查验商品房五证的技巧
河北俱实律师事务所 胡庆乐
无论是自用还是投资，买房都是普通公民生活中的大事。而买房时第一步要做的就是查验该项目的五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
第一要告诉大家查看的是这五证是否齐全。如果不全，说明该项目要么存在问题无法办理这些证件，要么就不是商品房。
第二要告诉大家是，这五证的先后顺序是法定的，就是我前面表述的顺序。必须是取得前一个证件之后才有可能取得后一个证件。如果后面的证件颁发时间在前一证件的前面，说明后一证件是无效的。
第三提醒大家注意的是这些证件的样式，因为主管部门对很多证件的样式有统一的规定，在有多个版本的样式时，还要注意哪个版本的样式是现行的样式。我就曾经看到过一个商品房预售许可证，上面的制作机关还是河北省建设委员会，这个名称已经不用近10年了，这样的证件在没有得到确证之前不要相信它是真的。
第四，大家应该注意国有土地使用权证上的抵押登记，即在土地证的附图后面的他项权利登记栏中有无抵押登记，如果有，应当在商品房买卖合同中要求对方在交房之前将该登记注销。
河北俱实律师事务所 胡庆乐
无论是自用还是投资，买房都是普通公民生活中的大事。而买房时第一步要做的就是查验该项目的五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
第一要告诉大家查看的是这五证是否齐全。如果不全，说明该项目要么存在问题无法办理这些证件，要么就不是商品房。
第二要告诉大家是，这五证的先后顺序是法定的，就是我前面表述的顺序。必须是取得前一个证件之后才有可能取得后一个证件。如果后面的证件颁发时间在前一证件的前面，说明后一证件是无效的。
第三提醒大家注意的是这些证件的样式，因为主管部门对很多证件的样式有统一的规定，在有多个版本的样式时，还要注意哪个版本的样式是现行的样式。我就曾经看到过一个商品房预售许可证，上面的制作机关还是河北省建设委员会，这个名称已经不用近10年了，这样的证件在没有得到确证之前不要相信它是真的。
第四，大家应该注意国有土地使用权证上的抵押登记，即在土地证的附图后面的他项权利登记栏中有无抵押登记，如果有，应当在商品房买卖合同中要求对方在交房之前将该登记注销。
