华宸未来天津市政保障房项目

华宸未来天津市政保障房项目
规模4亿，期限2年 年化收益9.5% 资金用于天津中部新城保障房项目
风控措施：
1) 资产抵押：滨新置业以自有“中部新城”保障房项目3块土地使用权及在建工程，以及天津市市政建设开发有限责任公司名下位于天津市南开区的信诚大厦22、23层及学湖里29、30、31、32号楼等实物资产设定抵押，评估价值为 7.2亿元。
2) 股权质押：国有法人独资股东天津市市政建设开发有限责任公司以所持滨新置业100%股权设定权利质押。
3) 保证担保：天津市政建设集团有限公司为本次融资提供连带责任担保，市政集团目前评级AA，是天津市直属的全国资控股公司，下辖50余家企业，其中包括上市公司天津松江（SH600225），截止2012年末天津市政建设集团总资产超过400亿元，担保能力较强。
4) 回购承诺：天津市市政建设开发有限公司以签署三方协议方式保证如信托贷款到期未能得到清偿，将无条件出资全额回购信托受益权。
项目亮点：
1） 投资起点低收益率高：小份额充足，投资起点较低，收益率具备市场竞争力。
2） 财务状况较好，项目较为优良，股东背景强，具有较好的还款能力：项目的主要还款来源为滨新置业销售许可证获批后的房屋销售收入限价商品房。因为这些保障房的价格低于周边房产价格超过20%，价格优势明显，故销售回款压力较小。
3） 融资方实力雄厚：天津市政滨新置业为天津市市政建设开发有限公司专门为滨海新区中部新城项目设立的全资子公司，占公司100%股份。天津市政建设开发有限公司为天津市政建设集团有限公司全资子公司。天津市政集团为国有独资企业，注册资本金16.27亿元，总资产还提供成熟楼盘进行抵押，抵押物优质。
大唐财富 周经理 电话18016197652 QQ535764519I