汕头新浪乐居：最近楼市有个热点话题不知您有没有关注，南国商城地块挂牌出让，从挂牌文件来看，能满足条件的企业不多，大家都认为华润最为可能成为本次赢家。我们假设这个地块由华润竞得，您觉得对汕头有什么影响？
司徒：我觉得这个问题有两方面：第一，从未来商业发展来说的话，原本这个地块的商业性是不够的，包括配套不足、交通也比较拥堵、整个发展空间也不足。从这方面来说对汕头这片区重新整理大规模的开发是好的。
但从另外的角度讲，汕头并没有太多的商业热点，龙湖乐园片区几乎是唯一的商业热点，所以很多市民也疑惑为什么不重新找别的地区规划开发。其实我们是不是可以考虑我们同步走，这边慢慢来，那边发展新区。
交通是否便利对于商业热点发展很重要，比如：停车场的规划。长平路、金湖路等都比较窄，我个人认为这个区域的道路规划可以参考普宁，它盖了很多商贸城，但道路留有足够的空间。大量的人口往东边移，新的楼盘也销售得非常好，收入比较高人群都集中在这片区，为什么不大力发展这边？我看过南国的规划图，地下是停车场上面是大型商业综合区，里面人的容量大，相对附近的车流量也会大，我们的交通是无法负荷的。
人是先长骨再长肉，汕头现在的骨架太脆了。规划没有为未来预存发展的空间，比如现在很多的新楼盘都没有为道路交通预留空间，这以后会出现很多社会状况。不要把城市的规划挤成一团，应该把居住的环境空间设定得比较宽松，我觉得一个城市的的性格会决定这个城市居民的性格，拥挤狭窄的空间会造成焦急等情绪，居于此的人必定不会过于开放。像国外的路宽房子大，人就比较开放，心态也比较平和。
汕头新浪乐居：司徒老师空间与性格说法倒是比较前卫。我们再谈谈当下另一个热点话题，南澳房地产最近很“热”，您怎样看待南澳的经济发展？
司徒：南澳绝对是汕头未来发展的重点，我也曾经与大学的老师和领导交流过这个问题。汕头的最大优势就是我们拥有蓝天白云、还有我们的美食。汕头未来重点是发展宜居城市，高科技的产业我们发展比别人慢。南澳拥有全国第二好的沙滩，整个岛区还处于未开发状态，我们可以把他发展成北回归线的三亚。我对南澳未来发展是非常看好的，但它需要一个很好的规划，政府相关部门应该对它作一个整体的规划，一个旅游功能的分区规调。南澳是我们汕头一块值钱的土地，未来我们能靠它的自然风景吸引外地游客，大力发展旅游业。
