中指数据龙年新品全新升级决胜百城【CREIS中指数据土地版】
2013中国房地产上市公司研究成果发布会
总体情况：土地成交同比量跌价升，溢价率持续走高

供应情况：在政府增加土地供应的政策要求和地方财政压力下，本月多个城市迎来推地潮，全国土地与住宅用地供应量环比、同比均有增长。2013年5月，全国300个城市共推出土地3623宗，环比增加9%，同比增加11%；推出土地面积14370万平方米，环比增加18%，同比增加11%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1102宗，环比增加19%，同比增加14%；推出土地面积4903万平方米，环比增加27%，同比增加38%。
成交情况：尽管重点城市本月“地王”频出，仍难改市场整体情况，全国土地成交量延续上月走势，环比、同比均有小幅下滑。2013年5月，全国300个城市共成交土地2552宗，环比减少2%，同比减少2%；成交面积9565万平方米，环比减少3%，同比减少7%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）689宗，环比减少12%，同比增加3%；成交面积3223万平方米，环比减少2%，同比增加15%。
成交价格：本月重点城市优质地块集中入市，土地市场再现激烈角逐，高价格与高溢价地块明显增加。2013年5月，全国300个城市成交楼面均价为1190元/平方米，环比上涨23%，同比上涨58%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1648元/平方米，环比上涨21%，同比上涨52%。
溢价率：本月全国土地与住宅用地平均溢价率环比增加，同比均上涨15个百分点以上。2013年5月，全国300个城市土地平均溢价率19%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加15个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加2个百分点，较去年同期增加17个百分点。
土地政策：本月无最新土地政策。22日，国土资源部表示2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位，做到应保尽保。27日，北京国土资源局发布公告表示因故暂停丰台区夏家胡同地块出让，这是继去年12月农展馆地块后，再次被叫停的“准地王”地块，在目前重点城市高价地频出的背景下，此举被认为意在稳定市场预期。
5月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜

本月全国住宅用地成交总价排行榜上榜地块价格均在15亿元以上，其中半数地块大于20亿元，长沙市金地房地产开发有限公司竞得的长沙开福区芙蓉中路地块以近35.8亿元的成交总价位居榜首。地区、环渤海也有1宗地块上榜，杭州和广州各有3宗及2宗地块进入榜单。
本月全国成交住宅用地楼面地价上榜地块价格全部高于12000元/平方米，广州城建开发南沙房地产有限公司竞得的广州海珠区南洲路1026号地块以21750元/平方米的楼面地价排名首位。

北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报
截至本月底，“国五条”调控政策已出台3个月，在经历了短暂的沉静期后，重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商的拿地热情，交易量稳步回升。1-5月，全国10重点城市中7个城市住宅用地供求量同比增加，其中杭州涨幅比例最大。
5月10重点城市均有住宅用地入市，重庆以156万平方米的供应量位居首位。1-5月，10重点城市中除重庆、武汉外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为1351%、851%、126%，重庆、北京和天津分别以480万平方米、292万平方米、289万平方米的累积成交量排名前三位。
5月10重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，重庆以114万平方米的成交量位居首位，同时也本月唯一成交量过百万的城市。1-5月，10重点城市中除广州、武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期，同比涨幅最高的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为3530%、395%、136%，重庆、武汉和北京分别以451万平方米、298万平方米、278万平方米的累积成交量排名前三位。
今年二季度以来，重点城市住宅用地市场表现活跃，本月杭州、天津、重庆均有大量宅地入市，广州也结束了连续3个月无住宅用地成交的局面。随着供地数量和质量的提升，重点城市成交量将继续增加。
5月10重点城市住宅用地溢价率高于上月水平，成都以61%的平均溢价率排名首位，4个城市平均溢价率大于40%。
本月开发商在重点城市拿地积极性较高，多地出现火爆竞拍场面，高溢价地块频出。由于重点城市土地资源稀缺，需求量较大，未来仍是开发商追逐的热点，市场或将继续升温。