[摘要]受“钱荒”影响，全国楼市下半年楼市有可能将面临销量下滑的趋势，而乐山楼市将面临一场严峻的考验，分别来自于开发商的资金链和消费者的贷款门槛，供求双双减弱是必然趋势。
（嘉州房产网讯/雷）股市重挫，商品期货市场、长期债券纷纷大幅下跌，这是受2013年6月“钱荒”所造成的一系列影响。受银行的过度扩张和资金结构性错配、央行冻结资金，拒绝释放货币及美国推出量化宽松等方面的制约，中国银行业遭受到了史上最严重资金短缺。一时之间，股票低位抛售，期货商品成交下跌，引起了国内市民的一阵恐慌。
在很多人看来不差钱的中国银行业如今也“手头紧”，这使得资金密集型的房地产行业受影响最严重。资金的趋紧，必然会对房地产行业造成利空的影响。一方面，将使开发商融资受到抑制。大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，在金融业的资金趋紧后，最大的可能是提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。业内人士分析，全国楼市下半年楼市有可能将面临销量下滑的趋势，而乐山楼市将面临一场严峻的考验，分别来自于开发商的资金链和消费者的贷款门槛，供求双双减弱是必然趋势。
乐山某银行（图片来源于百度）
国内多家商业银行停止房贷
乐山银行房贷减缓
据了解，在“钱荒”背景下，国内多个城市商业银行已经暂停了房贷业务的办理，取消了商业贷款的优惠8.5折的优惠。而部分可办理贷款的银行，条件也极为苛刻。“现在是整个银行间的资金链紧张，资金基本都是只进不出，这时候去办房贷，如果是项目贷款，直接就回绝了，如果是个贷，也很难批下来。” 国内某银行信贷部人士称。
此外，国家“国管公积金”（即中央国家机关相关职工的公积金主管单位）已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务，据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下，国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。目前房贷中商业银行贷款占6成，公积金贷款占了4成，公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关，但业内人士称，目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金，银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”，延长贷款办理时间，能减轻公积金提取压力。
受“钱荒”影响，乐山购房者也开始普遍对房贷业务进行关注。编者从乐山某银行信贷部负责人处了解到，除乐山中国银行分行没有贷款规模停止放贷以外，乐山各大银行尚未受到影响，房贷业务仍在接受办理当中。“我们尚未接到省分行通知，贷款优惠利率上也未作出任何调整。”不过，不少购房者在贷款时谈到，目前还是可以办理个人房贷业务，不过批款的周期被拉长了。该负责人表示，受“钱荒”影响，部分银行已收紧了贷款额度，个人贷款需经过省分行统一审批，办理周期较之前相对拉长，不过他称近期乐山不会受到太大影响。
乐山楼市近期供需将走弱
卖房回款和买房催贷将是主要工作
央行迟迟不愿放水，地方的商业银行只有勒紧裤腰带过日子。由于资金紧张，银行在信贷方面有意放慢节奏，这对于房地产开发商及购房者都造成了一定的心里干预。乐山恒立达营销代理公司策划总监闫世剑认为，“钱荒”虽说是银行内部动荡，但其影响力已深刻波及到房地产业。供需两衰，双双走弱将是楼市下一阶段的主旋律。“房产开发贷款节奏放慢，抬高审查和手心门槛，变相削减放贷数额，这无疑会造成房产开发速度的减缓，供应量的下降，开发企业对项目进程的把握也将更加谨慎。从购房者角度来看，按揭优惠被迫取消，新房贷款的审批被迫暂停、放缓，也会造成大量购房者在‘钱荒’阶段放弃购房，甚至对楼市未来发展趋势持观望态度，从而导致需求量下降。”
乐山楼市供需或将走弱
从乐山历年的GDP构成可以发现，投资对乐山经济增长的贡献率超过50%，全社会固定资产投资651.4亿元，第三产业投资超过一、二产业投资总和。可见，招商引资对于乐山经济的贡献举足轻重。换句话说，此次“钱荒”对于乐山经济的冲击无疑是巨大的。闫世剑谈到，乐山本土的房地产开发企业自有资金比例相对都不高，对于银行信贷的依赖将使得其在资金的利用上更加谨慎，从而减缓、甚至暂停部分楼盘的供应节奏。“据统计，截止6月底，乐山楼市的在售库存量已达到近万套，上百万平米。这也在一定程度上抑制了供应的持续攀升。再加上信贷门槛的提高，成交量可能因此而走低。”他认为，乐山楼市在二季度大打的“低价走量”策略也将因此而大打折扣，在未来“钱荒”背景下的乐山楼市将面临一场严峻的考验，卖房回款和买房催贷将成为乐山楼市下一阶段的主要工作。
