哈尔滨写字楼二手价格翻倍 找准客群定位是关键

对于写字楼的年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本 公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为 8%~10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。
第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅认为，写字楼租赁是跟第三产业相关的，一个城市第三产业没有发展到一定的规模，是不具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地，庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售，因为毕竟要收回投资。我认为还是应该有一个针对客户的产业定位。或者是改变一种方式，以散售或整售的方式去解决初期的压力。总体来说压力很大，前景并不是特别清晰。因为当时很多二线城市做规划时，写字楼市场就是供应过量的。但说前景暗淡也不一定，我们看到，已有一些城市慢慢开始做产业，这是一个好的趋势。
至于决定投资某个项目的依据是什么，盛宇至道商业运营管理公司项目总监哈尔滨壹品茶城总经理李渊表示， 二三线城市之间存在差异，最好选择有大型重工业生产基地或有城市发展主营业务推动的城市为宜，商业地产投资应该考虑：区位、客流、定位、配套，租金会追着升值潜力跑，租金是具象，升值潜力是抽象的，长期持有、短期炒卖都是边缘的，建议适当持有。一度房地产营销策划有限公司策划总监赵红军认为，写字楼的功能很关键，“早些年的写字楼电梯等基础功能配置较少，早晚上下班挤电梯是一大难题，特别接待客户时很尴尬，注重位置更要看配置。”