一.产品基本要素
产品名称：中融信托·天府财产权信托计划
信托类型:应收账款财产权信托
募集规模：1亿
信托期限：24个月
预期收益率：100万(含)-300万(不含) 年化9%
300万(含及以上) 年化9.5%
分配方式：按年付息
起点金额：100万起,按10的整数倍增加
资金用途：鑫华农业公司将其对成都市成华区人民政府享有的6.5亿元应收账款信托给中融信托，成立中融·天府系列财产权信托，并委托中融信托向合格投资者发行信托受益权。用于成都市的外环片区土地整理建设项目。
受托人:中融国际信托有限公司
保管人:中信银行成都分行营业部
募集行:中信银行哈尔滨分行营业部
二.产品亮点
(1) 融资方鑫华农业公司实力强，财务状况良好。鑫华农业公司成立于 2009 年 11 月 27 日，注册资本人民币 1000 万元，是由成都成华国资经营投资有限责任公司投资的企业，企业性质为有限责任公司。截至 2013 年 2 月，鑫华农业资产总规模为 26.53 亿元，较 2012 年底增长 4%，其中非流动资产从 2011 年底的 131,302.13元增长到 2013 年 2 月份的 1,550,519,325.53 元。负债总额 4.9 亿元，资产负债率为 18.47%，远低于行业平均水平。
(2) 债务方成都市成华区人民政府-成华区经济发展快，发展前景好。2011 年，成华区全区生产总值完成 476.8 亿元，同比增长 13%；2012 年，成华区经济总量逐步扩大，全年实现地区生产总值 568 亿元，同比增长 11%；地方公共财政收入（一般预算收入）41 亿元、增长 17.5%，其中地方税收 23.22 亿元、增长 19.8%，增幅均居成都市五城区第一。近年来，成华区曾先后荣获“中国商业地产最具投资潜力城区”、“全国和谐社区建设示范城区”、“全国文化先进区”、“中国最具投资价值城区”、“中国最具幸福感城区”等殊荣。
(3) 担保方成都成华国资经营投资有限责任公司担保能力强。成华国资经营公司成立于 1998 年 4 月 30 日，注册资本人民币 8000 万元，是由成华区国有资产管理委员会办公室投资的企业。截止到 2012 年底，成都成华国资经营投资有限责任公司总资产规模达 63.79 亿元，净资产规模达 29.15 亿元，公司负债总计 34.64 亿元，资产负债率为 54%。资产规模在区属同类公司中居首，是成华区委、区政府重点培育打造的国有独资企业。
(4) 担保齐全，风控措施完备。(a) 中融信托与鑫华农业、成都市成华区政府三方签署《债权债务确认协议》，明确成都市成华区政府作为债务人向受托人履行偿付应收账款的义务。成都市成华区人民政府按约定向受托人无条件优先以当地人民政府财政收入和土地收入清偿信托计划中的债权，若仍不足支付的，由其督促安排资金，用于向受托人支付到期债务；(b) 鑫华农业承诺在成华区政府未按约定履行偿付义务时，无条件回购受益人持有的信托受益权；(c) 成华国投为鑫华农业的回购义务提供连带责任保证担保。
(5) 受托人中融信托专业化管理具有强大的投资管理团队。中融信托在资产管理方面积累了相当成熟的经验，具有强大的资源整合能力、风险控制能力和投资管理能力。
三.风控措施
(1)本项目操作是受让鑫华农业公司对政府的应收账款作为信托财产，成立财产信托。本项目主要与成都市成华区当地政府合作，项目的政策风险小；
(2)为了进一步强调和落实还款时间与金额，要求相关单位出具《债权债务确认合同》，确认付款时间和金额，放弃原有抗辩权。同时，在成都市成华区人民政府未能履约、成都成华国资经营投资有限责任公司未能履行回购义务的情况下，我司有权以向第三方出售等方式处置相应标的债权；
(3)为了进一步明确政府的债务及相关财政资金的安排，成都市成华区人民政府、鑫华农业公司及我司共同签署《债权债务确认协议》；
(4)鑫华农业公司承诺到期债权无法实现的情况，由其回购认购人持有的信托受益权；
(5)股东连带保证措施。成都成华国资经营投资有限责任公司出具担保函，为鑫华农业公司的到期收购义务承担连带责任保证。
(6)为保证受益人能够按时、足额获取收益，受托人将发挥在金融信托领域的专业优势，严格实行相关责任制度和分离制度，坚持各种调查、审查、检查制度，建立严格有效的风险防范和控制制度。 QQ535764519
