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中新社太原8月14日电 (任丽娜)山西省统计局14日发布统计报告称，今年上半年山西房地产开发市场暴露出新开工面积持续呈现负增长、房价上涨明显、企业资金压力依然存在的新情况。
数据显示，今年以来，山西省房屋新开工面积持续呈现负增长。上半年，山西省房屋新开工面积1500万平方米，同比下降23.3%，增幅比上年同期下降57.7个百分点，其中住宅投资新开工面积1170.4万平方米，同比下降23.0%，增幅比上年同期下降41.2个百分点。
另外，今年以来山西的房价上涨明显。据国家统计局数据显示，6月份全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个，其中山西省城太原新建住宅价格指数环比涨幅为1.2%，同比涨幅为8.2%。这是自2012年11月以来，太原新建住宅价格指数连续第8个月出现环比、同比双双上涨。
据山西省住建厅监测的10个设区城市网签数据显示，山西各市6月平均房价均呈上涨态势，涨幅最高的太原市比2012年上涨11.3%，涨幅最低的晋中市也比2012年上涨1.1%。
山西省统计局称，今年上半年，山西省房地产开发企业资金压力依然存在。统计显示，上半年，山西省房地产开发企业到位资金495.6亿元人民币，仅比同期房地产开发投资多81.7亿元，同比增长21.8%，增幅比上年同期回落3.2个百分点，比同期房地产开发投资的增速慢7.5个百分点。
近期，省城房地产市场经历了一场有史以来最严厉的整顿，有证楼盘纷纷将“证件齐全”作为绝对优势进行宣传，以招揽购房者。不少刚需购房者担心，有证楼盘一共就那么几十家，市场供应量明显减小。
城市要发展，小产权房是一个绕不开的问题。顽疾当用猛药，如今，太原率先在我省跨出了第一步——太原“长风东鼎”被没收。
回忆当初5000元出头的价格仍不免让人怦然心动，即便项目现在被政府罚没，一些准业主们仍然心存幻想，“要房不要钱”者大有人在。其中的道理很明显，拿到钱实际就相当于贬值了。官方对被没收的项目暂无回应
太原小产权房存在并非一时，它就像是城市中的一个灰色地带，人人喊打却又客观存在，民不告则官不究。小产权房私下交易也是由来已久，而当年“限购”无疑又为其提供了“抬头”的动力。2011年，太原市开始推出限购政策，小产权房因为不受限制，反而风生水起，一些被“限购令”堵住的外地人于是转向了小产权房，当然也包括一批手有余钱但被限购的人。
“明知山有虎，偏向虎山行”应能准确表达购买小产权房者的心境。虽然距离7月3日太原市城乡规划局正式下函没收长风东鼎项目已经过去一个多月，但该事件仍广受关注，无论长风东鼎业主还是普通的太原购房者都在焦急地等待着政府部门的最终处理方案。遗憾的是，有关部门“处置办法一个月内明朗化”至今没有确切结论。
带着疑问，记者拨通了太原市房管局、房地监察大队、城乡规划局等有关部门的电话，但几位工作人员均表示：“最终处理结果要等政府的通知，现在暂时还不清楚。”房管局一位工作人员说道：“这个问题不是一天两天造成的，解决起来也要有个过程，大家耐心等等，政府一定会给大家一个满意的结果。”
无证楼盘纷纷闭门谢客
自位于太原市小店区北营街办的长风东鼎项目被城乡规划局查封后，太原市房地产市场违规预（销）售专项整治行动启动已近一个月。“严厉查处，不放过一个角落”，这是此次太原市政府提出的目标，而业界更形容这是一场“整治风暴”。
记者在走访市场时发现，目前未取得预（销）售许可证的楼盘已经全部闭门谢客。而此前，仍有不少售楼部打着“形象展示”的旗号接待顾客，如确有诚意购买双方就会进行“地下交易”。据太原市房管局统计，截至目前全市已有49个违规项目被查封。
业内人士表示，最近查得很紧，没有人会顶风作案，所有项目基本停工、停售。原来不少购房者觉得项目有了土地证就像吃了“定心丸”，办大红本只是时间问题，但现在政策不明朗，大家都不敢贸然出手。
有证楼盘将迎来销售小高峰
记者在走访市场时听到不少购房者表示，市场上“五证”齐全的楼盘非常有限，大部分价格都不便宜，最平民的价格也差不多都在7500元/平方米以上，更多的都是均价超过万元的中高档盘。而市场的刚性需求仍在不断地增加，房价肯定还会上涨的。
在近日刚拿到预售证的某楼盘工作人员丁女士告诉记者：“现在预售证下来了，房价肯定还得小幅上涨，一平方米最高会涨300-500元。”有不少准购房者也接到了售楼人员打来的电话，称下个月项目还会提价，如考虑购买需要抓紧时间。
对此，业内人士侯先生表示，短期内楼市会面临价格微涨的局面。因为此次楼市整顿对“五证”齐全项目来说是利好消息，对于这些项目来说，违规项目总价低、户型小，有些城中村的违规项目位置还很不错，是五证齐全项目的重要“竞争对手”。
眼下，政府严厉整治违建、违规预售的行动，大批中小项目将停售。不合规的竞争对手退市，对证件齐全项目来说是件好事，而刚性需求也会被挤压到这些项目上来，这些项目将迎来一个销售小高峰。对于积蓄了一段时间客户、且可售房源不多的项目来说，提价是市场规律发展的必然产物。
