新华信托-南太湖旅游应收账款信托（9%-11%，抵押，应收账款）

项目亮点：
1，项目地理位置优越，区位优势明显 湖州有良好的区位条件，距杭州75公里、上海130公里、南京220公里。湖州太湖旅游度假区濒临太湖，是湖州建设现代化生态型滨湖大城市的重要组成部分，同时也是中心城区近期建设的重点区域，是太湖南岸唯一的省级旅游度假区。
2，项目定位高端，打造城市地标，月亮酒店是国内首家水上白金超五星级酒店，项目主体建筑将水的动静态之美结合，充分利用太湖良好的水资源，是湖州和南太湖发展历史上国际化程度最高、投资规模最大、设计理念最超前的高端旅游开发项目，成为湖州重点地标建筑及政府旅游宣传所有城市名片。
3，地方重点项目，政府大力支持 飞洲集团和湖州政府于2007年签订框架性战略协议建造超五星级酒店（即月亮酒店）及开发周边的1000亩土地，该项目为湖州太湖旅游度假区重点项目，将大幅促进地方旅游业。
4，设计考究，配套丰富 项目由美国MAD建筑师事务所、世界知名建筑大师马岩松先生主创设计、美国HBA担任室内设计，房地产设计经验丰富，项目周边配套有温泉高尔夫、游艇俱乐部、极限运动基地及以渔人码头国际餐饮休闲区为龙头的滨湖休闲带、奥特莱斯世界名牌折扣店等，设施相当齐全。
5，交易结构清晰，风控措施完善 信托资金用于受让合同债权，融资方提前3个月进行资金归集，结构清晰，风控多样。
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目前仅发行2年期， 1年，1.5年的 还没发出来。

18616389377，赵。qq，458870132
资金用途:资金专项用于无锡新鸿坤房地产开发有限公司（以下简称“新鸿坤房产”）正在进行的无锡盛唐商业中心项目的开发建设。
信托规模:信托总规模37,000万元，其中优先级信托规模不超过30，000万元
信托期限:
A类：1000万，6个月；
B类：4000万，12个月；
C类：5000万，18个月；D类：10000万，18个月（可延期6个月）；
E类：10000万，24个月（可延期6个月）；
D、E类若延期则客户收益增加3%/年
委托人预期年化收益率:
B类：100万≤认购金额＜300万元，9%
300万元≤认购金额，9.5%
C、D类：100万≤认购金额＜300万元，9.5%
300万元≤认购金额，10.5%
E类：100万≤认购金额＜300万元，10%
300万元≤认购金额，11%
利益分配:按季付息
风险控制:
1.抵押担保
新鸿坤房产为长城新盛信托的贷款提供无锡市北塘区民丰村3-006-030-160地号31544.1平方米土地使用权及其上在建工程进行抵押担保，抵押率为37.9%；并且在信托存续期间，需维持40%的动态抵押率不变；一旦销售项目需要解抵押，无锡新鸿坤需向销售回款账户存入保证金；
2.股权质押
新鸿坤房产将其持有的29%股权质押给本信托计划；
3.无限连带责任担保
新鸿坤房产四个股东夫妇：谢计元、包序勤、李兰琴、朱齐到为本信托计划提供无限连带责任担保；
4.项目监管及过程管理
受托人对本项目的工程进度及财务情况实行全程监管，主要措施包括委派具有一票否决权的执行董事、账户监管、印信管理及工程造价监理等；
5.办理强制执行公证
本信托计划对担保、质押、抵押合同等一系列交易文件的签署均办理强制执行公证；
6.设置风险预警点和止损点
若新鸿坤房产没有实现预期现金流入，则受托人有权要求降价销售或追加保证金；
7.结构化设计，保障优先级信托本息利益
无锡新鸿坤公司70%股权进行认购，实质上增强了优先级资金信托的安全性，且新鸿坤房产全部股东承诺对无锡新鸿坤的债权均劣后于本信托计划。
项目亮点：
1.项目地理位置优越、规划优质
本项目位于无锡市北塘区中心位置，在该区属于稀缺资源；项目后期运作由盈石提供全程商业托管服务，通过整体规划布局，将打造打造无锡北塘区首家家庭享乐购物中心，利用舒适的购物空间与丰富的品牌组合，为客户提供个性化享乐体验。地理位置佳，交通便利，距离市中心仅3公里。
2.专业策划团队全程托管，为项目销售提供较强保障
盈石资产管理有限公司参与管理的商业项目遍及全中国，服务过近50个知名项目，经典案例包括上海新天地、上海正大广场规划改造、北京西单大悦城、北京环球贸易中心等；
3.土地价格低，对信托计划保障程度高
本项目楼面低价约为1255元/㎡，只占预售期销售价的16%，土地价格较低；经敏感性分析，当销售单价和销售量均下降30%时，项目现金流入仍能覆盖本次信托计划本息和1.4倍，资金安全性非常高；
4.抵押物足值，变现能力强
本信托计划抵押物为用款项目的土地和在建工程，据上海房地产估价师事务所有限公司评估，在建工程抵押价值为4亿元，土地价值21,919万，加上建设成本57,235万元，项目建成后的价值为79,154万元，抵押率仅为37.9%，安全边际高。
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项目打款账号已出，明天开始打款

月亮酒店是湖州当地地标性建筑，目前已基本完工，融资做后期建设。 项目本身很成熟，是当地政府重点项目， 非房地产项目， 收益2年期 9.5%-11%。 继续火爆热销打款中。。。 预约从速 TEL 18825216919 qq 376945516 刘先生。

12个月 18个月的还没有开始发行 现在是两年期的 9.5%-11% 收益

再募集3000万成立第一期

项目第一期已经成立，目前开始第二期募集中，有兴趣的朋友可以联系我 国庆回去研究研究

项目已停止打款，需要等到10.8号节后 非标预约才能进款了

这个项目还有900万额度，有需要的朋友请尽快联系