中融-创鸿集团.佛山创鸿广场集合资金信托计划[简版]
产品类型
固定收益类信托
投资目标
由受托人根据信托文件的规定集合运用信托资金，以股权方式投资于佛山市南海万业置地有限公司，受让其100%的股权，进行佛山创鸿广场项目的开发建设。
受托人
中融国际信托有限公司
保管人
上海浦东发展银行佛山分行
信托规模
16亿元(优先：劣后=9:7)
其中，劣后级由项目公司股东创鸿集团旗下广东创鸿房地产开发有限公司以现金形式投入7亿元。
信托期限
9-18个月
受益人预期收益
9个月，投资金额为300万的优先级受益人预期年化收益为9.5%
收益分配方式 到期兑付
项目优势
1、交易对手：创鸿集团——当地龙头地产企业
l 广东创鸿集团有限公司于1999年2月成立，经过十多年的精心经营，经发展成为一家以房地产开发和建筑安装为核心业务，集房地产开发、建筑安装、物业管理和物资采购等为一体的综合型民营企业集团。旗下以房地产开发一级资质（广东创鸿房地产开发有限公司）、建筑施工二级资质（广东创鸿建筑有限公司）、物业管理二级资质（广东和丰物业服务有限公司）为核心企业。
l 2005年至今集团已连续五年荣获由中国工商银行股份有限公司广东省分行、中国农业银行广东省分行、中国银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国民生银行股份有限公司地产金融事业部、人民日报社及人民网联合颁发的“广东地产资信20强”。
l 创鸿集团董事长黄鸿明任第十一届全国人大代表，于新浪网评选的新财富500富人榜位列239位，2010年当选为广州亚运会火炬手。
l 截至2010年6月30日，创鸿集团资产总额为114.71亿元，净资产合计66.1亿元。
l 创鸿集团自1990年成立以来，已建造竣工的商业地产项目包括万业广场、御景易初莲花、江南卜蜂易初莲花购物中心、金城商业文化步行街、御景湾.滨江风情街等项目，总建筑面积为11.58万平方米，多个商业项目成为当地地标性建筑。已开发的住宅项目包括金凤豪苑、金凤茗苑、金凤帝苑、 阳光花园、国源花园、雅逸花园、百合花园、御景花园等，总建筑面积达167.64万平方米，售房率达96%，入住率均在93%以上，近几年的市场份额均占揭阳市的70%以上。已经在揭阳市房地产行业奠定了龙头地位，创出了“创鸿地产”的品牌
2、 地块优势：佛山市南海区核心商业地段
l 创鸿广场项目用地位于广东省佛山市南海区桂城南海大道旁桂城街道42街区地段，地处桂城繁华地段，盘踞桂城乃至佛山最成熟商圈核心。毗邻千灯湖和雷岗公园，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套完善。
l 项目外部交通非常便利，南距南海区政府约1.5公里，广佛地铁桂城站约1公里；向西通过佛平路、向南通过南海大道无缝对接禅城区。在广佛同城的交通规划下，桂城将成为广佛同城的桥头堡，项目地块所在的区位意义更为突出。
l 本项目定位于南海大道商圈的核心，项目邀请世界上最大的建筑规划设计公司之一——美国RTKL国际有限公司进行设计，极具时尚感。商业项目定位为广佛都市圈餐饮、娱乐及购物的目的地。由于地块的绝对优势，本项目具有很好的销售和出租前景。
3、 商业地产：不受政策调控
本项目为佛山核心区域大型商业项目，不受目前国家政策的调控。
风险控制
1、 项目公司资金被严格监控：
l 本产品采用结构化设计，优先次级的比例为9:7，信托持有项目公司100%的股份，是唯一控股股东，并更换法人代表。
l 为防止项目公司可能出现的经营、管理风险，中融信托将向项目公司派驻经验丰富的财务负责人和监事，并委托外部专业审计机构定期对项目进行专项审计，全程严密监控项目的资金用途，充分保护了优先受益人的利益。
2、 新成立项目公司：新成立项目公司运作项目，避免了或有负债的风险。
受托人：中融国际信托有限公司
公司前身中融国际信托投资有限责任公司成立于1987年，法定代表人刘洋，注册资本人民币14亿，《企业法人营业执照》号：230100100002118，《金融许可证》号：K0019H223010001。
公司是经中国银监会批准设立的专业信托机构，2007年7月公司成为信托“新两规”颁布后首批重新登记，并换发新金融许可证的信托公司之一，更名为中融国际信托有限公司。
20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展， 为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。
