决定为【盱眙房产及业主问题】开一贴，希望可以对需要的人有帮助

首先声明，所写内容尽量保持客观性，给大家提供一个真实的环境，否则说太多虚的也没有什么意思，希望大家回复也尽量保持中立的立场，不要带着情绪，好让有需求的人客观了解，本人的一点希望~⊙﹏⊙‖

第一部分：业主群信息
想要了解一个小区，我觉得入住的业主最有发言权，下面汇总下业主QQ群（大多来自盱眙365，排名不分先后）
1.锦绣乾城业主QQ群:242374311 , 166727414
2.郦水嘉园业主QQ群:65152401,114147011
3.山水人家业主QQ群:133032546
4.中央御景园业主QQ群:：128838696
5.东方世纪城业主QQ群:12885658
6.大明学府业主QQ群:218930601
7.金地国际业主QQ群: 85147065
8.郦水嘉园业主QQ2群:：114147011
9.世纪名城业主QQ群:：234713114
10.大明学府业主QQ群:：218930601
11.山水名都业主QQ群:76385731
12.三瑛国际业主QQ群:50610627
13.四季华庭业主QQ群: 35050196
14.墨香苑业主QQ群:：186231037
15.帝景国际业主QQ群:：90542190
16.森海豪庭业主QQ群:：179465234
17.城市桃园业主QQ群:184251437
18.金鼎华府业主QQ群:60932533
19.纯高总裁大道业主QQ群:：244926640
20.金澜湾业主QQ群:：234701060
21.海通建材业主QQ群:75875579
22.格林春天业主QQ群:235594789
23.恒泰蓝湾业主QQ群: 2195349
24.金国园阳光业主QQ群:173545765
25.新城市广场业主QQ群:245625252
26.龙泉雅苑业主QQ群:117107718
27.金桂华庭业主QQ群:244273798
28.怡和家园业主QQ群:135556603

对于想了解盱眙当前存量房的朋友，都可以通过淮安房网查到所要关注的小区房源情况，比如还有哪层哪间没有卖，具体的房型如何，朝向如何，开发商以及项目的一些情况。
至于价格方面那肯定网上是不准的，还有小区的位置，开发商的标注也不一定就靠谱，多是示意图，不是实际的尺寸,最好可以实地考察。
下面我们着重探讨如何才能摸到房价这个敏感的东西。｡◕‿◕｡

对于房价，个人觉得可以通过以下几个方法进行了解：
1.通过对二手房市场的观察，给大家提供一个网址：盱眙365二手房租售：http://www.xuyi365.net/forum.php?mod=forumdisplay&fid=270
这里面我们需要有一个认识，一般来说，二手房的价格是要低于新房价格的，但据我观察，目前盱眙的很多二手房价格是倒挂的（就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房）。所以盱眙整体来讲，新房的价格要比二手商品房价格低些。当然，二手房的装修程度，楼层也会从一定程度上影响它的交易价格。
所以总结下，二手房价格能基本反映这一小区的房价水平，给自己提供一个参考.

2.通过对该业主群的业主的询问，这块是比较准确点的，如果看中了那个小区，就进到该群，虚心问问业主，什么时间买的，多少钱入手的，楼层情况，（户型可以自己到网上看）。同时还可以知道小区的物业，规划，一些看不到的问题，用好这块，事半功倍。

3.人际关系去了解，具体说来就是要充分利用好盱眙地方特色去看问题。
此方法适合有计划，准备出手买房的朋友，运用你身边的人脉，总有人是知道内情的，所以他们肯定知道内部行情，我想吧内肯定有这方面关系的人，因为盱眙的小区也有本地人开发的，所以还是有可能以内部价买到房子的，那肯定便宜不少啊。

4.开门见山，就是直接跑到售楼处，进行询问，在盱眙好多楼盘都是可以讨价还价的，盱眙日均销售量也就10套多点吧，你主动找售楼处，肯定欢迎你的。交谈时，多说说这个房子的缺点，销售人员肯定说这好那也好，如果你前期不做准备，很容易就被人家说服了，切记要有心。

我想通过这几方面尝试，你肯定会有所收获，不介意的话可以把信息放到贴中进行共享，这才是开展此贴的最终目的，只有这样，后面的人才能在前人基础上更好的掌握信息。
下面我就把自己掌握的一些房产信息贴出来吧，有需要了解的可以看看，涉及的是燕山路一带的小区，也就是山水广场东侧区域，信息有限，欢迎补充。

说来惭愧，因为关注盱眙的房价才来到了盱眙吧这个地方，以后玩贴吧的时间应该会很少了，但是有时间还是会过来看看的，在玩贴吧的这两年，结婚生子，现已人父，时间流水般逝去。（小小煽情下吧）
怀念每天百度输入盱眙吧的期待，
怀念和某位吧主私聊胡侃的时候，
怀念以前和禽兽探讨房价的日子，
怀念和盱眙吧友互动吹牛的时间，
怀念为盱眙吧起的头衔虽没用上。
总是喜欢默默看着别人发的帖子，
品尝着吧友们的喜怒哀乐情和恨；
总是喜欢潜水浏览新人们被吐槽，
感受着吧主辛苦维持吧务的清洁。

也许各位吧主没有记得我的，但我默默的关注着北头，曲终人散丶Xy ，盱眙xy，三小度，大女人很小气， 小狗熊，禽兽surfacegg 鸡蛋面，国际范，那个电热水器，you烂借口 ，自由基，这些名字随口说来，还有 太多太多的吧友，盱眙吧是个有爱的地方，欢乐的地方，希望大家继续友爱下去。

希望以后可以有人继续将这个主题维持下去，毕竟房子是人生的大事，多点信息对那些需要的人是有好处的，我们可以通过把自己知道的信息拿出来共享，让更多的人从中受益。
希望盱眙吧不只是大家聊侃的地方，我们的吧友很多，大家可以运用吧友的力量，做一些有意义的事情，愿我盱眙吧越来越好，各位吧主再接再厉；也愿我们盱眙越来越好，多点山清水秀，少点乌烟瘴气；走千走万，淮河两岸，盱眙发展，要靠大家！

我现在就想买现房了，不知道那有啊？

有点走偏了，下面来说下自己知道的一点房市行情吧：房子的地理位置，还有一些口碑我就不多说了，直接谈谈价格吧：
【山水人家】
基本房源已经没有了，想买的话要买二手的了，房价在4500左右浮动吧，具体看房型位置吧，毕竟这个小区建的早，前期买的人肯定赚的，价钱肯定可以有还的余地，大家到时多想点办法砍价，准没错的。