，一座小山丘的前边，矗立着一座新建的高楼。
高楼共16层，地下1层，地上15层，已经封顶，工程进入外墙装修阶段。从外观来看，东西十几个立柱，再加上副楼，粗算可形成约400间左右的办公室。
施工标示牌上，显示该建筑物的名称为“蓝创大厦”，建设单位是文登金海建设投资有限公司。该楼高度为68.6米，工程造价约7900万元。
这是政务区当前唯一的建筑物，广阔的平地上拔地而起这样一座高楼，颇显豪华、气派，堪称南海新区的标志性建筑物。据说，此楼建成后用于新区的政府办公。
管委会：不是高尔夫球场是绿地
据悉，南海新区设立了管理委员会，是文登市政府的派出机构。管委会设置一整套的工作班子，负责南海新区的开发和管理。管委会当前的办公场所，是在小观镇的一座普通楼房内。
对于以上建设项目，记者电话采访管委会的王主任，王主任表示，那块土地原本是近海的盐碱地，现在正在进行恢复绿地的建设工作，并不是高尔夫球场。随后称在外面办事，不方便接听电话，可与宣传部联系采访，致电宣传部，宣传部又推给王主任，双方均表示不方便回答。