随着高端豪宅项目成交放量，2012年最后一个月，豪宅市场迎来新一波供应热潮，沪上顶级豪宅纷纷推出重磅产品，年终决战。 豪宅集中推盘 临近年末，上海顶级豪宅市场也跃跃欲试。新浪乐居不完全统计显示，12月有多个市中心高端公寓以及高端别墅项目推出。 外滩的顶级豪宅华润外滩九里，近日推出备受各界瞩目的楼王，户型面积均在400平方米以上，顶层更是推出总面积接近1000平方米大平层公寓，或将成为全市在售面积最大的顶级公寓产品，总价高达2亿元。 项目负责人介绍，楼王产品尚未推出已经吸引了大批海内外人士前来参观咨询。目前已经有境外客户达成初步意向。 静安区的静安豪景苑将加推115-180平方米的两房、三房、四房。据了解，该楼盘报价为75000-80000元/平方米，最高单套总价达1440万元。同时位于长宁西郊板块的复地御西郊也将在12月加推220平方米及310平方米的精装大平层产品，以目前60000元/平方米的均价计算，套均总价也达1500万元。 不少别墅项目也选择在年底出货，位于青浦的海源别墅加推500-700平方米独栋别墅，预计报价为60000-70000元/平方米。位于新江湾城的新江湾城首府别墅也将推出300-400平方米的别墅产品，价格待定。 成交超去年 上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，10月以来，上海高端物业成交保持高位，高端物业购买力较强，借势开盘，推出旗下新产品，期待获得较多的市场关注度。 上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，对于上海寸土寸金的土地，豪宅开发量有限，而上海城市地位决定了需求量无限，本地、外地、境外富豪都有可能会来分一杯羹。近日成交的高端豪宅中有不少境外购房者，在限购下境外客仍可购买1套。另外中国也没有遗产税等高额税收使得境外人士对中国房产更热衷。 来自同策咨询研究中心数据显示，2012年上半年10万元/平方米豪宅项目成交量已达68套，已经超过2011年同期53套的水平。截至11月11日，上海10万元/平方米豪宅项目成交量已达115套，从数据上推算，2012年顶级豪宅市场的成交量应该可以超越2011年。 佑威机构执行董事黄志坚证实，实际上，上海中高端产品的成交正逐步走出低迷之势。中高价位产品成交占比增加，特别是高端产品成交的量价齐升，直接推动11月第二周(11月5日-11月11日)上海市商品住宅成交均价再上2.4万元/平方米的关口，创下了最近15周的新高。高端项目成交比例上升带动了成交均价的上涨。 同策咨询研究中心总监张宏伟指出，从需求层面看，在严厉的楼市调控下，顶级豪宅成交量出现大幅上涨，体现了买家对品牌豪宅项目增值及保值属性的认同。