事实上，金管局早前才要求银行提高按揭贷款风险加权比率后，汇丰、渣打、恒生、中银香港及东亚因此调高P按（最优惠利率按揭），而其他中小型银行普遍未有跟随，并且密密吸客，令市场上大型银行备受减按息压力，有银行已向客户将按息回调至加息前水平以作反击，可见楼市交投大减，对银行按揭生意的显著影响。
笔者相信，由于银行按揭业务随着楼市成交萎缩而减少，令竞争加剧，或会触发其他已加息的银行作出相应行动，将按息向下回调，或推出更多多元化的按揭产 品，置业人士宜货比三家才落实决定，而有意选用定息按揭的买家，除衡量现时较多人选择的浮息悭息外，亦应要注意定息期过后的供楼负担水平，而计算供款压力测试时，应以选用定息过后的息口再加2厘计算为准。
此外，最近有财务机构推出高成数的按揭产品，确实可减轻上车人士的首期负担，不过笔者认为，若然买家首期资金较为充裕，应尽量避免借取高成数按揭，若选用9成半按揭，意味楼价一旦下调超过5%便会成为负资产。
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