写字楼投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。 写字楼着 重于租金，主要在于两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写 字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投 资回报。
是，二手写字楼的买家远小于住宅，购买写字楼的主力是一些大中小型企业，其次才是一些 投资者。除了转手面窄外，写字楼在转手时的税费等 也远高于住宅转手，因此一般投资者都 是以购置写字楼为不动产，依靠租金实现回报。
专业人士提醒，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能过于关注售价 的高低，更应该考察该写字 楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼 管理经验、是否有能力吸引知名大公司，这样的写字楼，高租金的可能性会更大。此外，如 果在二三 线城市，选择恰当的蓝筹板块，在与板块共同成长的历程中，也有望能抓住物业的
以南京市场为例，根据网上房地产的数据，2012年，江宁万达中心 国际级写字楼
升值空间。
刚开盘时售价12800元/，不到一年时间，价格已经涨到14500元/平米，涨幅惊人，超过 13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场 上，以建邺万达中心写字楼为例，据周边中 介成交数据显示，其售价从开盘时约1.6万元/涨到近2万元/，涨幅近25%，租金则从前期约 2.5元//天，涨 到近3元//天，年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观，
据统计，2012年南京商业地产总成交量约75万平方米，其中商铺约占39.07%，办公物业 约占 60.92%，写字楼是商铺的1.6倍，而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以 上。进入2013年，南京的写字楼市场再次有所突破。
全市写字楼的绝对成交主力。6月河西写字楼上市量渐增，海峡云谷、
下半年河西写字楼市场还将继续放 量。
不仅如此，来自数据中心提供的数据还显示，2012年南京市写字楼转手率排名前三名分
河西 板块，这进一步说明江宁、河西两个板块继主城板块之后，领衔写字
江宁、
别是主城、
楼市场，成为租售热点成交片区。记者了解到，目前江宁有近10余个商业性项目在售，其中 江 宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目，更是多次闯入当日南京写字 楼出租销售热榜。有投资者认为，随着南京城市的发展，南京城市功能向南 辐射的趋势已经 越来越明显，江宁板块的商业氛围日渐成形，发展前景巨大。
近期，中央召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议未提房地产调 控，这或许是高层对房地产业的新态度，也被市场普遍解读为房地产业的利好。
这一利好政策的出台，或将进一步催热房地产市场，尤其是备受追捧的写字楼市场。
了解，受益于稳定的国内经 济增长速度，以及投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良 等因素，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。数据显示，相较于2010 年，北 京写字楼租金业已高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅超17.4%。在持续稳定的高额 收益下，写字楼已经成为投资客争相抢购的对象。
今年来南京写字楼市场表现同样抢眼，上半年整体供不应求，空置率急速下降，租金不 断走高。根据戴德梁行一季 度报告显示，南京市甲级写字楼的租金达到3.90元/平米/天，环 比微升0.58%；空置率为9.86%，同比下降了2.7个百分点，是自2007年南京 第一栋甲级写字 楼出现以来的历史最低位。在各细分板块中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓 励，甲级写字楼需求持续旺盛，空置率仅为4%。
政策利好或成催化剂写字楼投资将进一步升温。
是，二手写字楼的买家远小于住宅，购买写字楼的主力是一些大中小型企业，其次才是一些 投资者。除了转手面窄外，写字楼在转手时的税费等 也远高于住宅转手，因此一般投资者都 是以购置写字楼为不动产，依靠租金实现回报。
专业人士提醒，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能过于关注售价 的高低，更应该考察该写字 楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验、是否有良好的写字楼 管理经验、是否有能力吸引知名大公司，这样的写字楼，高租金的可能性会更大。此外，如 果在二三 线城市，选择恰当的蓝筹板块，在与板块共同成长的历程中，也有望能抓住物业的
以南京市场为例，根据网上房地产的数据，2012年，江宁万达中心 国际级写字楼
升值空间。
刚开盘时售价12800元/，不到一年时间，价格已经涨到14500元/平米，涨幅惊人，超过 13%。这样的市场需求同样也体现在二手房市场 上，以建邺万达中心写字楼为例，据周边中 介成交数据显示，其售价从开盘时约1.6万元/涨到近2万元/，涨幅近25%，租金则从前期约 2.5元//天，涨 到近3元//天，年租金回报率近7%。这样的回报率在写字楼市场上非常可观，
据统计，2012年南京商业地产总成交量约75万平方米，其中商铺约占39.07%，办公物业 约占 60.92%，写字楼是商铺的1.6倍，而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以 上。进入2013年，南京的写字楼市场再次有所突破。
全市写字楼的绝对成交主力。6月河西写字楼上市量渐增，海峡云谷、
下半年河西写字楼市场还将继续放 量。
不仅如此，来自数据中心提供的数据还显示，2012年南京市写字楼转手率排名前三名分
河西 板块，这进一步说明江宁、河西两个板块继主城板块之后，领衔写字
江宁、
别是主城、
楼市场，成为租售热点成交片区。记者了解到，目前江宁有近10余个商业性项目在售，其中 江 宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目，更是多次闯入当日南京写字 楼出租销售热榜。有投资者认为，随着南京城市的发展，南京城市功能向南 辐射的趋势已经 越来越明显，江宁板块的商业氛围日渐成形，发展前景巨大。
近期，中央召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议未提房地产调 控，这或许是高层对房地产业的新态度，也被市场普遍解读为房地产业的利好。
这一利好政策的出台，或将进一步催热房地产市场，尤其是备受追捧的写字楼市场。
了解，受益于稳定的国内经 济增长速度，以及投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良 等因素，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。数据显示，相较于2010 年，北 京写字楼租金业已高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅超17.4%。在持续稳定的高额 收益下，写字楼已经成为投资客争相抢购的对象。
今年来南京写字楼市场表现同样抢眼，上半年整体供不应求，空置率急速下降，租金不 断走高。根据戴德梁行一季 度报告显示，南京市甲级写字楼的租金达到3.90元/平米/天，环 比微升0.58%；空置率为9.86%，同比下降了2.7个百分点，是自2007年南京 第一栋甲级写字 楼出现以来的历史最低位。在各细分板块中，作为新兴CBD的河西市场，受政府政策的鼓 励，甲级写字楼需求持续旺盛，空置率仅为4%。
政策利好或成催化剂写字楼投资将进一步升温。
