北京首例混建保障房“难产”记明悦湾，是北京市首个保障房和商品房混建的住宅项目，在四年前楼市低迷时以前所未有的创新姿态立项，之后却一路坎坷：先是建筑质量被曝光，继而停工、重建、延期、赔偿纠纷……终逢市场回暖，眼看可以有所收获的项目又因企业不可控的外因再度延期交付。
在全国保障性住房以空前规模发展、政府呼吁房企为民生工程分忧之际，明悦湾的故事或可以为后来者提供更多的借鉴。
2012年8月10日，原本的交房日期已经过去了整整一年，可明悦湾的业主们却只能望楼兴叹。明悦湾开发商北京日月房地产开发有限公司(以下简称“日月地产”)日前召开说明会称，项目已经完工，但因红线外大市政(即小区外水电煤气等市政工程)迟迟未完，现仍不能交房。
明悦湾，北京首个保障房和商品房混建小区，但它的声名不仅限于此——2010年，其成为北京保障房建设中首个因质量问题拆除重建的案例，也因此得名“楼脆脆”；2011年，其再次因施工单位拖欠建筑设备租金引发业内关注；如今明悦湾再曝延迟交房。
关于红线外大市政的建设纷扰不断，这让日月地产开发副总钱越头疼不已，“(大市政)没有明确的完工时间，交房遥遥无期”。而“找政府没有部门负责”，则更让他焦虑。
一位业内人士向记者表示，自2008年底国家开始大力支持保障房开发，很多民营企业就加入到保障房建设中来，但实际上这杯水并不那么容易喝到嘴。明悦湾这样的商品房和保障房混建项目，遇到的问题就会更为复杂。而政府在其中扮演的角色和承担的职能都甚为重要，“政府最初只是拉企业来分忧，但后续服务却不理想，导致所有责任都由企业承担。而小企业往往无力承担过多的责任。”该业内人士直言，混建项目开发这种全新的政商合作模式有不少难题待解。明悦湾楼盘交房无期 保障房建成豆腐渣工程时间：2013-02-26 作者：admin 来源：未知
钱越告诉记者，“本年6月28日一期工程四方未验收，目前红线内的工程未全数完成，但由线外大市政配套工程没无落成，导致此项目目前没水没电无法交房。目前大市政方面没无明白的落成时间，具体的交房日期也无法确定。”
钱越暗示，7月30日，公司将继续发第26封敦促函。
衡宇施工量量没问题了，行攻略：最地道的弄法保举。但小区的市政配套却没无跟上
首例果量量问题拆除沉建的保障房，被戏称为“楼脆脆”
按照钱越透露，为了尽快交房，曾经向市住建委持续发去25封敦促函，请求尽快落实小区周边水电燃气等大市政配套。可是均没无成果。
2010年8月1日，市住建委颠末全面查询拜访后，指出量量问题次要是楼房所利用的混凝土强度不敷，导致建建物从体布局达不到平安要求；昔时10月10日起头，呈现量量问题的多栋建建物起头拆除。市区两级扶植行政从管部分决定拆除B、C区6栋(B01、B02、B03、B04、C01、C02地上布局部门)，别的2栋(B05、D01)局部加固处置。
那是保障房扶植外初次呈现的果量量问题而被拆除沉建的案例，明悦湾也果而名声大噪，被戏称为“楼脆脆”。
26封函敦促通水电气
客岁未经惊动全国的“楼脆脆”再次成为旧事核心，那个名为明悦湾()的保障房小区，自从2011年被查出严峻量量问题，被责令推倒沉建，并要求2012年1月20日交房。然而离交房时间过去半年，丁香网—五月婷婷—深爱五月_都首页。业从们仍然无法体验收房的喜悦。
苦等入住的业从们认为末究能够搬入盼愿未久的保障房，不意获得的动静倒是小区还没无达到入住尺度，尚不克不及入住。那一次，衡宇施工量量没问题了，小区的市政配套却没无跟上。
7月30日，公司将继续发第26封敦促函
可是距离那个交房刻日曾经过去半年，开辟商仍没无交房。钱越说，“正在零个扶植过程外，开辟商未按照商定领取了资金，可是住二公司因为劳动力不脚，工业化：水乡热土的隆隆脚音导致工程延期到了6月28日完工。”
明悦湾是位于市大兴区旧宫的一处商品房配建经济合用房及廉租房的楼盘。按照商品房预售合同商定，明悦湾保障房交房时间当为2011年8月10日。可是2010年6月，明悦湾保障性住房小区果被查出无严峻量量问题被全面停工。
知恋人引见说，明悦湾项目外，既无经济合用房，又无廉租房和公租房。因为无法按期交房，对于回购部门的廉租房和公租房，开辟商无法拿到由领取的回购款；同时，针对经济合用房部门的业从，因为购房和谈商定了每天万分之二的违约金，延期交房将导致开辟商领取大笔违约金。正在本次延期交房事务外，开辟商也陷入了两端为难的尴尬境地。
钱越暗示，拆除沉建后，按照市住建委的要求，开辟商取工程分包商住分第二开辟扶植无限公司签定了弥补和谈，商定交房时间为2012年1月20日。
材料图。
保障房建成豆腐渣
7月29日，明悦湾开辟商日月房地产开辟无限公司副分司理钱越接明悦湾楼盘交房无期 保障房建成豆腐渣工程管《国际金融报》记者采访时暗示，由于市政配套等多项缘由，开辟商将面对延期交房的尴尬场合排场。
沉建交房再次延期