产品名称：中融信托·天府财产权信托计划
信托类型:应收账款财产权信托
募集规模：1亿
信托期限：24个月
预期收益率：100万(含)-300万(不含) 年化9%
300万(含及以上) 年化9.5%
分配方式：按年付息
起点金额：100万起,按10的整数倍增加
资金用途：鑫华农业公司将其对成都市成华区人民政府享有的6.5亿元应收账款信托给中融信托，成立中融·天府系列财产权信托，并委托中融信托向合格投资者发行信托受益权。用于成都市的外环片区土地整理建设项目。
受托人:中融国际信托有限公司
保管人:中信银行成都分行营业部
募集行:中信银行哈尔滨分行营业部
二.产品亮点
(1) 融资方鑫华农业公司实力强，财务状况良好。鑫华农业公司成立于 2009 年 11 月 27 日，注册资本人民币 1000 万元，是由成都成华国资经营投资有限责任公司投资的企业，企业性质为有限责任公司。截至 2013 年 2 月，鑫华农业资产总规模为 26.53 亿元，较 2012 年底增长 4%，其中非流动资产从 2011 年底的 131,302.13元增长到 2013 年 2 月份的 1,550,519,325.53 元。负债总额 4.9 亿元，资产负债率为 18.47%，远低于行业平均水平。
(2) 债务方成都市成华区人民政府-成华区经济发展快，发展前景好。2011 年，成华区全区生产总值完成 476.8 亿元，同比增长 13%；2012 年，成华区经济总量逐步扩大，全年实现地区生产总值 568 亿元，同比增长 11%；地方公共财政收入（一般预算收入）41 亿元、增长 17.5%，其中地方税收 23.22 亿元、增长 19.8%，增幅均居成都市五城区第一。近年来，成华区曾先后荣获“中国商业地产最具投资潜力城区”、“全国和谐社区建设示范城区”、“全国文化先进区”、“中国最具投资价值城区”、“中国最具幸福感城区”等殊荣。
(3) 担保方成都成华国资经营投资有限责任公司担保能力强。成华国资经营公司成立于 1998 年 4 月 30 日，注册资本人民币 8000 万元，是由成华区国有资产管理委员会办公室投资的企业。截止到 2012 年底，成都成华国资经营投资有限责任公司总资产规模达 63.79 亿元，净资产规模达 29.15 亿元，公司负债总计 34.64 亿元，资产负债率为 54%。资产规模在区属同类公司中居首，是成华区委、区政府重点培育打造的国有独资企业。
(4) 担保齐全，风控措施完备。(a) 中融信托与鑫华农业、成都市成华区政府三方签署《债权债务确认协议》，明确成都市成华区政府作为债务人向受托人履行偿付应收账款的义务。成都市成华区人民政府按约定向受托人无条件优先以当地人民政府财政收入和土地收入清偿信托计划中的债权，若仍不足支付的，由其督促安排资金，用于向受托人支付到期债务；(b) 鑫华农业承诺在成华区政府未按约定履行偿付义务时，无条件回购受益人持有的信托受益权；(c) 成华国投为鑫华农业的回购义务提供连带责任保证担保。
(5) 受托人中融信托专业化管理具有强大的投资管理团队。中融信托在资产管理方面积累了相当成熟的经验，具有强大的资源整合能力、风险控制能力和投资管理能力。
三.风控措施
(1)本项目操作是受让鑫华农业公司对政府的应收账款作为信托财产，成立财产信托。本项目主要与成都市成华区当地政府合作，项目的政策风险小；
(2)为了进一步强调和落实还款时间与金额，要求相关单位出具《债权债务确认合同》，确认付款时间和金额，放弃原有抗辩权。同时，在成都市成华区人民政府未能履约、成都成华国资经营投资有限责任公司未能履行回购义务的情况下，我司有权以向第三方出售等方式处置相应标的债权；
(3)为了进一步明确政府的债务及相关财政资金的安排，成都市成华区人民政府、鑫华农业公司及我司共同签署《债权债务确认协议》；
(4)鑫华农业公司承诺到期债权无法实现的情况，由其回购认购人持有的信托受益权；
(5)股东连带保证措施。成都成华国资经营投资有限责任公司出具担保函，为鑫华农业公司的到期收购义务承担连带责任保证。
(6)为保证受益人能够按时、足额获取收益，受托人将发挥在金融信托领域的专业优势，严格实行相关责任制度和分离制度，坚持各种调查、审查、检查制度，建立严格有效的风险防范和控制制度。 QQ535764519