全文阅读：http://www.lsfc.net.cn/archive/aid-221869.html
（嘉州房产网讯/雷）股市重挫，商品期货市场、长期债券纷纷大幅下跌，这是受2013年6月“钱荒”所造成的一系列影响。受银行的过度扩张和资金结构性错配、央行冻结资金，拒绝释放货币及美国推出量化宽松等方面的制约，中国银行业遭受到了史上最严重资金短缺。一时之间，股票低位抛售，期货商品成交下跌，引起了国内市民的一阵恐慌。
在很多人看来不差钱的中国银行业如今也“手头紧”，这使得资金密集型的房地产行业受影响最严重。资金的趋紧，必然会对房地产行业造成利空的影响。一方面，将使开发商融资受到抑制。大型开发企业和国企，对于银行贷款依赖度较大，资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企，在金融业的资金趋紧后，最大的可能是提高融资成本。另一方面，银行资金紧张会伤及个人房贷。房贷收紧的后果是影响购房需求。业内人士分析，全国楼市下半年楼市有可能将面临销量下滑的趋势，而乐山楼市将面临一场严峻的考验，分别来自于开发商的资金链和消费者的贷款门槛，供求双双减弱是必然趋势。
乐山某银行（图片来源于百度）
国内多家商业银行停止房贷
乐山银行房贷减缓
据了解，在“钱荒”背景下，国内多个城市商业银行已经暂停了房贷业务的办理，取消了商业贷款的优惠8.5折的优惠。而部分可办理贷款的银行，条件也极为苛刻。“现在是整个银行间的资金链紧张，资金基本都是只进不出，这时候去办房贷，如果是项目贷款，直接就回绝了，如果是个贷，也很难批下来。” 国内某银行信贷部人士称。
此外，国家“国管公积金”（即中央国家机关相关职工的公积金主管单位）已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务，据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下，国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。目前房贷中商业银行贷款占6成，公积金贷款占了4成，公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关，但业内人士称，目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金，银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”，延长贷款办理时间，能减轻公积金提取压力。
受“钱荒”影响，乐山购房者也开始普遍对房贷业务进行关注。编者从乐山某银行信贷部负责人处了解到，除乐山中国银行分行没有贷款规模停止放贷以外，乐山各大银行尚未受到影响，房贷业务仍在接受办理当中。“我们尚未接到省分行通知，贷款优惠利率上也未作出任何调整。”不过，不少购房者在贷款时谈到，目前还是可以办理个人房贷业务，不过批款的周期被拉长了。该负责人表示，受“钱荒”影响，部分银行已收紧了贷款额度，个人贷款需经过省分行统一审批，办理周期较之前相对拉长，不过他称近期乐山不会受到太大影响。
乐山楼市近期供需将走弱
卖房回款和买房催贷将是主要工作
央行迟迟不愿放水，地方的商业银行只有勒紧裤腰带过日子。由于资金紧张，银行在信贷方面有意放慢节奏，这对于房地产开发商及购房者都造成了一定的心里干预。乐山恒立达营销代理公司策划总监闫世剑认为，“钱荒”虽说是银行内部动荡，但其影响力已深刻波及到房地产业。供需两衰，双双走弱将是楼市下一阶段的主旋律。“房产开发贷款节奏放慢，抬高审查和手心门槛，变相削减放贷数额，这无疑会造成房产开发速度的减缓，供应量的下降，开发企业对项目进程的把握也将更加谨慎。从购房者角度来看，按揭优惠被迫取消，新房贷款的审批被迫暂停、放缓，也会造成大量购房者在‘钱荒’阶段放弃购房，甚至对楼市未来发展趋势持观望态度，从而导致需求量下降。”
乐山楼市供需或将走弱
从乐山历年的GDP构成可以发现，投资对乐山经济增长的贡献率超过50%，全社会固定资产投资651.4亿元，第三产业投资超过一、二产业投资总和。可见，招商引资对于乐山经济的贡献举足轻重。换句话说，此次“钱荒”对于乐山经济的冲击无疑是巨大的。闫世剑谈到，乐山本土的房地产开发企业自有资金比例相对都不高，对于银行信贷的依赖将使得其在资金的利用上更加谨慎，从而减缓、甚至暂停部分楼盘的供应节奏。“据统计，截止6月底，乐山楼市的在售库存量已达到近万套，上百万平米。这也在一定程度上抑制了供应的持续攀升。再加上信贷门槛的提高，成交量可能因此而走低。”他认为，乐山楼市在二季度大打的“低价走量”策略也将因此而大打折扣，在未来“钱荒”背景下的乐山楼市将面临一场严峻的考验，卖房回款和买房催贷将成为乐山楼市下一阶段的主要工作。
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