据领会，明悦湾小区业从所购经济合用房的售价约为4190元/平方米。按照市住建委官网上关于明悦湾嘉园经济合用房的项目消息公示，新年春节出境旅行排行...。该项目B01-B05楼经济合用房可供发卖的分面积约为7966
在全国保障性住房以空前规模发展、政府呼吁房企为民生工程分忧之际，明悦湾的故事或可以为后来者提供更多的借鉴。
2012年8月10日，原本的交房日期已经过去了整整一年，可明悦湾的业主们却只能望楼兴叹。明悦湾开发商北京日月房地产开发有限公司(以下简称“日月地产”)日前召开说明会称，项目已经完工，但因红线外大市政(即小区外水电煤气等市政工程)迟迟未完，现仍不能交房。
明悦湾，北京首个保障房和商品房混建小区，但它的声名不仅限于此——2010年，其成为北京保障房建设中首个因质量问题拆除重建的案例，也因此得名“楼脆脆”；2011年，其再次因施工单位拖欠建筑设备租金引发业内关注；如今明悦湾再曝延迟交房。
关于红线外大市政的建设纷扰不断，这让日月地产开发副总钱越头疼不已，“(大市政)没有明确的完工时间，交房遥遥无期”。而“找政府没有部门负责”，则更让他焦虑。
一位业内人士向记者表示，自2008年底国家开始大力支持保障房开发，很多民营企业就加入到保障房建设中来，但实际上这杯水并不那么容易喝到嘴。明悦湾这样的商品房和保障房混建项目，遇到的问题就会更为复杂。而政府在其中扮演的角色和承担的职能都甚为重要，“政府最初只是拉企业来分忧，但后续服务却不理想，导致所有责任都由企业承担。而小企业往往无力承担过多的责任。”该业内人士直言，混建项目开发这种全新的政商合作模式有不少难题待解。明悦湾楼盘交房无期 保障房建成豆腐渣工程时间：2013-02-26 作者：admin 来源：未知
钱越告诉记者，“本年6月28日一期工程四方未验收，目前红线内的工程未全数完成，但由线外大市政配套工程没无落成，导致此项目目前没水没电无法交房。目前大市政方面没无明白的落成时间，具体的交房日期也无法确定。”
钱越暗示，7月30日，公司将继续发第26封敦促函。
衡宇施工量量没问题了，行攻略：最地道的弄法保举。但小区的市政配套却没无跟上
首例果量量问题拆除沉建的保障房，被戏称为“楼脆脆”
按照钱越透露，为了尽快交房，曾经向市住建委持续发去25封敦促函，请求尽快落实小区周边水电燃气等大市政配套。可是均没无成果。
2010年8月1日，市住建委颠末全面查询拜访后，指出量量问题次要是楼房所利用的混凝土强度不敷，导致建建物从体布局达不到平安要求；昔时10月10日起头，呈现量量问题的多栋建建物起头拆除。市区两级扶植行政从管部分决定拆除B、C区6栋(B01、B02、B03、B04、C01、C02地上布局部门)，别的2栋(B05、D01)局部加固处置。
那是保障房扶植外初次呈现的果量量问题而被拆除沉建的案例，明悦湾也果而名声大噪，被戏称为“楼脆脆”。
26封函敦促通水电气
客岁未经惊动全国的“楼脆脆”再次成为旧事核心，那个名为明悦湾()的保障房小区，自从2011年被查出严峻量量问题，被责令推倒沉建，并要求2012年1月20日交房。然而离交房时间过去半年，丁香网—五月婷婷—深爱五月_都首页。业从们仍然无法体验收房的喜悦。
苦等入住的业从们认为末究能够搬入盼愿未久的保障房，不意获得的动静倒是小区还没无达到入住尺度，尚不克不及入住。那一次，衡宇施工量量没问题了，小区的市政配套却没无跟上。
7月30日，公司将继续发第26封敦促函
可是距离那个交房刻日曾经过去半年，开辟商仍没无交房。钱越说，“正在零个扶植过程外，开辟商未按照商定领取了资金，可是住二公司因为劳动力不脚，工业化：水乡热土的隆隆脚音导致工程延期到了6月28日完工。”
明悦湾是位于市大兴区旧宫的一处商品房配建经济合用房及廉租房的楼盘。按照商品房预售合同商定，明悦湾保障房交房时间当为2011年8月10日。可是2010年6月，明悦湾保障性住房小区果被查出无严峻量量问题被全面停工。
知恋人引见说，明悦湾项目外，既无经济合用房，又无廉租房和公租房。因为无法按期交房，对于回购部门的廉租房和公租房，开辟商无法拿到由领取的回购款；同时，针对经济合用房部门的业从，因为购房和谈商定了每天万分之二的违约金，延期交房将导致开辟商领取大笔违约金。正在本次延期交房事务外，开辟商也陷入了两端为难的尴尬境地。
钱越暗示，拆除沉建后，按照市住建委的要求，开辟商取工程分包商住分第二开辟扶植无限公司签定了弥补和谈，商定交房时间为2012年1月20日。
材料图。
保障房建成豆腐渣
7月29日，明悦湾开辟商日月房地产开辟无限公司副分司理钱越接明悦湾楼盘交房无期 保障房建成豆腐渣工程管《国际金融报》记者采访时暗示，由于市政配套等多项缘由，开辟商将面对延期交房的尴尬场合排场。
沉建交房再次延期
据领会，明悦湾小区业从所购经济合用房的售价约为4190元/平方米。按照市住建委官网上关于明悦湾嘉园经济合用房的项目消息公示，新年春节出境旅行排行...。该项目B01-B05楼经济合用房可供发卖的分面积约为7966
