代 理 词
尊敬的审判员：
江苏联勤律师事务所接受原告贾玲的委托，指派本律师作为原告贾玲诉被告王崇平、王春英房屋买卖合同纠纷一案的原告代理人，参见法庭审理。现综合本案事实，发表代理意见如下：
一、原被告签订的房屋买卖居间协议（以下简称“该协议”）真实有效，应受法律保护，双方应当按照该协议的约定履行。
2009年6月10日经中介公司介绍，原告与两被告签署了该协议。根据南京市经济适用房上市管理办法和政策，经济适用房需要满足五年才能上市的要求。房产证上也注明了五年才能上市交易。南京市所规定的五年上市交易，计算期限的起点是以该经济适用房购房人取得购房发票之日或购房发票上注明的日期。虽然该协议签订日距购房发票日的期限不足五年，但该协议约定在被告取得产权证、土地证后办理过户，最迟在2011年6月1日前办理过户。因此该期限已经满足经济适用房五年上市交易的条件。根据法律、法规及相关政策，原、被告之间的协议属于合法、有效。原告现已经于2009年8月合法入住，对该房屋进行了装饰装修，因此要求被告履行办理过户及承担相关税费的诉请并无不当，符合法律、政策的规定。
被告所述的由于没有第二套住房，违反了南京市经济适用房上市规定，导致该协议无效。原告代理人认为，被告的意见是错误的。经济适用房上市需由卖方提供第二套住房或有房居住的证明系南京市的地方政策，不是法律、法规的强制性规定。因此，即使被告无第二套住房或无有居住权的证明，并不能影响该协议的合法、有效性。
二、原告已按照协议约定履行了自己的义务，不存在任何违约的情形；被告单方面不予履行办理房屋过户至原告名下的义务，应继续履行。
按照双方签订的该协议，原告已于2009年6月10日交付定金一万元，2009年6月18日再交付房款三十万元，原告已经完全履行了该协议的付款义务。
根据该协议的约定，被告在办下房产证、土地证后应将两证及时过户到原告名下。现被告已分别于2010年5月31日、2012年11月8日在原告的帮助下，取得了房屋的房产证和土地证，具备了房屋过户的基本条件，但被告拒绝为原告办理两证的过户。因此，被告应当依约继续履行，并根据协议约定承担相关过户的税费。
三、被告应向原告承担违约责任，偿清原告所为被告垫付的款项。
第一，被告逾期未履行办理过户手续的义务，已构成了违约。按照该协议的约定，原告应赔偿被告人民币一万元违约金。
第二，在原告协助被告办理房产证、土地证的过程中，原告为被告所垫付的各项费用共计3346.4元，有发票等证据予以证明，该费用应由被告负责向原告偿还。
该案系原被告间的房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的根本原因是被告不履行为原告办理过户手续的义务。作为过错方的被告，理应为自己的行为承担法律责任。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，请求人民法院保护原告的合法权益。
以上代理意见请法庭判决时予以考虑。
此致
南京市秦淮人民法院
代理人：xxx
2013年9月16日I