黔江区房地产市场调查分析报告 黔江区建委房地产开发管理办公室:梅天余 近年来随着经济的快速发展城镇化进程的加快人民生活水平的提高房地产开发进入了一个较快的发展时期房地产业已成为人们经济生活中的一个“热点”。随着国家宏观调控政策的出台我区的房地产市场运行如何潜力怎样调控的效果怎样对此我办组织人员进行了专题调查现将调查情况报告如下 一、我区促进房地产市场持续健康发展所采取的措施以及取得的初步成就 国家的宏观调控政策主要是针对开发土地和资金两个方面进行的对我区而言开发项目相对较小用地规模不大经我办与国土等部门协调对开发土地的供给政策没有大的调整主要是通过规范土地招、拍、挂的行为和方式进一步规范开发用地的合法性。我区贷款购房的业主相对较少房贷政策的调整对我区的房产市场买方行为的影响不大但对开发企业的“缩贷”政策使开发企业的资金链有一定影响但还能确保开发项目的正常运作。总的来讲我区的房地产市场是健康的、正常的其投资也在往年的基础上有所上升。 二、我区2005年开发投资完成情况及开发现状 一房地产开发现状 1房地产开发规模扩大开发亮点突出。 我区房地产企业从无到有逐年增加房地产开发规模逐渐扩大。到2005年全区共有房地产企业17家。房地产总建筑面积扩大2003年比2002年增长66.82%房屋建筑面积大幅度增长2003年比2002年增长34.29%2004年比2003年增长52.65%2005年比2004年增长45%。如南海鑫城、黔州花苑、鹏达花园、税园小区、阳光花园和谭家湾小区开发已成为我区城市建设的亮点。 2房地产开发到位资金较好投资增势强劲。 我区房地产开发资金来源较充裕投资完成情况较好。2005年房地产开发投资实现高速增长完成投资1.4202亿元完成任务的157.8%是2004年的1.2倍房地产业正在成为我区新的投资热点。房地产开发新开工面积及竣工面积分别为111100平方米、152750平方米分别完成任务的106%、102%分别是2004年的1.3倍、1.4倍商品房销售面积和销售额分别是124900平方米、22268万元分别完成任务的115%、170%分别是2004年的1.35倍、1.8倍均达到了较好的水平。全区房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例较大对全社会固定资产投资增长的贡献率达到19.0%拉动投资增长20个百分点。 3房屋销售量大幅度上升二手房交易旺盛商品房空置面积较少。 2005年全区房屋销售面积为12.49万平方米同比增长135%商品房预售面积2.8万平方米比上年同期增长2倍。在商品房销量大幅度增长的同时商品房价格上扬尤其是今年来我区二手房交易价格大幅度上涨。据调查二手