国有资本从商业领域退出，对于有准备的人而言，这是肥美的"最后的晚餐"。因此，民营资本"急行军"，成建制冲向城市灯火辉煌的心脏地带，并不是一时的心血来潮，而是有着深谋远虑，并且早就谋划好了"进可以攻、退可以守"之道。
例如沈国军和王水福争夺正酣的"合肥胜利广场欢乐城"位于合肥市延安路商圈，目前的房产面积有９万余平方米，附近商铺的售价在每平方米３万元左右，据此推算，合肥胜利广场欢乐城仅房产价值就有２７亿元，而合肥胜利广场欢乐城的房产从未被评估过，目前在公司净资产中反映出的价值不过７亿元。也就是说，仅房产这部分，合肥胜利广场欢乐城就有近２０亿元未被计算。但是2013年以后，根据新的会计准则合肥胜利广场欢乐城的商业房产的增值部分就可以记入损益。其他如合肥解百、上海益民百货、武汉武商等，莫不如此。
房地产增值计入损益。由于投资性房地产的公允价值，也反映了现时假设未来租赁可获取的租金收入，因此公允价值模式下将投资性房地产公允价值的变动确认为损益，而不再计提折旧或进行摊消。这将使得动辄拥有上万甚至数万平米城市钻石地段商业地产的商业企业，从2013年起实现"账面净资产"的大跃进，因为目前这类企业对类似的商业地产仍"以历史成本进行计量"，甚至还在进行"折旧"，因而导致账面价值普遍低于公允的市场估值。