原标题：甘肃皋兰县“花园式庄园”或是别墅的“别名”
甘肃省皋兰县什川镇曾被世界吉尼斯认证为“世界第一古梨园”，当地种植梨树的历史可以追溯到明代嘉靖年间，迄今已有500年历史。但在房地产过度开发的今天，这片梨园也不能幸免。当地政府打着梨园生态旅游的名义，搞起了房地产开发，建起了“别墅”。根据举报人反映，本报记者前往甘肃皋兰县采访调查。
什川镇位于甘肃省兰州市皋兰县城南部，镇政府驻地上车村，距县城20公里，距兰州城关区21公里。
一年一度的“兰州什川之春”旅游节可谓风生水起，也让国内乃至世界了解了什川镇，更多的是了解了什川古梨园。什川镇上车村的“梨花”成了一张亮丽的名片，因此皋兰县围绕“生态古镇，百年梨园”搞起了生态旅游项目的开发。
生态旅游开发已经成为皋兰县政府，乃至兰州市政府重点项目工程，2010年6月的兰洽会上，皋兰县政府与福建阳光城集团(股票代码：000671)签订了什川生态旅游综合开发项目。
据福建阳光城集团对外宣传，皋兰县什川镇的生态旅游综合开发项目实际上是阳光城集团注资100亿元打造世界级生态旅游居住区，更吸引人眼球的是“定义西北豪宅标杆”。
村民诉苦生态旅游变豪宅
上车村，位于“中国第一古梨园”的什川镇，现有人口3800多。“什川地脉花最宜，梨花尤为上车奇。”因地处黄河之滨，先辈依靠水车灌溉田地，广种梨树，经过十几代人的精心呵护，弥足珍贵的万亩梨园才得以留存至今。上车村的梨树栽培从明嘉靖年间开始，迄今足有500年的历史。
2013年4月12日，吉尼斯授牌暨皋兰与英国康沃尔郡友好城邦缔结仪式在皋兰县举行，世界吉尼斯中国区认证代表张志为什川镇颁发了“世界第一古梨园”认证证书，从此什川镇的梨园被冠以“世界第一梨园”的称号。
什川镇梨园获此殊荣之后，镇辖区的上车村、北庄村的村民们无比自豪和高兴，因为他们几代人种植的梨树不仅养育了村民，而且已走向世界，获得了世界吉尼斯认证。
好景不长，上车村、北庄村村民们很快便陷入纠结之中，因为他们祖祖辈辈辛苦培育的梨园被皋兰县政府征用，最让他们不能接受的是“名为搞梨园生态旅游，实则是搞房地产开发”。
“我们祖孙几代人都是靠梨园为生，梨园是我们的命根子，但是当地政府为了搞什么生态旅游征用了我们的梨园，这些梨树、桃树都有好几十年，甚至上百年的，就这样砍伐了实在是可惜。虽然征地都给予了经济补偿，每亩9.25万元，并承诺给予我们办理基本养老保险，如今土地上已盖起了房子，可承诺至今没有兑现。”一位上车村村民告诉记者。
就在记者调查梨园被毁搞房地产开发时，一位刚从“阳光城·林隐天下”园区出来的村民称，他在里边打工，这里并非开发商和政府宣称的搞“生态旅游”，而是建别墅，只是开发商和政府都不予承认而已。整个开发项目共征用1600亩果园地，而且把部分梨树都砍伐了。虽然征地补偿已基本到位，开发商在施工过程中，毁坏了周边村民的庄稼，还发生过殴打村民事件。
随后记者在《搜狐焦点·兰州地产》发现，一位当地农民大学生诉说：“我是一个大学生农民工，父母在什川靠卖梨为生，大概1亩土地生产出来的梨可以卖到2万元左右。作为一名什川人，我们都应为梨园而骄傲，说句真心话，我们什川人都感谢三四百年前种植这些梨树的祖宗们。是因为这些古老的梨树，把什川这样一个名不见经传的小镇带向全国，走向世界，梨园是我们赖以生存的口粮，同时又是什川人为之自豪的筹码。”
记者探访300栋“别墅”已售完
记者以购房者身份走进“阳光城·林隐天下”销售会所，一位销售顾问告诉记者：“我们占地1000多亩，所占地都是原先的梨园，现销售的别墅类型有4联排、双拼、类独栋等。目前建设的295栋别墅，现在也仅剩7栋，就连样板房也被售完了，你们也看到了几乎都要封顶了，明年交房，后年就可以领取房产证。”
记者了解到，别墅每栋面积从240平方米到600多平方米，售价从每平方米8800多元到1万多元不等。当记者问及是否有富商或者高官在此购买，希望与他们为邻时，这位销售顾问称，甘肃省内、外地富商、福建籍老板、兰州市部分领导等都在此购买了别墅，只不过为了业主隐私不便透露太多信息。
对于阳光城集团打造的西北豪宅标杆，是否国家禁令的“别墅”，是否涉嫌违规违法，记者向皋兰县相关部门求证。
职能部门坚称“花园式庄园”
皋兰县规划局赵局长称：“梨花岛”住宅项目目前规划方面的手续是完全合法的，根据皋兰县政府要求，为了不遮挡梨园景观，对住宅的高度进行了限制，所以只能建设2层或是3层，目前一期、二期的规划许可证都已办理。国家的禁墅令主要是在容积率不能低于1.0，但是这些住宅的容积率都基本高于1.0。
当记者提及是否豪宅或别墅时，赵局长没有正面回答。
在皋兰县国土局，一位郭姓工作人员告诉记者，目前“梨花岛”项目国土局已批复的有5宗土地，共385.703亩，正在审批的是299.017亩，土地性质原来都是果园地，现在已经转为建设用地，土地性质变为国有土地，土地使用权证已经办理。
对于记者提到阳光城集团对外宣称“1600亩都是建设别墅”一说，郭姓工作人员这样答道：“规划局的规划上是普通商品住宅，并未提及是别墅，而且不可能超出目前国土局批复的土地面积，如果超出那是要承担后果的。”
随后，在皋兰县住建局，该局办公室杨主任称，最初“阳光城·林隐天下”住宅项目存在“未批先建”的违法行为，并且住建局对此进行了处罚，要求其按照合法程序进行施工，该项目一期获得了施工许可证，二期项目手续还在办理当中。杨主任称，只有手续合法才能施工，否则住建局会要求停工。
无论是豪宅还是销售顾问称的“别墅”，销售行为是既成事实。皋兰县住建局房管局郭局长称，“阳光城·林隐天下”目前已办理了一期94栋房子的商品房预售许可证，其余还没有办。
当记者讲到开发商已经销售290多栋房子，是否存在违法销售，郭局长称，原则上没有办理商品房预售许可证是不能进行销售的，只要销售就是违法行为，估计他们销售也是认购或交定金，随后补办手续吧。
更滑稽的是，对于阳光城集团所建住宅是否为别墅，郭局长给出这样的回答“别墅是独家独院，面积为200平米以上，而且有院墙，这些房子虽然看上去是别墅，但是没有院墙所以不能称为别墅，应该是叫“花园式庄园。”
那么，“阳光城·林隐天下”看似别墅，没有院墙就成了“花园式庄园”，加上一堵院墙就成了国家禁令的“别墅群”，这其中到底有何区别？（记者马玉华 通讯员康成玉）
